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那照上面说来， 买房子出租， 是不赚钱罗？？？
那为什么还这么多人这样做呢？？？？
Accam 发表于 2009-7-1 12:32 
如果没有减税，买房子出租的投资回报率(NET)也就2-5%。
如果有减税（比如Robien什么的）, 投资回报率也就3%-6%。（6%NET的相对少见，当然也有NET6-10%的, 那属于捡漏买很小的危房大修后出租，或者旅游景点附近按照星期出租的，暂不讨论）。
但是，除了靠房租计算的固定投资回报率之外，还有房地产升值，转卖后的利润。（自住的免税，投资的5年开始减，到了15年也免了。）
如果10年前，哪怕5年前买的房子，如果只算房租，投资回报率也高不了。但是如果算上升值，房地产之前10年内是翻倍的。
但是不光要计算升值，还要计算贬值。房子不是金条，会折旧贬值的。如果买的是新房，立刻转手已经要按照旧房的市场价格卖了，瞬间贬值15%。(夸张一些的说) 如果是旧房尤其是老房子，即使每10年大修，即使小心维护，也越来越破旧，存在贬值风险。
比如30年代和之前的老房子，现在让我住我也不会朱住的。而70年代的房子，当时还很新很好，无论是建筑工艺还是格局。但是现在看，属于建筑工艺格局最差的，还不如某些质量好区域好的老房子呢。
也就是说，买房投资，类似于买入最稳定的股票/基金长期投资. 房租相当于分红, 但是没有人会仅仅用分红来计算投资回报率吧. 但问题是还跟股票/基金不太一样，不是那么容易随时想抛就抛的，而且升值潜力和贬值风险共存，因此很难把市值算到投资回报率中，并且贷款成本很高也要计算在内，因为这个原因，根据惯例往往仅计算房租收益和贷款成本，但是这个是不能和其他投资的投资回报率直接简单比较的。 |
2009-7-1 11:56:09
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