借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

--- · 2012-4-26 10:55:44

poppi 发表于 2012-4-26 09:58
如果是sci的话，你在5月3号前报一个公司税，然后在impot sur revenue的时候，额外添一个表格把你申报的公 ...

我们的好像是LMNP - Loueur en Meublé non Professionnel.
那么这个所谓的 taxe professionnelle 就不用交了？

--- · 2012-4-26 11:02:06

baobao2008 发表于 2012-4-25 23:11
我们估计被忽悠了。一开始出租就是带家具的，到了报税，我们去税局问，人家就叫填2044。
他们有说银行利 ...

2044也可以减免利息？？
那为什么我们是2031k呢？而且我们每个月还要交tva?
奇怪阿！

--- · 2012-4-26 11:07:42

poppi 发表于 2012-4-26 09:58
如果是sci的话，你在5月3号前报一个公司税，然后在impot sur revenue的时候，额外添一个表格把你申报的公 ...

你的也是sci么？
sci 和 2044报税单里直接填的这二种形式是自己选的，还是买的房子性质决定的呢？
是因为loi scellier的都必须是sci? 还是？？？...
我又昏了！
sci 是公司，LMNP - Loueur en Meublé non Professionnel是个人的，所以你我都不属于LMNP是么？
那我又弄错了！汗！

--- · 2012-4-26 11:12:42

铭娘发表于 2012-4-25 17:17
一般租金400欧的房子
应该价格在10w欧左右或者说不到点
你怎么利息就200欧了

我的房子是70 000欧，贷款63 000，20年
第一年的利息是过半的....
其实如果自己出租可以租到600/月。但是vendu loue, 我们2018年之前不可以收回。就只好拿300/月咯。
但是这个地方同样的房子，正常价是在10-12万的样子！
所以......

--- · 2012-4-26 11:13:38

铭娘发表于 2012-4-25 18:14
Nouvelle taxe sur les loyers des micro-logements
La loi de finances pour 2012 a institué une taxe s ...

谢谢
收藏了

铭娘 · 2012-4-26 11:14:00

--- 发表于 2012-4-26 12:02
2044也可以减免利息？？
那为什么我们是2031k呢？而且我们每个月还要交tva?
奇怪阿！ ...

TVA只有professionnel 的要交
一般咱们买点小房子
租给个人的
是不用交的

--- · 2012-4-26 11:18:13

魍魉姬发表于 2012-4-26 10:37
开始几年的确是CHARGE掉的。后面才开始上税。不过有的人后面就把房卖掉去避税。所以现在才出政策说几年内 ...

sci可以避免遗产税。一切通过股份来分.....
那就是说，这种方式是房东自己选择的，不是房子性质决定的？
问什么税务局没跟我们提这些就直接给2031的表格呢？
对了，我们要交tva, 就是说我们之前就是sci了？
汗！谁帮我选的阿？？？我昏阿昏

铭娘 · 2012-4-26 11:19:02

--- 发表于 2012-4-26 12:12
我的房子是70 000欧，贷款63 000，20年
第一年的利息是过半的....
其实如果自己出租可以租到600/月。但是 ...

这样也挺划算的
回报率达到5也就差不多了

--- · 2012-4-26 11:21:52

铭娘发表于 2012-4-26 11:14
TVA只有professionnel 的要交
一般咱们买点小房子
租给个人的

因为我租给pierre vacance
所以我变成了sci? 所以我不是lmnp了？

baobao2008 · 2012-4-26 11:46:17

本帖最后由 baobao2008 于 2012-4-26 12:46 编辑

poppi 发表于 2012-4-26 10:58
我们以前问过了，人家直接扔给你一个文件，让你自己回家自学。。。

那后来你们怎么弄的？是不是一定要转成BIC 才可以使用分摊金减免？
如果是，税局让自己自学，怎么换成BIC，自己在什么地方填写换BIC啊？

铭娘 · 2012-4-26 12:04:18

--- 发表于 2012-4-26 12:21
因为我租给pierre vacance
所以我变成了sci? 所以我不是lmnp了？

按我的理解
是这么回事情
因为他们是Professionel
所以你是租给P而不是个人
而且
你这个应该是算在revenue foncier里头的
就算你是Meuble的也不在BIC这块

我不确定我记得对不对说错没骂我

铭娘 · 2012-4-26 12:06:20

你们TvA是交多少呀？16%还是19% 还是19，6%

--- · 2012-4-26 13:00:58

铭娘发表于 2012-4-26 12:06
你们TvA是交多少呀？16%还是19% 还是19，6%

去年5，5%
今年涨了，7%吧！
不是人！让不让人活了！

--- · 2012-4-26 13:01:43

铭娘发表于 2012-4-26 12:06
你们TvA是交多少呀？16%还是19% 还是19，6%

去年5，5%
今年涨了，7%吧！
不是人！让不让人活了！

poppi · 2012-4-26 13:18:45

--- 发表于 2012-4-26 14:01
去年5，5%
今年涨了，7%吧！
不是人！让不让人活了！

你是否交这个tva是可以选择的，我们没选这个，因为gerer太麻烦了,其实选这个还是比较核算的。

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