进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

cocolys

楼主算过账么?

买自住 和 买出租自己租1%相比
jazzgirl 发表于 2009-7-7 16:38

Je ne suis vraiment pas douée pour faire ce genre de calcul. Merci pour ton conseil et je me renseignerai auprès des spécialistes.

Utopie

有一点我搞不明白的是
为啥要给首付阿

银行给贷多钱就买多钱的房子不就好了

自己 得钱可以干点别的嘛

Ruru

有一点我搞不明白的是
为啥要给首付阿

银行给贷多钱就买多钱的房子不就好了

自己 得钱可以干点别的嘛
Utopie 发表于 2009-7-7 16:55

一点apport都没有，银行贷款几率比较小

另外7%的frais notaire是不让贷款的。

根据收入，你有一个负债率，贷款数额有限制，不是你想买多贵就能买多贵。

另外，贷款前期还利息比较多，越到后面利息减少，本金增加。

cocolys

有一点我搞不明白的是
为啥要给首付阿

银行给贷多钱就买多钱的房子不就好了

自己 得钱可以干点别的嘛
Utopie 发表于 2009-7-7 16:55

Peut être pas trop payer les intérêts? Dillon a même conseillé d'acheter sans crédit.

2007paris

Peut être pas trop payer les intérêts? Dillon a même conseillé d'acheter sans crédit.
cocolys 发表于 2009-7-7 16:56

怎么说吧，你精明，银行更精明，而且人家有大笔资金，优势立现
如果你一分apport都不出，贷款买了房子出租收益更高，那银行直接投资房地产好了，风险一样(如果你一点apport都没有)收益更高，你当他们是傻子么

银行之所以把钱贷给你，当然是在投资回报率和风险系数上做了一个有利的中间选择

frankfu

前两年还可能，去年开始，别说没首付，首付个10%--20%，银行一般也不会贷款给你的（除非条件很好）

frankfu

有一点我搞不明白的是
为啥要给首付阿

银行给贷多钱就买多钱的房子不就好了

自己 得钱可以干点别的嘛
Utopie 发表于 2009-7-7 16:55

如果你月收入2100，利率4.5%，按照20年贷款来算，你最多能贷110000欧元（月供700）。如果你要买15万的房子，那4万你不首付哪儿来呢？

cocolys

楼主给个想买 想住 想出租的房子的 大小 地区 让大家给算算把
jazzgirl 发表于 2009-7-7 17:09

Bonne idée

大小: 2 pièces ou studio 30-36m2
地区: Courbevoie, Puteaux, 75005, 75006, 75007, 75008, 75013, 75014, 75015, 75016
Budget: < 200 000 €

dodoxu

0利息贷款买房？也想知道

cocolys

0利息贷款买房？也想知道
dodoxu 发表于 2009-7-7 17:37

2 types de 0%: Prêt Paris si tu achètes un bien à Paris , et Prêt Etat si ton revenu ne dépasse pas le platfond.
Les 2 sont accumulables.

cocolys

http://www.seloger.com/detail.htm?cp=92800&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_pieces=1,2&surfacemax=36&surfacemin=30&IMMOBW_ANN_QRYpg=7

那这个做例子如何?
179k 36平 租金约680不加charge
jazzgirl 发表于 2009-7-7 17:38

Génial, c'est exactement le type de bien que je cherche.