Salon National de l'Immobilier 有人去做笔记么?

Ruru

euh....弱弱的问一句，大家为什么参加这样的conférence?
nkf1234 发表于 2009-4-1 11:12

生活在法国的人，多少了解一下法国的体制啊，尤其是合理避税，更需要切磋研究。

nkf1234

RURU你是说这 conférence 的重心是介绍怎么买房子避税， 而不是介绍房子本身为了让别人来买？

reve.franceid

呵呵 ，回来了，回来了

看了昨天晚上的节目，又受打击，房东自己租房子住旁边，房客不交房租1年半了，呵呵，房东没办法上街游行。
就像上周末和我未来的房东老太太聊天，结论是 房客不交房租这种现象是常见滴，而且 ...
吴哥 发表于 2009-4-1 07:52

。。。。

吴哥

最怕碰到这种情况了，不过万一房客不交房租，有啥办法么？
Ruru 发表于 2009-4-1 09:39

办法1 找人弄他
办法2 上法院慢慢耗

reve.franceid

最怕碰到这种情况了，不过万一房客不交房租，有啥办法么？
Ruru 发表于 2009-4-1 09:39

50万户家庭处于欠交房租状况，“近22.1万人在法庭做出驱逐决定”。
　　布坦女士日前保证，“从今往后，不再有任何人被赶到街头，如果没有替代措施就没有驱逐行动。”

但这个承诺并没有令协会信用，协会担心政府提出的解决方案是临时性的，不稳定的。
　
　　据内政部指出，各省省长2007年批准了2.8021万项在治安力量协助下驱逐房客命令，较2006年（2.6539万）增加了5.58%。
　　但1.1322万项驱逐令确实加以执行（前一年是1.0719万）。其它卷宗在此期间以和解方式得到解决，或重新安置了住房。

吴哥

才50万啊，不知道巴黎有多少，还有多少没统计的。

Dillon

最怕碰到这种情况了，不过万一房客不交房租，有啥办法么？
Ruru 发表于 2009-4-1 09:39

排除少部分私下（个人对个人，中介对个人，协会对个人）解决的，大部分法院解决。

冬天不能驱逐。过了冬天缓慢的司法程序，然后可能有拖到冬天，然后。。。
"一般”最坏的情况，是1年多收不到租金（当然还有更坏的可能就是拖更长的时间，但是太少了不具有代表性。。。），然后房子收回来以后，里面被破坏得千疮百孔，需要房东自己大修。。。

reve.franceid

才50万啊，不知道巴黎有多少，还有多少没统计的。
吴哥 发表于 2009-4-1 15:10

那就再加些寸头

Dillon

如果纯投资的话，美国的 immo 更有投资的价值
reve.franceid 发表于 2009-3-27 11:15

不一定。
听了这次conférence里面其中一个关于到美国房地产投资，主要Miami附近的讲座（广告宣传会）。
其可操作性和投资回报率有待商榷。

一方面需要至少５０％的自由资金，最好１００％，同时没有任何减税政策。

另一方面虽然价格的确下降不少（好房子３０％左右，不好的房子４０％－６５％），但是因为之前泡沫太大，性能价格比还不是特别特别的吸引人。同时主要问题是高中介代理费，高物业费，高地产税，以及不菲的买入卖出手续费和税。具体的百分比和实例分析数据没有抄录下来，不过大多网上都能找到（而且销售商公布的数据和例子肯定有很大水份）。

此外还有高飓风威胁（以及其他某些地区的地震威胁）。。。

Dillon

RURU你是说这 conférence 的重心是介绍怎么买房子避税， 而不是介绍房子本身为了让别人来买？
nkf1234 发表于 2009-4-1 14:25

Exposition主要是销售房子。
Conférence主题很分散，很广，不仅仅是介绍怎么买房子避税的，好包括很多更实用（或更不实用）的主题。
其中介绍怎么买房子避税是重点之一，多少有忽悠大众赶紧买房投资的嫌疑，动机可能是相当邪恶的，但是辩证的去听，还是能很有收获的。

Dillon

euh....弱弱的问一句，大家为什么参加这样的conférence?
nkf1234 发表于 2009-4-1 11:12

什么都讲究厚积薄发，参加这样的conférence的原因/动机，也等同于准备和做任何事情的原因/动机。
参加不需要理由，不参加反倒是需要理由。

nkf1234

Exposition主要是销售房子。
Conférence主题很分散，很广，不仅仅是介绍怎么买房子避税的，好包括很多更实用（或更不实用）的主题。
其中介绍怎么买房子避税是重点之一，多少有忽悠大众赶紧买房投资的嫌疑，动机 ...
Dillon 发表于 2009-4-1 15:36

呼~~~松了口气了， 正看你们聊的欢，渐渐远去我问的， 心里正犹豫是继续问呢还是JE ME LA FERME呢。。。
DILLON你回来了那活动又要开始啦？ 很多眼睛都看着你。。。。呵呵， 上次活动没去成， 可惜，下次一定见了。

nkf1234

什么都讲究厚积薄发，参加这样的conférence的原因/动机，也等同于准备和做任何事情的原因/动机。
参加不需要理由，不参加反倒是需要理由。
Dillon 发表于 2009-4-1 15:40

哦， 想起来了， 不用下次， 这礼拜五见(rf2rf)

nkf1234

Exposition主要是销售房子。
Conférence主题很分散，很广，不仅仅是介绍怎么买房子避税的，好包括很多更实用（或更不实用）的主题。
其中介绍怎么买房子避税是重点之一，多少有忽悠大众赶紧买房投资的嫌疑，动机 ...
Dillon 发表于 2009-4-1 15:36

哦， 那哪里有信息告知什么时候 有什么CONFERENCE？

Dillon

呼~~~松了口气了， 正看你们聊的欢，渐渐远去我问的， 心里正犹豫是继续问呢还是JE ME LA FERME呢。。。
DILLON你回来了那活动又要开始啦？ 很多眼睛都看着你。。。。呵呵， 上次活动没去成， 可惜，下次 ...
nkf1234 发表于 2009-4-1 15:42

的确，刚从短暂假期回来了，不过悠长假期也要画上句号了。

之后我主要也就星期五跟全天出来混口饭吃，周末参加些内部couple的聚会，不会组织很多纯粹娱乐/放松/锻炼/社交/享受生活的活动了。

也是时候多陪陪GF准备结婚，同时也干些正事儿，比如Salon National d'Immobilier这样的更有建设性的活动，也还是一个也不会拉下的。