进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

deeking

在中国买房投机，如果买到上海那个十三层的就灵的。
frankfu 发表于 2009-7-1 11:44

高回报总是伴随着高风险啊


应该很多有钱的主儿，现在正搞动作介入收购那块儿地吧

伶俜

这么说还不如买黄金呢
在法国，指不定房客不交房租，被霸占了，等等

伶俜

黄金容易跌得比较厉害啊.

房客的话, 通过中介出租, 另外买保险, 就不怕了吧.
Accam 发表于 1/7/2009 12:19

那还赚钱么

买房卖房，升值的钱首先1半交税，其他的还要报个人所得税

都想着买了卖了赚，，投资房卖出去 税高的很，，所以很多人留着不要卖，，那个房租当收入。但是房客问题多，不一定赚
还要加上房子定期ravalement的钱，你给人家修这修那的钱，你房租收的税乱七八糟，要看你多少年才可以赚回来

很漫长的一个过程

apang

看来你们对我的遭遇还感兴趣，我刚刚买回来了西瓜， 得吃着西瓜诉苦， 省得上火


1) 买房者不住在法国， 也不住在中国， 所以买房看来不能享受贷款方面你们说的
什么40%， 20% 。。。
2) 买的不是新房， 所以与这法那法没有关系
3) 买房目的是出租， 我们又不善于作这方面的生意， 只好通过中介来出租
4) 在买的时候， 以为房租多少， 就可以得到多少， 当然减去中介管理费， 5%
5) 买房时， agence  说房租大概可以是 800/月
6) 银行公赛爷告诉我说， 也就是到你手中， 700/月

结果
1) 租房中介告诉我， 目前人们工资 不高， 700/月好租些 ( 59 平米+ 2 terrasses， 我说， 那好吧
2) 很快找到房客， 可是立刻， 我买时还好好的  store  ， 电动的， 就坏了两个，
再加上修理煤气--这是很必要的， 危险-- 立刻用去 1000 零几百
3) 第一个月， 由于房客自己刷房， 没收房租

这么一来，去年最后一个季度 (房子 9 月底签字， 10 月中租了出去) ， 一分房
租没有收到，(除了我们付的修理费外)  还欠了600 多

今年第一季度， 我本想， 可能只能得到 700-100=600/月， 那么三个月则 1800，
其实除了还债， 只得到 1100

昨天发现第二季度， 也就是 1400， 每月 470

还没有缴税呢

由于房主在国外工作， 需要报在国外的收入， 房主收入又不低， 所以税是房租的
20%

比如房租每年只能收入 450 X 12 = 5400，X 20%， = 1080， 还没有算CSG， 再减
去 CSG ， TF 那么所得到的房租收入， 也不过是房租的大约一半

所以很失望, 越想越觉得办了一件蠢事

最不妙的是， 我建议他人买的， 所以更觉得对不起人了， 你们说呢， 有钱真不
如投资别的啦

不过尽管如此， 本人挑房子还是有一套的

伶俜

本来就是个漫长的投资过程
还不算中间说不定遇到不好房客的事情

不过你找中介管理，已经很省心了。当然省心，赚得就少点

我身边也有这样的例子，开始想着很赚，最后发现没那么回事，还很折腾

当然还有做得好的。但是偶尔我也听到他抱怨的时候，才发现他也遇到过merde，只不过好多人报喜不报忧。

apang

France Inter  说中国呢， 吵起来了， 快

伶俜

那照上面说来， 买房子出租， 是不赚钱罗？？？
那为什么还这么多人这样做呢？？？？
Accam 发表于 1/7/2009 12:32

这做生意，，买股票，，炒黄金一个道理啊

你这问题就比较幼稚，，不知道该怎么接了

伶俜

France Inter  说中国呢， 吵起来了， 快
apang 发表于 1/7/2009 12:40

谁能像你在家吃西瓜看电视

伶俜

不过说来说去，，不是apang自己的事情

这就和建议别人炒股票一样了，，反正其实赔得不是你的钱

我的股票

frankfu

那照上面说来， 买房子出租， 是不赚钱罗？？？
那为什么还这么多人这样做呢？？？？
Accam 发表于 2009-7-1 12:32

不能说不赚钱，只能说它的市场平均收益率不会比其他的投资高多少。
从个案上讲，肯定存在靠投资房产成功的案例，但自己能不能成功还要看是否有投资眼光，还有运气。