进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

chupa chups

不过没人讨论我提出的问题啊
Utopie 发表于 2009-7-7 14:28

懒得爬楼了


。。。什么问题啊？？

apang

搂住花钱租房子 为啥不自住啊？


另外看了帖子后我去银行问了下
我就是想一分钱不出，用银行钱买房子投资

银行说给8万一般问题 20年左右
我们这是农村地方，8万左右的房子可以租400 左右

小一点的6万左右也能租30 ...
Utopie 发表于 2009-7-7 11:39

可能是这个问题

wyqshh2007

Residence principal
Utopie 发表于 2009-7-7 14:28

merci bcp

apang

J'ai vu ma banque SG ce midi, elle m'a proposée un taux à 3.98% sans assurance sur 10 ans. N'importe quoi
cocolys 发表于 2009-7-7 14:19

我看着挺好呀

apang

couple流动性虽然小，但是万一有了bb后不付房租，你也没有办法赶他们出去，还要打官司，一拖又不知道多长时间，这就是几年房租的损失。我倒是觉得租给学生更保险一些，一是有父母担保，二是租的时间不长。
...
天边云彩 发表于 2009-7-7 11:23

看什么学生了

要是看黑店， 一会儿逃跑了， 两会儿当了二房东了， 闹死

Ruru

16区的HLM， 有吗？？ 那我也去、、、呵呵
chupa chups 发表于 2009-7-7 14:25

有的，有的，不过也是有钱人有关系才能进去的

Ruru

J'ai vu ma banque SG ce midi, elle m'a proposée un taux à 3.98% sans assurance sur 10 ans. N'importe quoi
cocolys 发表于 2009-7-7 14:19

我的比你高多了，别刺激我。

yyan

les avantages de la SCPI de logements neufs dfe type "SCELLIER":
- Aucun minimum de souscription initial
- Réduction d'impôt: 25 % de la souscription sur 9 ans, soit 2,77 % par an
- Rendement attaendu > 4 %
- Transparence de la gestion et de l'information
- Loyers versés par trimestre
- Investissement soit en cash, soit en crédit (in fine ou amortissable), soit d'une part en cash d'autre part en crédit

Les inconvénients:
- c'est un placement à long terme (13 ou 15 ans)
- Porteurs de parts doivent conserver leurs parts pendant au moins 9 ans à compter de la date de mise en location

Par exemple:

Investissement : 90 000 € (150 parts)
Loyers versés 4,5 % par an : 4 050 € par an, soit 36 450 € sur 9 ans
Crédit in fine de 4 % : 3 600 € par an, soit 32 400 € sur 9 ans
Gain fiscal : 2 500 € par an, soit 90 000 × 25 % = 22 500 € sur 9 ans
Total : 36 450 – 32 400 + 22 500 = + 26 550 € sur 9 ans, soit 2 950 € par an

changer

couple流动性虽然小，但是万一有了bb后不付房租，你也没有办法赶他们出去，还要打官司，一拖又不知道多长时间，这就是几年房租的损失。我倒是觉得租给学生更保险一些，一是有父母担保，二是租的时间不长。
...
天边云彩 发表于 2009-7-7 11:23

Couple 也可以选的，而且couple和担保也不矛盾，还可以双方家长担保。还有一种职业叫fonctionnaire，不到万不得已是不会失业的，然后选双fonctionaire.

2007paris

Fonctionnaire 大多都由政府和公职部门提供免费和廉租房，就不用打他们的主意了

天边云彩

要是couple的工资足够高，房东应该没有理由再要家长担保了？

忘了哪个台播过一个fonctionnaire在巴黎的，好像是老师吧，还是什么的忘了，因为虽然是fonctionnnaire, 但是挣得钱不多，女朋友生了孩子以后就交不出房租了，女朋友无业。所以就算不失业，也还是拿不到房租。复杂啊，复杂。

Couple 也可以选的，而且couple和担保也不矛盾，还可以双方家长担保。还有一种职业叫fonctionnaire，不到万不得已是不会失业的，然后选双fonctionaire.
changer 发表于 2009-7-7 15:35

cocolys

mais bon, il fo jouer la concurrence... et négocier !
chupa chups 发表于 2009-7-7 14:25

Biensur, c'est la 1ère banque que j'ai vue, je passerai voir La Poste, banque mutualiste, CA, etc pour jouer la concurrence. Je vous tiens au courant sur les taux proposés par les différentes banques.

cocolys

les avantages de la SCPI de logements neufs dfe type "SCELLIER":
- Aucun minimum de souscription initial
- Réduction d'impôt: 25 % de la souscription sur 9 ans, soit 2,77 % par an
- Rendement attae ...
yyan 发表于 2009-7-7 15:35

Génial, merci bcp

Ruru

Biensur, c'est la 1ère banque que j'ai vue, je passerai voir La Poste, banque mutualiste, CA, etc pour jouer la concurrence. Je vous tiens au courant sur les taux proposés par les différentes ban ...
cocolys 发表于 2009-7-7 15:58

走走courtier吧