Salon National de l'Immobilier 有人去做笔记么?

GRAND MERE

1。 对于自住 来说 是买 还是 租？
2。 对于投资来说 是 投房子出租 还是 别的。


就1来说，更多是个心理问题，换句话说就是 主观上倾向于买 还是倾向于 租 直接决定了买还是租，而不是客观计算后决定的。也就是定 ...
吴哥 发表于 2009-4-6 08:56

我觉得对1和2不是相对独立的问题
因该是相辅相成的

Ruru

美女啊
我们北京的爷们是锛儿棒的！！！！
GRAND MERE 发表于 2009-4-6 10:07

我一直以为美女你是上海的。

GRAND MERE

我一直以为美女你是上海的。
Ruru 发表于 2009-4-6 10:24

哈哈，我可是如假包换的北京妞儿，所以极力推荐你我们北京爷们儿！！  

Ruru

关于房子和股票，个人觉得由于现在人的生活模式是消费未来，那么经济危机就不可避免，仅仅是周期长短，严重程度 不同而已，所以股票这个东西 长期来说是 要 赔钱的，或者是能打成平手就不错了，而房子相对不同。 ...
吴哥 发表于 2009-4-6 09:04

每个人根据自己的情况，选择肯定不同的。
就我个人来说，我比较倾向于房地产。但是房地产还是有一些条件的，比方说，如果工作稳定了，希望在法国长期发展（5年以上），那可以考虑买房，即使是经济危机，房价也不可能和股票那样跌得一文不值，只要房子不卖，就不会亏，出租价格，永远跟着indice在涨。另外sarko上台以后，贷款利息可以减税，网上可以计算，我第一年能减1500，以后5年可以900欧，也是不小的一笔数字。

等自己有房子住了，手上如果还有一点存款，平时交税比较多的话，不妨考虑房产投资，投资不仅仅是长线的，短线上也有收获，比方说loi robien, barloo之类的减税（具体操作请咨询Dillon），另外去年我从一个conseiller financier那里了解到还有一种LMNP的新房投资，可以返还19,6%的TVA，等于9年的defiscalisation.

Ruru

哈哈，我可是如假包换的北京妞儿，所以极力推荐你我们北京爷们儿！！  
GRAND MERE 发表于 2009-4-6 10:28

失敬失敬。另外，好久不见，你是不是不参加什么活动了？

Ruru

另外一个人投资房地产风险比较大，我倒是不反对两三个认识的一起投资，各自承担各自的风险。

GRAND MERE

失敬失敬。另外，好久不见，你是不是不参加什么活动了？
Ruru 发表于 2009-4-6 10:32

你也是BJ人？？
下次我们出来聚聚，呵呵，天气越来越好！！

Ruru

你也是BJ人？？
下次我们出来聚聚，呵呵，天气越来越好！！
GRAND MERE 发表于 2009-4-6 10:40

让你失望了，偶不是北京人，虽然大学的时候拿的北京户口，后来出国的时候，给我活生生转回老家了

是啊，天越来越好，女人聚会八卦的好季节。

你把儿子带过来给我们吃吃豆腐吧，太可爱了

xqn2007

如果你有其他的特殊兴奋点
这句话可0 可 。一笑

Dillon

关于房子和股票，个人觉得由于现在人的生活模式是消费未来，那么经济危机就不可避免，仅仅是周期长短，严重程度 不同而已，所以股票这个东西 长期来说是 要 赔钱的，或者是能打成平手就不错了，而房子相对不同。 ...
吴哥 发表于 2009-4-6 09:04

股票及其衍生金融产品比如基金，和外汇以及彩票不同，不是零和游戏，长期是赚钱的。
对于房地产，一方面长期是升值的，另一方面房产本身折旧贬值，但是同时产生使用价值，比较特殊。

Dillon

等自己有房子住了，手上如果还有一点存款，平时交税比较多的话，不妨考虑房产投资，投资不仅仅是长线的，短线上也有收获，比方说loi robien, barloo之类的减税（具体操作请咨询Dillon），另外去年我从一个conseiller financier那里了解到还有一种LMNP的新房投资，可以返还19,6%的TVA，等于9年的defiscalisation.Ruru 发表于 2009-4-6 10:31

2009年可以选择用新法（loi Scellier）或者旧法（loi Robien recentré, loi Borloo）。
到了2010年旧法废除，只有新法了。

关于LMNP方式的新房减税的，旧的方法是特殊限制下的返还TVA，但是一般情况下满足不了条件。
但是，有了新的方法：LMNP scellier（http://idealdefisc.fr/scellier-loueur-meuble-lmnp.html）。

victor0618

我说的事；在巴黎这个城市，住个俩三年的，就是买房子合算。
1，出租以小单位最好。
2，长期住，要有小孩的；买2房一厅。[父母来也可住。]
3，买个studio现住，以后换房时，把它租出去。

Ruru

2009年可以选择用新法（loi Scellier）或者旧法（loi Robien recentré, loi Borloo）。
到了2010年旧法废除，只有新法了。

关于LMNP方式的新房减税的，旧的方法是特殊限制下的返还TVA，但是一般情况下满足不了条 ...
Dillon 发表于 2009-4-6 11:06

我前两天也看见loi scellier了，但是反正我也没钱投资了，都没细细研究过。
有什么新鲜的东西吗？不妨你说来听听，你肯定研究过了。

Ruru

我说的事；在巴黎这个城市，住个俩三年的，就是买房子合算。
1，出租以小单位最好。
2，长期住，要有小孩的；买2房一厅。[父母来也可住。]
3，买个studio现住，以后换房时，把它租出去。 ...
victor0618 发表于 2009-4-6 11:06

我超级支持第三项选择。哈哈

Dillon

我前两天也看见loi scellier了，但是反正我也没钱投资了，都没细细研究过。
有什么新鲜的东西吗？不妨你说来听听，你肯定研究过了。
Ruru 发表于 2009-4-6 11:12

呵呵，我最近也对这些很不关心了，所以暂时还没有研究。