进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

伶俜

你在rouen啊
我有个朋友也在rouen工作，中国人，2口儿，才生一女儿
不知道你们rouen的工友经常聚不

Ruru

看来你们对我的遭遇还感兴趣，我刚刚买回来了西瓜， 得吃着西瓜诉苦， 省得上火


1) 买房者不住在法国， 也不住在中国， 所以买房看来不能享受贷款方面你们说的
什么40%， 20% 。。。
2) 买的不是新房， 所以与这 ...
apang 发表于 2009-7-1 12:24

location vide和location meublee也不一样，我明年再好好研究。不行我就不租了，我给我妈住。

伶俜

location vide和location meublee也不一样，我明年再好好研究。不行我就不租了，我给我妈住。
Ruru 发表于 1/7/2009 13:46

location vide  合同默认就是3年，3年内不能赶走房客

所以千万别好心为了房客拿房补，给他写vide

最后哭也来不及

然后其他好多，，我就不知鸟

伶俜

我在ROUEN一个中国人都不认识。。。。。。。我还以为这里除了留学生跟温州的餐馆老板外，　没有中国人了。　
Accam 发表于 1/7/2009 13:47

呵呵，，就你一个工作的中国人，，也太香饽饽了

Ruru

没错。
因此如果专心做房地产，一定要做大，提高流动性。
如果每3年买一个房子出租，15年后卖掉第一个，18年后卖掉第二个，依此类推，循环往复以至无穷。
也就不会太在乎其中的10%-20%房子需要维修，或者暂时收不 ...
Dillon 发表于 2009-7-1 13:11

不是想买房出租就买房出租的，出租收入的计算方式严重影响到了负债率，我就是吃了一个哑巴亏，和银行根本不是一个思维。最后只能lissage...

奶奶的。。。。（好在不是在公司，我答应他们不说脏话的，否则一个就是5毛钱）。

apang

location vide和location meublee也不一样，我明年再好好研究。不行我就不租了，我给我妈住。
Ruru 发表于 2009-7-1 13:46

我说的是  vide ， 有一次果子狸曾经说过， 房租中， 归自己的也就一半， 还真是这
样。 meublé  仿佛税少还是怎么回事我忘了， 如果在自己的房中出租一间， 没有税吧，
忘了。

本来我给人家乐观计算， 一个月 1500 还贷， 其中约一半是房租顶了， 结果房租
连三分之一都顶不了， 所以买房投资， 可得好好算计。 不合适真不如干别的

伶俜

不是想买房出租就买房出租的，出租收入的计算方式严重影响到了负债率，我就是吃了一个哑巴亏，和银行根本不是一个思维。最后只能lissage...

奶奶的。。。。（好在不是在公司，我答应他们不说脏话的，否则一个就是 ...
Ruru 发表于 1/7/2009 13:50

NND不算脏话

其实，，劝都没用。做了就好了。我还劝过你来着。

在其实，，说不定你发财了呢，，我就看你能发财

Ruru

location vide  合同默认就是3年，3年内不能赶走房客

所以千万别好心为了房客拿房补，给他写vide

最后哭也来不及

然后其他好多，，我就不知鸟 ...
伶俜 发表于 2009-7-1 13:48

另外location vide的收入是revenu fonciere，但是meublee的不是，是BIC. Bénéfices Industriels et Commerciaux
传说中, 计算方式是不一样的，后者就是直接算到你的收入里面，等于你工资增加了。

伶俜

我说的是  vide ， 有一次果子狸曾经说过， 房租中， 归自己的也就一半， 还真是这
样。 meublé  仿佛税少还是怎么回事我忘了， 如果在自己的房中出租一间， 没有税吧，
忘了。

本来我给人家乐观计算， 一个月  ...
apang 发表于 1/7/2009 13:55

我鼓励大家都这样，买个3室一厅，自己住厅，3间全租出去，以房租养房子，自己还能在中心位置监控，太好啦

Ruru

我说的是  vide ， 有一次果子狸曾经说过， 房租中， 归自己的也就一半， 还真是这
样。 meublé  仿佛税少还是怎么回事我忘了， 如果在自己的房中出租一间， 没有税吧，
忘了。

本来我给人家乐观计算， 一个月  ...
apang 发表于 2009-7-1 13:55

如果是自己的RP，里面一间出租，价格不超过xxx，可以不用申报。具体价格网上有。
另外meublee的话，还可以减掉很多charges，比方说贷款的利息，charges, travaux, etc...
可以用两种，一种是regime forfaitaire, 有一个rabattement，据说rabattement减少了。
还有一种regime reel，按实际charge来计算，需要每个人自己计算然后选择具体的regime，travaux越多，reel就越合算。

我的话，今年我就会采取reel，因为我买了好多家具，用来meubler，哈哈。还有travaux什么。

伶俜

那也不是。就是没怎么听说过。　我自然知道我不是唯一的。　单说做我同行的，　就有另外一个。但只闻其声，　从来没有见过面。　

而且，　ＲＯＵＥＮ这里也没什么好聚会的地方，　没有什么好的中餐馆。　都不好 ...
Accam 发表于 1/7/2009 13:57

为啥要吃中餐馆


还不如自己在家做的呢

在外省，，时间长了，，还不认识中国人，，就挺凄凉的。我感觉。
很多人可能和我有同感，我在外省的时候，第一年就1个中国人不认识，然后慢慢。就是从和法国人走的很进到越来越远，，毕竟20多年教育学习期不是一个文化，，越来越无话