Salon National de l'Immobilier 有人去做笔记么?

Ruru

没有不一样，credit d'impot就是用于减贷款利息的，但是减的很少，杯水车薪。（6000E和总共的几万或十几万的利息比）
Dillon 发表于 2009-4-7 10:06

c est toujours mieux que rien. 我已经很满足了，我以前的房子都没得减，亏死了。

好几万的利息啊！！！

Ruru

residence principale是可以部分出租，但是这种情况楼顶大修的费用估计不能减税，尤其是免税的情况下。
Dillon 发表于 2009-4-7 10:05

得，看看谁家能让我借住到年底，我今天把它给出租了。

Dillon

有没有几种法律的比较？
aller2001 发表于 2009-4-6 17:54

Loi Robien Recentré和Loi Borloo12月31日就要退出历史舞台了，而且虽然是新房和旧房两种方式，绝大多数都是新房。而法国的新房绝大多是期房，也就是说基本已经来不及了。
而对于Loi Sceillier，今年和明年优惠程度比后年和大后年优惠度高(25% vs. 20%)，因此最好这两年内投资。

如果真的需要比较，比如你现在看好了一个年内建成的项目，éligible loi Robien Recentré/Borloo/Sceillier, 需要做个选择。
大概原则是如果房价低于300 000E，新的Loi Sceillier好。
如果高于300 000E，要看你的La tranche d'impot. 如果TMI是40%，多于300 000E还是Loi Robien Recentré有优势，而如果TMI是30%，需要至少500 000ELoi Robien Recentré才有优势。而如果TMI是14%，永远是使Loi Sceillier合适；如果TMI低于14%，那就用不上这些Loi了，还是LMNP吧。

抛砖引玉，欢迎继续讨论。

Dillon

得，看看谁家能让我借住到年底，我今天把它给出租了。
Ruru 发表于 2009-4-7 10:11

楼顶大修真的这么贵吗？
听说的确是很贵，但是也不至于非常非常贵吧，何况是整个楼所有房东合资，你的trentième算低的吧？
无论如何你不还换来了一个崭新坚固的楼顶不是？

Dillon

c est toujours mieux que rien. 我已经很满足了，我以前的房子都没得减，亏死了。

好几万的利息啊！！！
Ruru 发表于 2009-4-7 10:10

好几万的利息?
同情一下，也顺便安慰一下，你就当作抵消通货膨胀好了。

伶俜

你们是不是讨论那个，，现在买新房子出租，，可以减税阿。
只能买新房，然后租出去，减了税的钱+房租，，好像等于不花钱买。
但前提是要租出去。
不过投资的时间太长了吧，而且找到能租出去的新房也不容易把

有时间我仔细看看这帖子
否则这个税~~~是一个开始让人发愁的问题了

Dillon

你们是不是讨论那个，，现在买新房子出租，，可以减税阿。
只能买新房，然后租出去，减了税的钱+房租，，好像等于不花钱买。
但前提是要租出去。
不过投资的时间太长了吧，而且找到能租出去的新房也不容易把

有时间 ...
伶俜 发表于 2009-4-7 10:30

不仅仅是新房，包括满足一定条件的旧房。
而且对于新房，对于Loi Sceiller, 甚至包括以前的Loi Robien，一般建议是找整个楼的房主自住比率超过60%的mixé的楼盘，否则不仅有你说的难租出去的问题，而且还有楼房的公共区域维护差破坏严重等等一系列的问题。

Ruru

楼顶大修真的这么贵吗？
听说的确是很贵，但是也不至于非常非常贵吧，何况是整个楼所有房东合资，你的trentième算低的吧？
无论如何你不还换来了一个崭新坚固的楼顶不是？ ...
Dillon 发表于 2009-4-7 10:26

如果是13区大楼就好了，人多，我们这是petite copropriete, 相对到人头就贵了，我这里4000多欧呢。
可恶，我还在1 etage，楼顶也应该和电梯一样，按照楼层递减。

Ruru

你们是不是讨论那个，，现在买新房子出租，，可以减税阿。
只能买新房，然后租出去，减了税的钱+房租，，好像等于不花钱买。
但前提是要租出去。
不过投资的时间太长了吧，而且找到能租出去的新房也不容易把

有时间 ...
伶俜 发表于 2009-4-7 10:30

我现在当务之急是想办法把我travaux的钱给减了。

Dillon

如果是13区大楼就好了，人多，我们这是petite copropriete, 相对到人头就贵了，我这里4000多欧呢。
可恶，我还在1 etage，楼顶也应该和电梯一样，按照楼层递减。 ...
Ruru 发表于 2009-4-7 10:43

原来你选在1 etage是为了节省电梯的charge啊。。。
不得不拜一个。。。

Ruru

原来你选在1 etage是为了节省电梯的charge啊。。。
不得不拜一个。。。
Dillon 发表于 2009-4-7 10:44

我家没有电梯。为了搬家方便哈。
上次冰箱搬个要死。过几天沙发过来还不知道怎么搬上来呢。

伶俜

我家没有电梯。为了搬家方便哈。
上次冰箱搬个要死。过几天沙发过来还不知道怎么搬上来呢。
Ruru 发表于 7/4/2009 10:50

送货到家嘛，要有洗衣机，你就更惨了

对了，我周末去ikea，我那家有solde，爽得很。当然，要买得没买，买了一堆不需要的，哈哈。
上次和你一起去买的那套盘子什么的都打折了，妈妈的，不过，回家发现盘子太浅了，不是中国人用的
竟然打折还有35块钱的床架子，现在想想当时他们给我们搞错了的250块钱床架子太亏了
我3点前搞定，直接一车晚上就到家了

Ruru

送货到家嘛，要有洗衣机，你就更惨了

对了，我周末去ikea，我那家有solde，爽得很。当然，要买得没买，买了一堆不需要的，哈哈。
上次和你一起去买的那套盘子什么的都打折了，妈妈的，不过，回家发现盘子太浅了， ...
伶俜 发表于 2009-4-7 10:57

洗衣机找了4个猛男给我搬上来了，冰箱2米，真不容易啊。
沙发怎么办？不知道能不能走窗户。

我星期天去买了一些乱七八糟的东西。

伶俜

洗衣机找了4个猛男给我搬上来了，冰箱2米，真不容易啊。
沙发怎么办？不知道能不能走窗户。

我星期天去买了一些乱七八糟的东西。
Ruru 发表于 7/4/2009 11:41

沙发是ikea的话，那就是些箱子阿，比冰箱简单

你家几楼，1楼的话可以吊上去，那种落地窗胡的话

否则，要找人家有云梯的

是够折腾得~~~

Ruru

沙发是ikea的话，那就是些箱子阿，比冰箱简单

你家几楼，1楼的话可以吊上去，那种落地窗胡的话

否则，要找人家有云梯的

是够折腾得~~~
伶俜 发表于 2009-4-7 11:44

什么叫做箱子？
沙发是3places的，207cm长度，难道送来的时候是拆装的？还要自己装？你别吓唬我。
那我只能给你打电话了，我去火车站接你。