借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

dlyz

oooooooo 发表于 2012-4-28 00:37
我跟妹妹一样，当初觉得买来几年后就可以自己住 或自己出租了，后来才了解，没那么简单.觉得被"忽悠"了哈 ...

那是二手房了？
9年解禁了？
申报MEUBLE或VIDE，不是自己随意选的，
视合同。

dlyz

铭娘 发表于 2012-4-27 14:15
就是因为你算Reel？
才需要这么麻烦？
还是自己弄一个SCI，才这么麻烦？

各位请注意：SCI是不允许租MEUBLE的。

dlyz

葵花开 发表于 2012-4-27 12:46
一个出租房也可以搞SCI吗
如果已经有了一个SCI
比如你跟我有一个了

不限数目。

葵花开

dlyz 发表于 2012-5-4 21:03
各位请注意：SCI是不允许租MEUBLE的。

哇，真的？
那就得仔细算了
也不一定值啊

葵花开

dlyz 发表于 2012-5-4 21:05
不限数目。

那倒还好

dlyz

baobao2008 发表于 2012-4-27 13:46
关键是要用什么形式把银行搞定. 银行要是能过,就能转起来.
但这个SCI形式似乎对带到更多款帮助不够大?  ...

对，我确认，SCI形式对自己贷到更多款帮助不大。
可以帮助的是，SCI允许家庭之外雍资，
设想，10个家庭共同买一座房子，每家投资额就小多了。

dlyz

Agate 发表于 2012-4-25 21:07
到底房租收入在revenue里报还是另一张表单独报？

在revenue里报总数，
一单独的LIGNE，区别于工资收入。
另一张表单独报细节。

Agate

dlyz 发表于 2012-5-4 22:37
在revenue里报总数，
一单独的LIGNE，区别于工资收入。
另一张表单独报细节。

谢谢回复！报细节的表要到税务局去要吗？

dlyz

--- 发表于 2012-4-26 12:12
我的房子是70 000欧，贷款63 000，20年
第一年的利息是过半的....
其实如果自己出租可以租到600/月。但是 ...

LS，你是一手，还是二手房？怎么觉得哪里不对劲啊？

dlyz

Agate 发表于 2012-5-4 22:51
谢谢回复！报细节的表要到税务局去要吗？

可以去要，也可以网上下载啊。

dlyz

--- 发表于 2012-4-26 22:28
我没有成立过公司，问过一个懂一点的法国人，他说我不是sci，是lmnp。他说没必要填2031，5月帮我填一下20 ...

REEL必须报2031和2033。
只有FORFAIT才可以直接填2042C，且不能减任何费用。

dlyz

铭娘 发表于 2012-4-27 08:47
我觉得呀，
这个算个AMORTISSMENT 呢，不难，
问题是，这个涉及到以后算你的PLUS VALUE啥的，这个算起来 ...

不行，除非两座房子的“股东”不同。

Anna1

太高深了，一句话法国就是万万税国家

铭娘

dlyz 发表于 2012-5-4 23:16
不行，除非两座房子的“股东”不同。

谢谢
不过出租meuble算50%其实跟Reel也差不到哪里去， 除非是真的全额贷款了

还有meuble听人说
要是租客8天不付房租
房东就可以赶人家走
比vide出租
风险少很多

dlyz

铭娘 发表于 2012-5-5 08:04
谢谢
不过出租meuble算50%其实跟Reel也差不到哪里去， 除非是真的全额贷款了

若需要赶房客，MEUBLE比VIDE稍容易些，不过，也不是8天！

50%跟Reel差别多少，“是否全额贷款”是个重要参数。
真正投资的人，几个不是全额贷款？
当然视银行是否支持了。。。