找帮助来了。还是房子房子的

葵花开

原帖由 xumingjie 于 2008-7-19 21:44 发表
不合算，你贷款12万，15年，按照现在的Taux utilisé : 4,85% + assurance. : 0,36%.;每月还976元，15年的总利息为55608元，你的房租800欧元，5年的总额是48000元。还有你的frais notaire和5 年的tax foncier，作为房东比房客每个 ...

发现了，以后买房子关于钱的问题一定要请教你。太有才了。
我虽然看得稀里糊涂，但是明白道理，可是自己是坚决学不会那么算的。

xumingjie

原帖由 jazzgirl 于 2008-7-19 22:04 发表

分析有一定道理 但是有点我不太同意 就是楼主为了n年后成为不欠债的房东 分摊在5年内 每月只需要比租房子多负出  

(公证费 11200 +  5年的taxe foncière+ 房子公共部分的修葺费 ) / 5 + 976-800

taxe foncière ...

你没有看明白lz的意思，她的目的是5年以后卖掉，所以我们就应该基于这个基础上来算。假如她是抱着要成为房东，或者常住的想法，那就又是另外一种说法。而且我个人认为5年以后velizy那边16万的房子是否能够保值卖掉还是个问题。

whoyouare

Velizy 那边 房子 好像不是很多把 楼主还不如在pont de sevre 那边买 有的地方满便宜的 有很多公车 可以到Velizy

camelia2

原帖由 jazzgirl 于 2008-7-19 22:04 发表

分析有一定道理 但是有点我不太同意 就是楼主为了n年后成为不欠债的房东 分摊在5年内 每月只需要比租房子多负出  

(公证费 11200 +  5年的taxe foncière+ 房子公共部分的修葺费 ) / (5*12个月) + 976-800

taxe  ...

我不工作，但是在找工作，我老公算了那个低息的国家贷款，我家我不工作，只能贷出来一万多一点儿
所以意义不大，为了一万多一点儿，我从国内怎么也弄出来了你说对不？

我家现在是迷茫的很，其实现在打算是5年，但是这个房子是2p的，我们打算2010年生孩子，有了孩子第一年还可以对付
但是我们准备2013年要第2个，在要第2个以前我们就要再买房子搬家
其实买了也就3或者4年最多了
到那时侯谁知道我们住的地方回怎么样呢？
会不会交通很便利，很多神灯和黑人，搞的和大cite一样，房子卖不上价？
我担心挺多的，现在赶着赶着买了，到时候卖不上买的价，那就赔大发了
我老公会杀了我的

camelia2

原帖由 whoyouare 于 2008-7-19 22:42 发表
Velizy 那边 房子 好像不是很多把 楼主还不如在pont de sevre 那边买 有的地方满便宜的 有很多公车 可以到Velizy

我不喜欢往巴黎靠，我喜欢往91那边，离巴黎远一点儿
环境好一点儿
交通不方便也就少黑人神灯
相对学校什么的也会好一些
其实住再velizy也是暂时的
我长久想住的地方就是开车到velizy20分钟左右的地方
往南 往西 方向

lorraine

我也觉得xumingjie mm地分析很有道理，照lz这样如果只是过渡的，肯定以后是要提前还款的，上次还在红苹果的帖子里讨论到，虽然表面看提前还款是可以谈到sans penalité的，但实际上银行利息的大头是在前几年就赚了，正好就是你住的那5,6年时间，挺不划算的。另外不是小巴黎的房子, 未来的几年是涨是跌还真的说不准。 而且多折腾一次，notaire费用也是白白扔进水里的呀。

lorraine

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 23:21 发表


我不工作，但是在找工作，我老公算了那个低息的国家贷款，我家我不工作，只能贷出来一万多一点儿
所以意义不大，为了一万多一点儿，我从国内怎么也弄出来了你说对不？

我家现在是迷茫的很，其实现在打算是5年，但是 ...

国家的taux 0，应该是有2万出头点的。可惜你要搬出小巴黎，要不另外能争取到地区的5万多欧的taux zero就少付好多利息了。

camelia2

原帖由 xumingjie 于 2008-7-19 21:58 发表
那么你们就尽量想想办法把贷款年数限制在10年之内，这样你的总利息就不过超过30K.可以考虑一下买房。不过我还是建议你暂时缓一缓，现在的时机不好。假如是2002年我肯定会鼓励你买。法国的房价都是10年一波，这次的房价从19 ...

我们买的地方在 3圈
那附近的几个城市都是地广人稀，还都是大宅子。
我一个朋友住在那边，说那边是头头脑脑住的地方，很多政要房价不会降很多，但是velizy就不知道了
毕竟当官的才不管老百姓的死活呢

spock

原帖由 xumingjie 于 2008-7-19 21:44 发表
不合算，你贷款12万，15年，按照现在的Taux utilisé : 4,85% + assurance. : 0,36%.;每月还976元，15年的总利息为55608元，你的房租800欧元，5年的总额是48000元。还有你的frais notaire和5 年的tax foncier，作为房东比房客每个 ...

你好象没有算上5年以后，三分之一的房款是 LZ 的， 也就是40000元。
而且，不能把总利息55608 全算在前5年。

葵花开

但是我还是觉得买房好，起码租房子的钱没打水漂。

camelia2

原帖由 jazzgirl 于 2008-7-19 23:40 发表



1万多的免息贷款的确不多(其实我觉得挺多的) 可是能省掉你们十分之一的贷款cout  total

另外 楼主家属的公司很可能还可以贷到1% 和2点多的贷款 至少问银行少贷3万欧 贷12万和贷9万 划算不划算肯定不一样
算了  ...

不是，我家在网上算的就是你给的那个可以计算低息贷款的那个连接
我们算得结果，如果我不工作就一万多
可是我工作了，在一千一下的月工资，我们能贷到将近一万，超过了我们就没有了
公司是这次搬家，给了三个条件，任选
帮忙找房子搬家，给2000的补助，2天的贷薪假期＝＝＝＝＝＝这个是租房子
然后是一万的无息贷款用来买车的
一个是百分制3的贷款，最多2万
我老公就认现钱，说要2000补助和2天假期
我们没有从公司贷款的可能了
也许可以申请你说的那个干部贷款
可是老公还没有去问
我当然也想能那到最多的没有利息的贷款了
即使很多很杂乱的小俄的，我也不会放过的
可是现在形式，局势都很不清
我好怕现在买的时候刚开始跌
等我卖的时候跌倒谷地的时候
毕竟只是用来周转的
我做梦都想早点买房子，然后找m6的de et co来免费装修
说句实话。我们都在动脑筋想办法，早在一年前我就开始关注那一片的房子了，可是看中介放着的那几个盘
好几个月都不出售。现在是被房租逼的又动了念头，可是真害怕自己的房子要卖的时候挂好几个月不出盘

我想2年或者3年以后买的话，我有工作，可以贷到更多的钱
而且家里的孩子还算一分，这两年多攒些，争取首付多一些。还是会划算一些的
真希望房子一直跌。国家为了推动房地产减少贷款利息
那时侯我就发财了

camelia2

原帖由 spock 于 2008-7-19 23:51 发表


你好象没有算上5年以后，三分之一的房款是 LZ 的， 也就是40000元。
而且，不能把总利息55608 全算在前5年。

可是5年以后卖房子的话，不是要还给银行全部的贷款吗？ 利息不用给银行吗？
我糊涂了