求助,为房子发疯了.

lincoca

[quote]lincoca, 你的贷款搞定了没有呀？还是要付vendeur那笔钱吗？

搞定了 10天反悔期也过了 一切顺利的话 21号就签字了 你们呢？

TYO

大家来分享一下谈利率的经验吧！我只谈到4.65%，25年，其实我也没怎么说话，就是听银行的人侃侃而谈了一个小时，然后定下利率是4.65%。看了大家的帖子才发现这个利率太高了！！！所以请大家谈谈到底怎么样和银行谈判 ...
xiaobeismile 发表于 2009-7-16 23:30

你们谈的这个4.65是不是含保险的呢？
我们谈的4.1含保险后就达到4.67了。
我们和邮局就没有谈，是他们直接告诉我们的。
其他银行倒是下了番力气去谈，但也就谈到TEG 4.72.
ACCAM MM是谈判高手，你可以翻翻她的帖子看看。

TYO

lincoca, 你的贷款搞定了没有呀？还是要付vendeur那笔钱吗？

搞定了 10天反悔期也过了 一切顺利的话 21号就签字了 你们呢？
lincoca 发表于 2009-7-17 11:15

我们在等10天反悔期，准备下周一寄出offre，所以打算8/3去签字。
对了，听银行说，如果7月签字的话，从7月就开始扣贷款月偿还金和保险了，现在已经是月底了，是不是不太划算呀？

ruoruo

我们在等10天反悔期，准备下周一寄出offre，所以打算8/3去签字。
对了，听银行说，如果7月签字的话，从7月就开始扣贷款月偿还金和保险了，现在已经是月底了，是不是不太划算呀？ ...
TYO 发表于 2009-7-17 11:39

签字的日期一定要选好，否则会有一笔不小的frais bancaire intercalaire，建议你 一下google一下一些有关的法语论坛，而且和你的银行仔细打听明白什么时候是第一个mensualité

TYO

签字的日期一定要选好，否则会有一笔不小的frais bancaire intercalaire，建议你 一下google一下一些有关的法语论坛，而且和你的银行仔细打听明白什么时候是第一个mensualité ...
ruoruo 发表于 2009-7-17 12:00

这样呀。谢谢ruoruo的提醒。我去研究研究。

yaya-javi

你同事说的是不是零利率贷款呀. 那个是要求35岁以下. 条件如下:
Qui peut en bénéficier ?

Les foyers :

- qui bénéficient d’un prêt à taux zéro
- dont les emprunteurs (ou un des co-emprunteurs)  ...
TYO 发表于 2009-7-13 17:14

哎，可能是。
我们是没戏了，公司里那个1%的也没戏，原来多子多福是真理啊。

yaya-javi

签字的日期一定要选好，否则会有一笔不小的frais bancaire intercalaire，建议你 一下google一下一些有关的法语论坛，而且和你的银行仔细打听明白什么时候是第一个mensualité ...
ruoruo 发表于 2009-7-17 12:00

又学到了点有用的dd。谢谢ruoruo

kokmike

签字的日期一定要选好，否则会有一笔不小的frais bancaire intercalaire，建议你 一下google一下一些有关的法语论坛，而且和你的银行仔细打听明白什么时候是第一个mensualité ...
ruoruo 发表于 2009-7-17 12:00

谢谢ruoruo
我们也研究一下 多谢~

ruoruo

如果是SG 的，是每月7日的échéance，签字日期最好选在月份的最后一个工作日。其他的银行我就不清楚了。

alipapa

mm 这个还是要问问银行的
我记得我以前好象听说要有几百欧的材料费哟 不过我不确定 还是问问银行吧 可能也不是很贵~
kokmike 发表于 2009-7-10 11:06

我们就交了材料费500欧...貌似银行这些材料费都是另外交算得//.高啊..

kokmike

我们就交了材料费500欧...貌似银行这些材料费都是另外交算得//.高啊..
alipapa 发表于 2009-7-17 15:26

是哟~
我也是听说的~~

不过 最后贷款下来就好了 不用罚款什么了

TYO

你们说的是不是frais de dossier呀, 这基本上所有银行都有呀. 除了邮局. 我理解的是签了银行offre后才产生这个费用.我的朋友以前也是向多家银行询价,最后挑选了其中一家,他说没有产生其他银行的手续费呀? 我好迷惑.

alipapa

如果是SG 的，是每月7日的échéance，签字日期最好选在月份的最后一个工作日。其他的银行我就不清楚了。
ruoruo 发表于 2009-7-17 15:03

上面的都不是很能看懂..你说的就很简单..只要是签字日期在月底就比较合算是不???
其中还有奥秘???其他地方亏得，就在这里稍微攥一点。。如果可以的话。哈哈。。

TYO

如果是SG 的，是每月7日的échéance，签字日期最好选在月份的最后一个工作日。其他的银行我就不清楚了。
ruoruo 发表于 2009-7-17 15:03

ruoruo你说的这个,我不懂. 你能不能再给我详细解释一下? 我通过frais bancaire intercalaire在网上搜寻,结果只查到关于建房子贷款的事,好象和我买旧房没有travaux的情况不一样.

ruoruo

我说的比较简单因为懒得打字。就我所知道的SG的解释一下

每月7日是固定的计算利息的日子

比如7月份，你的贷款银行同意了，要选签字的日子了

假设1
7月10日签字，那么你的第一个月供就是8月7日到9月7日。交款日为9月7日。但是从签字日7月10日到8月7日其间你要交付frais intercalaire，计算方法为
本金总额 * 利率 / 360 * 26（7月10日到8月7日总共26天）
9月7日交款日那天从你的帐户上扣掉的金额就是你的月供 + 26天的frais intercalaire。这就是为什么通常我们的第一次划帐金额总是大于合同上的月供额的原因