进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

Ruru

一句话 白吃不是以人数多少来判断的

跟风的女人没气质
quangr 发表于 2009-7-6 14:06

何处此言？大哥？
如果是说我呢，请解释解释。算我愚笨，我没太明白缘由。
如果是骂lz呢，人家姑娘谨慎，不愿意冒险把10万欧投资到你的公司，你也没有必要这么损人家，说话尖酸刻薄。
男人，这点肚量都没有？凭什么人家一定要把积蓄都投资在你身上？人家自己的钱，自己打理还轮不到别人说三道四的！

cocolys

Merci bcp Ruru , justement je suis en train de penser à acheter un studio et puis le louer (meublé). Plusieurs amis m'ont recommandée ce projet.
Par contre, juste une question, à ton avis, c'est mieux d'acheter un studio ou une petite 2 pieces (entre 30m2 et 35m2)? Merci d'avance.

Ruru

哈哈 ruru 你以为我还真惦记着 她那10万？ 我 随便找朋友亲亲借也借过来了 再说我自己的钱 现在也不止这个数 我后面说的那句话 没有指明是说谁 就是一个我的看法 我认为这么多人都投资房产证明了他们没有更好的选择  ...
quangr 发表于 2009-7-6 14:25

一看lz之前说的，就觉得她很谨慎，女人和男人不一样。
原来你这么有钱还有这么好的人际关系，真让人佩服啊。

人家有没有更好的选择，或者说这个是不是人家最好的选择，这些都不需要你来评价，大家衡量好坏的标准不一样，对你来说是短时间内得到回报，但是对别人来说，“好”的定义也许是“稳当”，我就图稳当。我不觉得投资到一个公司里就是一个很好的投资。

Ruru

Merci bcp Ruru , justement je suis en train de penser à acheter un studio et puis le louer (meublé). Plusieurs amis m'ont recommandée ce projet.
Par contre, juste une question, à ton avis, ...
cocolys 发表于 2009-7-6 14:28

要看房，不能简单这么概括。
我个人认为studio更加好些，风险相对小些，租给学生，尤其是那些有奖学金的，如果你要是大房子，出租对象比较少，另外人家要是拖家带口的，不给房租你也不好哄。

你到底想买旧房还是新房？想用那种systeme投资？需要减税么？你想就10万买房还是打算贷款一部分？

封印卡

哈哈 ruru 你以为我还真惦记着 她那10万？ 我 随便找朋友亲亲借也借过来了 再说我自己的钱 现在也不止这个数 我后面说的那句话 没有指明是说谁 就是一个我的看法 我认为这么多人都投资房产证明了他们没有更好的选择  ...
quangr 发表于 2009-7-6 14:25

说的不错啊，就是投资渠道少

frankfu

我个人也是建议考虑买一个交通便利的studio或者petite 2 pieces（小巴黎或者近郊最好）。这两者从出租角度来看都不错，studio侧重于租给单人学生，petite 2 pieces倾向于出租给年轻夫妇（或者学生couble）。
投资哪一种类型取决于你的资金，贷款额度以及还款能力。

另外，我觉得quangr网友的投资建议对于楼主来说意义不大（quangr不要介意，我对事不对人）。楼主属于风险厌恶型投资者，而且10万欧元几乎是楼主全部积蓄，纵然承诺赚钱大家分，赔钱你来担，在法律上也是没有保障的，事实上这种集资在法国可能还是非法的（我不敢确定，还要取决于你的具体操作手法），万一有什么问题，很难说是否能够保本。
而且，我不认为房产投资者众多是投资渠道少的原因，房产投资一方面门槛相对较低，另一方面，作为长线投资是投资回报率较高的方式，如果结合其他投资方式（存款，债券，股票等），可以有效地降低风险并取得相当的回报率。而quangr网友给出的众多项目，可能更多的是属于创业，如果硬要从出资者的角度来看，可能算是一种投资，但限于信息不对称的原因，最多属于风险投资，这对于普通投资者来说难度太大了。

cocolys

我个人也是建议考虑买一个交通便利的studio或者petite 2 pieces（小巴黎或者近郊最好）。这两者从出租角度来看都不错，studio侧重于租给单人学生，petite 2 pieces倾向于出租给年轻夫妇（或者学生couble）。
投资哪 ...
frankfu 发表于 2009-7-6 15:33

Je suis à 1000% d'accord avec Frankfu. Merci bcp pour ton précieux conseil  
En plus, ce sera mon 1er investissement avec mes propres moyens (sans l'aide des parents), mon principe N°1 est vraiment la sécurité et la stabilité, exactement comme dit Ruru.

cocolys

316# Ruru  



一看lz之前说的，就觉得她很谨慎，女人和男人不一样。www.revefrance.com
原来你这么有钱还有这么好的人际关系，真让人佩服啊。
www.revefrance.com
人家有没有更好的选择，或者说这个是不是人家最 ...
quangr 发表于 2009-7-6 15:19

Merci en tout cas pour ton conseil.

