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我举个例子，供你参考。（其中数字我是随手设的，不一定正确，你只要看一下思路就可以了）
假设你有8万欧元存款，月收入2100net，目前贷款利率20年4.5%。www.revefrance.com
一套小巴黎14，15，16区的房子，150000欧元（含手续费），22--27平米左右，租金假设620（不含charge），除去税之类的，到手假设550欧。
你首付40000，贷款11万，月供700欧左右。刨去租金还要支付150欧。假设每年可能有两个月收不到租金（比如学生放假换房之类的），那么每年可能要支付150*10+700*2=2900欧。
另外，剩下的40000欧，为了分散风险，投资20000在货币基金，十年平均年利率2%，另20000欧元投资股票和债券混合基金，十年平均年收益率8%（考虑到目前股市处于历史低位）。因此每年平均收益2000欧
10年以后，房价假设上涨20%，变为180000欧元，将房子卖出后，偿还剩余贷款67000，获得113000欧元，整个项目投资回报率在5.8%左右。
回报率不算很高，但因为风险被分散了不少，所以这个回报率还是可以接受的。
当然，这个例子简化了很多（比如出租房资可能会有一些其它开销），如果你需要比较两种不同方案的时候，可以将其中条件细化。
你可以调节首付金额，以及投资到货币基金和股票的比例，然后比较不同方案的收益率，并选取一个符合自己自身条件的投资方案。 |
frankfu 发表于 2009-7-6 16:10 
不到15年而是10年后转卖，收益（20%）的所得税只能免一半，不能全免，也就是说要扣除收益的13%。
另外如果是我，会都投到股票和债券混合基金中，十年平均收益8%，十年后（或者不到10年）20万左右欧元直接全额买房子（或者干别的）。不成功，则成仁。。。 |
2009-7-6 17:20:41
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楼主 
