Salon National de l'Immobilier 有人去做笔记么?

吴哥

的确如此，房子和股票长期是赚钱的。理财的方式与各人的情况和心态有关的。以往炒股时，经历了CAC40从3500点升至6200点，又跌到2500点，一直是打 "投机战"，快进快出。近来小结一下，觉得还是长期持有的回报率更高 ...
lrjparis 发表于 2009-4-6 15:36

呵呵，谢谢参与。

如果在股票长线，真正长线5到8年不卖，和房子之间作比较，您如何看？您准备如何比？

吴哥

说说我自己为什么研究这个和现在的感觉

个人首先对房子和股票都没有兴趣，只是觉得快老了，找个办法让以后的日子少点艰难，看到论坛里面有人讨论卖房避税，然后还有人用lissage来供两套房，着实吃惊了一把，因为对这个行业由于工作的关系还是比较了解。
换句话说巴黎的房子即使经历如何涨幅看来可能还是有潜力可玩的。
看了一圈下来，现在的感觉借用红楼梦里的几个字，还是莫要机关算尽了，想干点啥就干点啥吧，想买房子就弄个房子，想买股票就玩玩股票，买啥都差不多。

快乐的活着就好。

Dillon

Dillon你赶紧给我出出主意，我这次载了，我签了promesse以后才知道楼顶要修，其实我去不去voter已经不重要了，这事儿早晚要弄，越推越贵。有办法申请什么补助么？ ...
Ruru 发表于 2009-4-6 17:17

补助？
你？
想什么呢？
嘿嘿。。。

算了，还是说正经的吧。。。

首先按照你说的，你是不可能螳臂挡车的（褒义）。如果房顶开始漏水了，就变成了Urgence了，就不再需要voter就可以开工了。

而且既然你知道越推越贵，那就不能弃权，就要去voter，而且要投赞成票，并且积极（贬义）参与讨论。
楼顶大修的投票方式应该是article 24(La Majorité Simple)，参加Assemble Générale的人代表全体copropritaire的民意。你要不去voter等于你的民意可能被篡改，不像article 25(La majorité absolue)和article 26（La double majorité）以及（尤其是）L'unanimité，你不去还能自动算个否决票，很cool的样子，别人还要来做你工作。你这个不去只有坏处，没有好处。voter结果本身既是不重要，中间获得的信息还是重要的。比如有些房东可能会提出不错的建议，当时可能没有人理睬，也不在l'ordre du jour里面，但是你如果在场听到了不同的声音，你想支持的声音，就可以会后联络共同寻求解决办法了。

最后关于补助，两个字：
没戏。


委婉一些，四个字：
没什么戏。

更委婉一些，六个字：
基本没什么戏。

最后很瘸的建议一下：
虽然不太可能拿到补助。如果你想减税，还是有希望的。
你可以搬回原来的地方住，或者再买个新的搬过去，然后把这个房子出租（LMNP），然后选择Régime Réel，而不选择Régime Micro-BIC。
因为以前虽然Régime Micro-BIC一般更加有利，但是自从2009年开始，根据La loi de finance的修订，l'abattement forfaitaire从71%下降到了50%，而且只要年房租收入超过32 000E就不允许Régime Micro-BIC了（以前允许上限是76 300E），因此Régime Réel的优势在减小，你以后继续投资迟早/很快也要不得不变成Régime Réel的。

只要是Réel方式，你的修房顶之处算是支出，跟charge什么同一性质，可以减税的。

怎么样，这个主意够瘸吧？

spring

补助？
你？
想什么呢？
嘿嘿。。。

算了，还是说正经的吧。。。

首先按照你说的，你是不可能螳臂挡车的（褒义）。如果房顶开始漏水了，就变成了Urgence了，就不再需要voter就可以开工了。

而且既然你知道越推 ...
Dillon 发表于 2009-4-6 18:40

借贵帖请教一下Dillon,大家谈到的买房减税的那个事情，只是针对投资性的房屋吗？对于自住型的，银行贷款的利息不能减税吗？

Dillon

借贵帖请教一下Dillon,大家谈到的买房减税的那个事情，只是针对投资性的房屋吗？对于自住型的，银行贷款的利息不能减税吗？
spring 发表于 2009-4-6 21:34

自住的房子的利息不能减税。
但是，去年开始，Sarkozy实行了买自主房的Credit d'Impot。虽然不多，但是也有一点点帮助。
比如如果几年之内拿到1万欧元的Credit d'Impot，节省成本1万欧元。
而如果谈贷款的时候，如果能让银行考虑入这部分Credit d'Impot，变相无惩罚提前还款，减少了整个的贷款年限/成本，还能多节省1-2万欧元。
但是之前这段贷款紧缩，不是跟银行谈条件的最好之际，谈贷款一般很难让银行计算进Credit d'Impot的因素。
总之，这些只是杯水车薪，跟你付出的所有利息比，得到的这一点点帮助可以忽略不计。

spring

自住的房子的利息不能减税。
但是，去年开始，Sarkozy实行了买自主房的Credit d'Impot。虽然不多，但是也有一点点帮助。
比如如果几年之内拿到1万欧元的Credit d'Impot，节省成本1万欧元。
而如果谈贷款的时候，如 ...
Dillon 发表于 2009-4-6 21:45

