进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

cocolys

我后天开始vacances，到8月31号，等我回来联系你。
Ruru 发表于 2009-7-6 16:01

T'as trop de la chance, presque 2 mois de vacances!!!
Fais moi signe à ton retour et on prendra un rdv
Bonnes vacances.

apang

这是啥投资？股票么？
Ruru 发表于 2009-7-6 10:10

别听我的， 我是随便一说， 只是作这个公司的  actionnaire ， 肯定赚

apang

我举个例子，供你参考。（其中数字我是随手设的，不一定正确，你只要看一下思路就可以了）
假设你有8万欧元存款，月收入2100net，目前贷款利率20年4.5%。
一套小巴黎14，15，16区的房子，150000欧元（含手续费），22 ...
frankfu 发表于 2009-7-6 16:10

你的这段话， 后一部分我是不懂的， 但是开始那部分， 我觉得你估计得太乐观了，
你估计的房租， 我不说能收回一半， 就是收回60% 就不错了， 为什么呢， 因为
这种 Studio 出租给学生， 要知道学生该多会祸害， 以后每换一个房客就要刷一次房，
有时甚至要根据房客的喜好来改装厨房 -- 不过 Studio 倒可能没那么讲究。 还有 partie
commune 的一些工程需要交费，地产税需要交， 最后不清楚LZ 本人的情况， 如果收入不
低， 还有所得税及 CSG

所以我说不要太乐观

Ruru

你的这段话， 后一部分我是不懂的， 但是开始那部分， 我觉得你估计得太乐观了，
你估计的房租， 我不说能收回一半， 就是收回60% 就不错了， 为什么呢， 因为
这种 Studio 出租给学生， 要知道学生该多会祸害，  ...
apang 发表于 2009-7-6 17:25

啊？才60%？我反正是要求不准随便拆装东西的，如果有需要必须和我申请。
上帝保佑，我家房客那个小姑娘看上去蛮乖的。

反正我绝对不出租给男生。

另外你所说的那些税，装修什么应该都可以减掉的吧？

Ruru

我举个例子，供你参考。（其中数字我是随手设的，不一定正确，你只要看一下思路就可以了）
假设你有8万欧元存款，月收入2100net，目前贷款利率20年4.5%。
一套小巴黎14，15，16区的房子，150000欧元（含手续费），22 ...
frankfu 发表于 2009-7-6 16:10

我有一个疑问，关于你所说的月供问题，如果她现在有免费住房，还可以，如果没有免费住房，贷款可能更加复杂一些。具体我也不是很清楚。
我只知道，如果自己有一个RP的还贷，另外还有房子出租投资的话，那个计算方式是很变态的。

apang

不过话又说回来了， 有钱放在那里， 不如买个小住宅出租， 买 occupé  稍便宜些， 记
得人家得出示最近若干月付房租的证据。要看清楚地产税， charges， 有没有 travaux 。。。。
而且不要指望回收得如意。 反正买房， 也是一种 placer de l'argent     的方法

口水狼

非常之对，胖兄所言极是，说到老狼我心坎上去了，在法国这个杀中产济阿黑的社会，房东真是不好做的啊。。。

你的这段话， 后一部分我是不懂的， 但是开始那部分， 我觉得你估计得太乐观了，
你估计的房租， 我不说能收回一半， 就是收回60% 就不错了， 为什么呢， 因为[url]www.revefrance.com
这种 Studio 出租给学生， 要知道学生该多会祸害， 以后每换一个房客就要刷一次房，
有时甚至要根据房客的喜好来改装厨房 -- 不过 Studio 倒可能没那么讲究。 还有 partie
commune 的一些工程需要交费，地产税需要交， 最后不清楚LZ 本人的情况， 如果收入不www.revefrance.com
低， 还有所得税及 CSG

所以我说不要太乐观

[/url]

changer

317# Ruru
我觉得吧，studio 换人太勤了，你的潜在费用会增加很多。每年一换，房子要整修，万一空着，都是费用。
租个2/3p,couple先住几年，然后有bb也还可以，这样流动性小，你也省事。

changer

CSG是肯定要交的，不管投资什么都逃不出

apang

啊？才60%？我反正是要求不准随便拆装东西的，如果有需要必须和我申请。
上帝保佑，我家房客那个小姑娘看上去蛮乖的。

反正我绝对不出租给男生。

另外你所说的那些税，装修什么应该都可以减掉的吧？ ...
Ruru 发表于 2009-7-6 17:30

我的  mésaventure ， 是因为没有一样是可以减的， 情况较特殊

银行告诉， 你房租 800， 对于我们来说也就算到手 600 吧。 结果房租 700 (说是好租)， 到手也就
是一半。 因为各种费用太多， 比如最后算所得税时， 可以按装修实际用去的钱报
上去， 也可以让  fisc  自动减去 30% ， 我一想， 可能 -30% 更合适。 如果没有装修，
-30% 肯定合适， 如果每年装一次， 也可能 -30%的钱多于装修的钱， 比如 650
房子， 减去 1950 欧元， 可是刷房子用了800， 那不久亏了， 如果三五 年换一
个房客， 能少装修几次， 就合适些了。

如果想少亏些， 1) 得找  charges 便宜的，2) 得自己管理 (不要通过中介出租 ) 3) 找
长住的 4) 房客即使经济不富裕也没关系， 只要他有房补， 就好办--这是一个台
湾油条告诉我的， 他都有7 个房子(  studio-appartement   )在出租了， 他们厉害

这样即使房客有些脏， 他住几年任他糟贱， 等他走了再大修一次

apang

非常之对，胖兄所言极是，说到老狼我心坎上去了，在法国这个杀中产济阿黑的社会，房东真是不好做的啊。。。

  
口水狼 发表于 2009-7-6 17:44

可算是把狼先生给说出来了， 狼先生最近够忙的， 少见

changer

bebe和动物一样，哈哈

apang

317# Ruru  
我觉得吧，studio 换人太勤了，你的潜在费用会增加很多。每年一换，房子要整修，万一空着，都是费用。

changer 发表于 2009-7-6 17:49

发现我说话是罗索， 怎么我说了好几行， Changer   一句话就表达得那么清楚

apang

bebe和动物一样 在房屋中介看来都是 很可能会弄脏弄坏房子的因素
jazzgirl 发表于 2009-7-6 17:55

他只要住的时间长， 关系不大， 反正换房客总要修整的