进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

2007paris

提醒你一个事情，法国出租房屋有最小面积要求，印象中是13m2，少于这个，原则上不让出租的，查到会有问题的。
Ruru 发表于 2009-7-8 11:29

楼主估计是想在外省买房子，这么算的话你收到的房租是没可能超过利息的，而且还不能保证你的房客都那么sage按时交租并且在你还贷期间房子从来不空着

Utopie

8万在巴黎可以买到房子吗？
另外负债率，根据方式不同，也不一样的，当然了，如果一个人赚SMIC，负债率肯定不会让你超过33%，但是如果你收入10K一个月，估计负债率50%也不是什么太大的问题。

不过最后计算下来， ...
Ruru 发表于 2009-7-8 11:28

俺们是乡下
8万可以买30多平了


这个数是银行算过给的

Dillon

我可能算不过来这个帐
假如我就让他还完再卖

房租是抵贷款的，也就是说还完以后
我只是付了foncier 和 多余的charge

供完房子后 就算房子不涨价
去除我付出的费用，应该也是赚吧？ ...
Utopie 发表于 2009-7-8 11:00

很难说。
房租抵贷款仅仅是良好愿望。
如果贷款年限短，房租不可能抵贷。
如果贷款年限长，越长房贷成本就越高，房租也很难抵贷。
假设，仅仅是假设，你全额贷款买一个15万的房子，30年还清。自己出1万的frais de notaire，4.6%利率+0.36%保险（实际上如果0%贷款，其他条件都不是特别好，拿不到这么低的利率，甚至能不能贷到款，都另说），每月还款814E。总的cout de crédit是143028E, 几乎是贷款额的2倍。
按照之前讨论的房租和实际剩下的收益的比例，50%，你的房租要定到1628E. 你觉得15万买的房子，能有1628E的房租吗？

Utopie

很难说。
房租抵贷款仅仅是良好愿望。
如果贷款年限短，房租不可能抵贷。
如果贷款年限长，越长房贷成本就越高，房租也很难抵贷。
假设，仅仅是假设，你全额贷款买一个15万的房子，30年还清。自己出1万的frais de  ...
Dillon 发表于 2009-7-8 12:06

是阿  我这不是也在想到底哪里不对了

银行给我算了
一个月还400多点
22年 给8万

8万的房子，这里有30多平
400一般没问题

我自己出个notaire的钱 也行
我们银行也可以把notaire的钱放到贷款里

我最近就在家心思，这我那搞错了

Utopie

房租永远抵不了供房子的钱的　　楼主　否则这样的房子　银行自己买了算了　
jazzgirl 发表于 2009-7-8 12:03

我跟你的想法一样

可算来算去 算不明白

干脆晚上下班我也找个具体例子大家分析分析吧

dminip

那楼主要请我吃饭了，我们公司的UGC电影票就是2欧5，去年还是5欧的，今年居然只有一半价格了。
jeffhfq 发表于 2009-6-30 21:49

哇塞。。。高人能帮我办一个一年的年卡么？听说内部价格更便宜

dminip

好多高人 先收着

2007paris

法国的房子是15年大修一次，22年你至少能赶上一趟，运气好还能赶上2趟，举个实例，我同事去年刚交了3000欧整修电梯，今年又要交4000欧外墙粉刷，大修一次这你两年房租算是白收了

InKorrect

说到长线投资，说正经的。
要不回国买墓地囤着吧。
这个是法国不让炒，国内暂时还可以炒的。
Dillon 发表于 2009-7-6 18:33

这个主意不错，房子可以租，墓地没看到有人租的。

Ruru

RDc没什么问题啊　本来就是用来做例子算账的　
ravalement voté楼主就不用出钱了　问题在那里？
jazzgirl 发表于 2009-7-8 12:01

a renover不是ravalement vote吧，这个表明房子状态很糟需要重新装修

Ruru

法国的房子是15年大修一次，22年你至少能赶上一趟，运气好还能赶上2趟，举个实例，我同事去年刚交了3000欧整修电梯，今年又要交4000欧外墙粉刷，大修一次这你两年房租算是白收了 ...
2007paris 发表于 2009-7-8 13:37

这个，只要买房都有风险，我今年刚买的房子就有4500欧的修顶费，nnd....

cocolys

楼主估计是想在外省买房子，这么算的话你收到的房租是没可能超过利息的，而且还不能保证你的房客都那么sage按时交租并且在你还贷期间房子从来不空着 ...
2007paris 发表于 2009-7-8 11:52

Je souhaiterais acheter un bien à Courbevoie, Puteaux, Boulogne-Billancourt, 75005,75006,75007,75008,75013,75014,75015,75016.
En tout cas, Ile-de-France, c'est sûr.

yyan

如果是你一个人投资，也可以考虑买Scellier 的房子，同样有减税的优势。

SCI是指至少2个人一起投资买résidence principale 或 résidence secondaire，主要对Pacsé 或 concubin，因为SCI最大的好处就是démembrement croisé de propriété, 而不是indivision，最大限度的保护partenaire。