谢谢Dillon, 我还是不太明白这个Credit d'impot怎么操作？向谁去申请这个玩艺儿？怎么得到它？需要什么条件吗？

Dillon

谢谢Dillon, 我还是不太明白这个Credit d'impot怎么操作？向谁去申请这个玩艺儿？怎么得到它？需要什么条件吗？
spring 发表于 2009-4-6 21:59

Crédit d'Impot是减个人所得税的，跟税务机关申报。
买房之后的(如果是期房，可以要求选择la date d'achèvement ou de livraison du logement)头5年，从你每年缴纳的个人所得税里面扣除。

spring

Crédit d'Impot是减个人所得税的，跟税务机关申报。
买房之后的(如果是期房，可以要求选择la date d'achèvement ou de livraison du logement)头5年，从你每年缴纳的个人所得税里面扣除。 ...
Dillon 发表于 2009-4-6 22:13

呵呵，清楚了，减了总比没有强，能减多少就算多少吧。
不过，我还有一个小问题，原来听古彩尼在另一个帖子里说买投资房合适，我看到很多 service residence medical的房子确实不贵，房子也挺好的，还有保安，护士，餐厅什么的。
这类的房子为什么那么便宜呢？还有很多政策优惠，为什么好多人都不买呢？对于这类房子的出租对象有很多限制吗？要由一个机构统一管理，不能盲目出租吧？

Dillon

service residence medical不应该没人买啊，应该很强手才对。
而且因为有减税的政策优惠，价格按道理也应该偏贵，而且管理费也偏高。
这都是有物业公司统一管理的，不用你负责出租，一般你也不能自己出租。
出租对象根据机构有关。很多是面向person agé的，还有面向handicapé的，其他类型的带service的房子，就主要面向学生的了。

lrjparis

呵呵，清楚了，减了总比没有强，能减多少就算多少吧。
不过，我还有一个小问题，原来听古彩尼在另一个帖子里说买投资房合适，我看到很多 service residence medical的房子确实不贵，房子也挺好的，还有保安，护士， ...
spring 发表于 2009-4-6 22:26

这类房子的Charges特贵! 例如一Studio, 40m², 开价180 000€, 便宜吧。可每月的Charges 700€。烫手山芋，不能碰的!

Ruru

呵呵，清楚了，减了总比没有强，能减多少就算多少吧。
不过，我还有一个小问题，原来听古彩尼在另一个帖子里说买投资房合适，我看到很多 service residence medical的房子确实不贵，房子也挺好的，还有保安，护士， ...
spring 发表于 2009-4-6 22:26

我不看好这种房，你应该是不能住的，只能出租给相应人员，万一租不出去，挺麻烦的。
当然了，你可以给agence去搭理。
如果是我，我情愿买residence etudiante也不愿意那种medicale ou retraite

Ruru

补助？
你？
想什么呢？
嘿嘿。。。

算了，还是说正经的吧。。。

首先按照你说的，你是不可能螳臂挡车的（褒义）。如果房顶开始漏水了，就变成了Urgence了，就不再需要voter就可以开工了。

而且既然你知道越推 ...
Dillon 发表于 2009-4-6 18:40

注意比较馊，但是还是有启发。只是我那边也在travaux，还有这边买了一堆东西，我都用以前的地址，打算全部用regime reel算在charge里面，基本上今年不用交太多了。哈哈！
那我能否说，出租现在的一间再搞一个LMNP呢？我哪天去centre d impot咨询一下，我以前查过，residence principale也可以出租一间给别人当RP，而且在某个loyer以下是免税的。

Ruru

Crédit d'Impot是减个人所得税的，跟税务机关申报。
买房之后的(如果是期房，可以要求选择la date d'achèvement ou de livraison du logement)头5年，从你每年缴纳的个人所得税里面扣除。 ...
Dillon 发表于 2009-4-6 22:13

晕，我怎么理解的和你不太一样，sarko的credit d impot就是用于RP的贷款利息的，我在meilleurstaux计算过，我可以减前后将近6000呢。

Dillon

那我能否说，出租现在的一间再搞一个LMNP呢？我哪天去centre d impot咨询一下，我以前查过，residence principale也可以出租一间给别人当RP，而且在某个loyer以下是免税的。
Ruru 发表于 2009-4-7 09:50

residence principale是可以部分出租，但是这种情况楼顶大修的费用估计不能减税，尤其是免税的情况下。

Dillon

晕，我怎么理解的和你不太一样，sarko的credit d impot就是用于RP的贷款利息的，我在meilleurstaux计算过，我可以减前后将近6000呢。
Ruru 发表于 2009-4-7 09:53

没有不一样，credit d'impot就是用于减贷款利息的，但是减的很少，杯水车薪。（6000E和总共的几万或十几万的利息比）