进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

cotycoty

万事小心。。

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红苹果

一点apport都没有，银行贷款几率比较小

另外7%的frais notaire是不让贷款的。

根据收入，你有一个负债率，贷款数额有限制，不是你想买多贵就能买多贵。

另外，贷款前期还利息比较多，越到后面利息减少，本金增 ...
Ruru 发表于 2009-7-7 16:56

我们松鼠银行
我看了帖子才去问的
人家说一分不出给8万
这是算了我现在RP的还款，和对房租的预估，
负债40/100左右，


贷款是前期利息多，
但毕竟用的是银行的钱投资，
而且也是打算是个长期的投资

总是核算的吧？

红苹果

怎么说吧，你精明，银行更精明，而且人家有大笔资金，优势立现
如果你一分apport都不出，贷款买了房子出租收益更高，那银行直接投资房地产好了，风险一样(如果你一点apport都没有)收益更高，你当他们是傻子么

银行 ...
2007paris 发表于 2009-7-7 17:10

所以阿 ，我这再这里想 ，问题在哪阿
我是不相信天上掉馒头啦

但银行说8万一定没问题
那我就买8万一下的房子 不鸡一分不出了？
只出多出的charge了

红苹果

如果你月收入2100，利率4.5%，按照20年贷款来算，你最多能贷110000欧元（月供700）。如果你要买15万的房子，那4万你不首付哪儿来呢？
frankfu 发表于 2009-7-7 17:20

除去我们rp的贷款，加上房租的预估，银行能贷我们多少我们就买多大的房子
这行不？

cocolys

1. rez-de-chaussée
2. a rénover
这两条够你喝一壶了{:12_498:}
lapinroi 发表于 2009-7-7 21:57

On n'a pas vu le même appartement.

2 pièces
36 m² environ
92800 Puteaux Acheter ce bien à partir de
797 €/mois¹ 179 000 € FAI² (1 174 163 FF)

Mise à jour : mardi 7 juillet 2009

Proche du tramway Dans un immeuble ancien avec ravalement voté. Appartement de type 2, comprenant: une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre au calme sur jardin, salle de bains, WC, cave en sous-sol.

Localiser »



Informations complémentaires• Surface : 36 m²
• Etage : 3
• Pièces : 2
• Chambre : 1
• Salle de bain : 1
• Toilettes : 1
• Cheminée
• Cave
• Type de cuisine : séparée
• Entrée
• Salle de séjour : 11 m²
• Calme

2007paris

所以阿 ，我这再这里想 ，问题在哪阿
我是不相信天上掉馒头啦

但银行说8万一定没问题
那我就买8万一下的房子 不鸡一分不出了？
只出多出的charge了 ...
红苹果 发表于 2009-7-7 21:32

利息呢，并且还是　复利，怎么　是你一分钱不出

frankfu

贷款是前期利息多，
但毕竟用的是银行的钱投资，
而且也是打算是个长期的投资

总是核算的 ...
红苹果 发表于 2009-7-7 21:30

合不合算取决于借来的钱的投资回报率是否能够超过银行的利率。

cocolys

合不合算取决于借来的钱的投资回报率是否能够超过银行的利率。
frankfu 发表于 2009-7-7 22:42

大师发话了

Utopie

合不合算取决于借来的钱的投资回报率是否能够超过银行的利率。
frankfu 发表于 2009-7-7 22:42

我可能算不过来这个帐
假如我就让他还完再卖

房租是抵贷款的，也就是说还完以后
我只是付了foncier 和 多余的charge

供完房子后 就算房子不涨价
去除我付出的费用，应该也是赚吧？

Utopie

利息呢，并且还是　复利，怎么　是你一分钱不出
2007paris 发表于 2009-7-7 22:13

我说的前提是房租可以抵供房子的钱
利息也在里面了阿

我说的一分不出，是说我买房子的钱是用的银行的

Ruru

我们松鼠银行
我看了帖子才去问的
人家说一分不出给8万
这是算了我现在RP的还款，和对房租的预估，
负债40/100左右，


贷款是前期利息多，
但毕竟用的是银行的钱投资，
而且也是打算是个长期的投资

总是核算的 ...
红苹果 发表于 2009-7-7 21:30

8万在巴黎可以买到房子吗？
另外负债率，根据方式不同，也不一样的，当然了，如果一个人赚SMIC，负债率肯定不会让你超过33%，但是如果你收入10K一个月，估计负债率50%也不是什么太大的问题。

不过最后计算下来，毕竟用银行的钱买房子，最后房子是自己的，肯定不会亏。

我是觉得那些自己租房却买房投资的，得好好计算，加上那么多费用，未必同样是赚的。

Ruru

所以阿 ，我这再这里想 ，问题在哪阿
我是不相信天上掉馒头啦

但银行说8万一定没问题
那我就买8万一下的房子 不鸡一分不出了？
只出多出的charge了 ...
红苹果 发表于 2009-7-7 21:32

提醒你一个事情，法国出租房屋有最小面积要求，印象中是13m2，少于这个，原则上不让出租的，查到会有问题的。

2007paris

我说的前提是房租可以抵供房子的钱
利息也在里面了阿

我说的一分不出，是说我买房子的钱是用的银行的
Utopie 发表于 2009-7-8 11:01

如果房租能抵利息并且还是零风险，那这账还用算吗
只是哪里有这么idéal的情况.如果零风险且还有的赚得话，银行自己投资房地产好了