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楼主: lrjparis

PEA! 倍儿啊! 种了豆! 得了瓜!

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Dillon 发表于 2012-10-10 12:57
准备几天之内签约买2-3个减税投资代管学生房,一方面对左派脑残不信任不希望等过年之后减税niche继续被减少 ...

不是很看好减税投资的学生房,很有可能实际的rentabilite并不像说的那么高,而且会有假期空置的风险,前些天看了一个电视报道,一个人十多年前一口气买了13套减税投资学生房,那个时候差不多9w欧一套,现在只值6w欧了,而且并没有像预期那样减税。不过还是想听听D版的分析,为什么选择减税学生房来投资呢?
2012-10-10 13:42:09

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本帖最后由 bonnechance6666 于 2012-10-10 15:07 编辑

ALNEV  突然上涨   可惜卖早了  PV 一共只有600E
--
M单买入1500股  立即卖出  PV  增加到  740E    感觉太高了  不敢碰了
2012-10-10 13:42:59

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本帖最后由 bonnechance6666 于 2012-10-10 16:07 编辑

补仓Genfit  PRU 拉到了 3E  希望能快点解套    等解套了  我就空仓  不玩了  
至少年底前只卖不买
--
仓中就3支股票   
PRC
Genfit
ORC 只有1000股

2012-10-10 14:41:19

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bonnechance6666 发表于 2012-10-10 15:41
补仓Genfit  PRU 拉到了 3E  希望能快点解套    等解套了  我就空仓  不玩了  
至少年底前只卖不买
--

玩的人越来越少了。 我们散户买股票很大程度是赌博。我觉得还是长线为主。
bonnechance6666
2012-10-10 16:09
如果长线从07年拿到现在 企不是更惨? 
2012-10-10 15:42:07

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zhoujxi 发表于 2012-10-10 16:42
玩的人越来越少了。 我们散户买股票很大程度是赌博。我觉得还是长线为主。 ...

我近期的操作 有7成是赚的    可整体加起来还是亏了
因为一般PV也就几百欧    而Genfit MV 4Ke  现在握着8500股  希望半年内解套
2012-10-10 16:47:21

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bonnechance6666 发表于 2012-10-10 17:47
我近期的操作 有7成是赚的    可整体加起来还是亏了
因为一般PV也就几百欧    而Genfit MV 4Ke  现在握着 ...

8500 股也不少了,你也是有钱人啦。
2012-10-10 20:45:03

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Genfit : augmentation du nombre d’actions
10/10/2012 21:14

NYSE Euronext fait connaître que 86.632 actions nouvelles émises par Genfit, immédiatement assimilables aux actions existantes, seront admises sur Alternext Paris à partir du 12 octobre 2012.

Ancien nombre de titres en circulation : 15.589.619
Nombre de titres à admettre : 86.632
Nouveau nombre de titres en circulation : 15.676.251
Origine : Conversion d’obligations convertibles non cotées
Libellé : Genfit
Code Euronext : FR0004163111
Mnémonique : ALGFT.
2012-10-10 21:01:52

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macross_clp 发表于 2012-10-10 22:01
Genfit : augmentation du nombre d’actions
10/10/2012 21:14

占资本的0,055%, 不多,股价不会受影响。
2012-10-10 21:25:59

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刚签了三套学生公寓,巴黎近郊。lmnp loi bouvard,退tva,9年内减税11%,托管包收益率,没有空置风险。
朋友介绍,谈好的优惠收益率,现在不好透露更多信息。
可以签4到5套的,但是为了以后多留些资金追加股票投资,先买三套吧。
星期一去谈贷款。贷款期越长约好,估计25年。
这次减税只能管9年。长期目标是10年内不断增加股票投资。10年后如果重新又有了买房投资减税政策,那么到时候卖出股票继续买房,再减税9年。否则继续增加股票投资。股票逐渐提高长线比例,也就是说提高投资类似algft这样的股票。
2012-10-11 00:05:17

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AK 不到200Ke  够干吗用啊
2012-10-11 08:21:23

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bonnechance6666 发表于 2012-10-11 09:21
AK 不到200Ke  够干吗用啊

C'est une conversion d'obligations. En clair, Des obligations (emprunts) ont été émises par ALGFT avec une option de convertir ces titres en actions à l'échéance. Visiblement ces obligations ne sont pas remboursés en numéraires. Les créanciers ont reçu des actions ALGFT pour leur remboursement de prêts.
2012-10-11 08:26:30

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Dillon 发表于 2012-10-11 01:05
刚签了三套学生公寓,巴黎近郊。lmnp loi bouvard,退tva,9年内减税11%,托管包收益率,没有空置风险。
朋 ...