Le "bonheur" est défini différemment selon chaque individu.

Concernant l'égalité entre femmes et hommes, il me semble inintéressant d'en discuter davantage, ça suffit de zoomer sur le taux de "cadre supérieur" dans la société "MODERNE" et des salaires différents proposés par des entreprieses pour femmes et hommes même pour le même poste.

Quand au mon mari, je saurai s'il mérite de mon entière confiance une fois que je le trouve.

Ruru

第一句 - 女人在现在社会里和男人有什么不同？ 一方面要和我们男人讲公平 一方面又说不一样 自相矛盾 他自己是女人 但是她老公是男人 他为什么不投资给她老公 难道他对她老公没信心？第2句 - 这个是我的投资方向不同罢了 我没有买房子 我认为我不想投资房产 还有并不认为买房合算 这不是钱的问题 www.revefrance.com
第3句 - 别人怎么决定 我不管 我是给她我的建议 给她建议 不好么 不然她来这里发帖子干嘛
第4 句- 我没有说一定要投资到我名下公司呀 她也可以投资给我本人 我也接受的  哈哈
让一个女人开心幸福 比她买一套房子更有意义
quangr 发表于 2009-7-6 15:19

我等着去放假，没心情工作了，所以来扯几句，和你较较劲儿，嘿嘿。

1。我说男人和女人不同，我没有说女人不如男人，我只是觉得女人通常喜欢稳当的东西，而男人更容易从风险投资中获得乐趣。没有好坏之分。
2。明白你的选择，虽然我和你投资方向不同，也不是钱的问题，是心态。
3。那你不是成了小白脸了？还是你自认为是积优股？单身么？单身的话，我给你说说cocolys
4。两点不矛盾，她买套房，你哄她开心，那就是完美的组合了。

Ruru

cocolys，你可以买那种vendu occupe，比较便宜些，一般连房客一起收了。

cocolys

我等着去放假，没心情工作了，所以来扯几句，和你较较劲儿，嘿嘿。

1。我说男人和女人不同，我没有说女人不如男人，我只是觉得女人通常喜欢稳当的东西，而男人更容易从风险投资中获得乐趣。没有好坏之分。
2。明 ...
Ruru 发表于 2009-7-6 15:47

Excellent

cocolys

cocolys，你可以买那种vendu occupe，比较便宜些，一般连房客一起收了。
Ruru 发表于 2009-7-6 15:54

Génial, on a exactement la même idée, "vendu occupé" est très intéressant.  Il faudrait qu'on fasse plus de connaissance lors du prochain rdv, tu es adorable!

Ruru

Génial, on a exactement la même idée, "vendu occupé" est très intéressant.  Il faudrait qu'on fasse plus de connaissance lors du prochain rdv, tu es adorable!
cocolys 发表于 2009-7-6 15:59

我后天开始vacances，到8月31号，等我回来联系你。

frankfu

我举个例子，供你参考。（其中数字我是随手设的，不一定正确，你只要看一下思路就可以了）
假设你有8万欧元存款，月收入2100net，目前贷款利率20年4.5%。
一套小巴黎14，15，16区的房子，150000欧元（含手续费），22--27平米左右，租金假设620（不含charge），除去税之类的，到手假设550欧。
你首付40000，贷款11万，月供700欧左右。刨去租金还要支付150欧。假设每年可能有两个月收不到租金（比如学生放假换房之类的），那么每年可能要支付150*10+700*2=2900欧。
另外，剩下的40000欧，为了分散风险，投资20000在货币基金，十年平均年利率2%，另20000欧元投资股票和债券混合基金，十年平均年收益率8%（考虑到目前股市处于历史低位）。因此每年平均收益2000欧
10年以后，房价假设上涨20%，变为180000欧元，将房子卖出后，偿还剩余贷款67000，获得113000欧元，整个项目投资回报率在5.8%左右。
回报率不算很高，但因为风险被分散了不少，所以这个回报率还是可以接受的。
当然，这个例子简化了很多（比如出租房资可能会有一些其它开销），如果你需要比较两种不同方案的时候，可以将其中条件细化。
你可以调节首付金额，以及投资到货币基金和股票的比例，然后比较不同方案的收益率，并选取一个符合自己自身条件的投资方案。

cocolys

我举个例子，供你参考。（其中数字我是随手设的，不一定正确，你只要看一下思路就可以了）
假设你有8万欧元存款，月收入2100net，目前贷款利率20年4.5%。
一套小巴黎14，15，16区的房子，150000欧元（含手续费），22 ...
frankfu 发表于 2009-7-6 16:10

Vous êtes vraiment un pro. Merci mille fois.