Sur les emprunts d'immobiliers d'investissement, les intérêts d'emprunts sont-ils toujours déductibles d'impôts ?

J'ai entendu qu'ils ne le sont plus depuis quelques temps. Dans ce cas, tu paies les intérêts au prêteur et en même temps, les revenus tirés de locations sont soumis au prélèvements sociaux et les impôts sur revenus.
2012-10-11 08:30:56

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本帖最后由 果子狸69 于 2012-10-11 10:15 编辑
Dillon 发表于 2012-10-11 01:05
刚签了三套学生公寓,巴黎近郊。lmnp loi bouvard,退tva,9年内减税11%,托管包收益率,没有空置风险。
朋 ...


J'ai vu les conditions de Censi Bouvard, très compliquées.
2012-10-11 09:12:23

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果子狸69 发表于 2012-10-11 08:30
Sur les emprunts d'immobiliers d'investissement, les intérêts d'emprunts sont-ils toujours dédu ...

引用:
“La fiscalité LMNP génère l'avantage fiscal suivant :
Vous pouvez déduire les charges et donc « annuler vos revenus locatifs » ; vous n'êtes pas imposé :

Vous pouvez déduire l'ensemble des charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes...) de vos revenus locatifs.
Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement.
Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez en plus vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.

À partir de 2012, vous ne pouvez plus être en « déficit foncier » sur votre activité LMNP. Les déficits ne sont plus déductibles que des revenus de même nature, donc des revenus des locations meublées, et ce pendant 10 ans.
Après la période de déficit
Quand vous aurez fini de payer les intérêts, vous ne serez plus en déficit et donc vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs. Deux régimes fiscaux sont possibles, statut micro-entreprise ou bien au « réel ». ”

对于我的情况:
贷款25年, 前9年享受一共11%的减税,减的是IR global的。
然后前17年没有任何IR locatif。因为是Deficitaire。17年之后,还款的利息部分逐渐减少,还的本金逐渐增加,开始交纳这部分的IR locatif,逐渐增加,到最后25年时稳定到实际水平, 什么也免不了了。

因此从房租收益免税角度来看, 免了17年.  从帮助减少IR global的角度,头9年减税。
关于贷款期限,只要超过9年,对于后者是一样的. 但是对于前者,贷款年限越长, 免税时间越长。现在最长就是25年。
但是如果我希望9年之后继续减税(如果那时候恢复减税法令,比如左派滚蛋并且经济复苏),就需要9年之后从新买投资房,再减9年。但是这样这次的25年贷款没有结束, 我的taux endettement还比较高, 可能就限制了贷款额度。因此这次我也没多买,就是留下一半的贷款额度,9年后使用.  当然我到时候也可以选择提前还款,但是一般情况下这么做会更亏的。
另一个选择是到时候卖掉股票不贷款(或少贷款)。如果不贷款,对于这种9年减税没有影响。但是就不能享受这种17年靠revenu locatif deficit来免除房租收入税的政策了。但是实际操作上,这一批买的房子9年后还是deficitaire的,可以用来平均下一批买的房子的收益,整体上还可以保持deficitaire一段时间。
9年还比较一遥远,倒是后再说吧,什么法令政策还不知道呢。不过炒股投资是硬道理,是那个时候再买房子的资金重要来源之一。
另外ALGFT今天开始反弹了,吼吼。
2012-10-11 10:32:16

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Dillon 发表于 2012-10-11 11:32
引用:
“La fiscalité LMNP génère l'avantage fiscal suivant :
Vous pouvez déduire les charges ...

Félicitations pour ALGFT
2012-10-11 10:36:59

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