找帮助来了。还是房子房子的

bluedauphine

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 01:07 发表


那也就是第一年交 的，第二年是减掉第一年交的然后在4。8了？

每年或者是每个月还贷金额是一样的。
因为现在银行采用的是ANNUITE的年金还款方式。
金融学中其实有个通用的公式，把你的本金和利息摊进每个月的还款里面，让每个月的金额是一样的
但是，实际上这个金额每个月表示的含义都不同，还的本金在增加，利息在减少。
打个譬方吧，假如每个月还贷1200欧，
第一个月或许，这1200欧中只有100是在还本金，1100欧都在还利息，
但是随着时间的推移，你归还银行的本金在逐渐积累，利息就会不断减少，
所以第二个月你依然还给银行1200欧，但是这1200欧中就可能是只有1000欧是利息，200欧是本金了，
等你还了10几年后，虽然你还是在每个月给银行1200，但是1200中就可能只有几百是利息，而接近1000是本金了，不知道我这么说你会不会懂

另外，我只是讲述一个逻辑啊，数字是没有经过计算的，不要当真哈。

bluedauphine

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 01:12 发表


看来还是找一个银行的经理人来算一下比较好

哈哈，我以前在国内就是做这个的，贷款业务，给顾客制定还款方案，其实，其实，就是那么几个死公式的运用。

camelia2

原帖由 晕荷小迷糊 于 2008-7-20 01:17 发表


o

那我等你消息了，希望能给我些灵感  

我是想在凡尔赛 － monparnasse火车线附近找个地方，不过因为没钱，到现在也没去研究过火车线路。。。

唉，想来想去，一切顺利也要几年后才可以正式有想法的 ...

我没想找火车沿线的房子，我想找个相对来说要坐几站bus的地方
小小的village那种

camelia2

原帖由 bluedauphine 于 2008-7-20 01:26 发表



哈哈，我以前在国内就是做这个的，贷款业务，给顾客制定还款方案，其实，其实，就是那么几个死公式的运用。

哦 能告诉我你那几个公式吗？

蓝月

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 17:39 发表


万事无绝对阿。
我以前听一个在这里多年的朋友分析说，一般上pap卖房子的，都是门槛很精的主，他就是不想让中介赚这笔钱，所以宁可自己不辞辛苦也不愿意做甩手掌柜，目的嘛就是为了卖个好价格，因而也不见得百分之百比agence的 ...

确实也不一定，也看房主的人，我遇到的还行，因为他们正好要MUTATION DE TRAVAIL, 所以比我还急，又在外省买了新房，要等这房子卖了去还那边的钱，所以价格比他们自己在中介挂牌的就要低了个2W多，然后我们再一来二去还了点，很快大家就签了COMPROMIS了。

蓝月

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 01:37 发表


我没想找火车沿线的房子，我想找个相对来说要坐几站bus的地方
小小的village那种

还坐BUS，烦不烦啊，不过确实这么出去几站环境又会好很多，但是价格并不一定便宜，反而会更贵点。

蓝月

原帖由 lorraine 于 2008-7-20 00:31 发表



例如你现在贷款10万，假设你选了15年的固定的利息，每个月还800左右，这个800元是由每个月要还的本金和未还本金产生的利息组成得，每个月总数不变，但是本金是逐月递加，而利息是逐月递减的。
5年后，你要换大房子了需要首付和 ...

讲得很清晰了，阿M一个房子买下来成专家了。

有所谓

有见过比实际价格便宜很多的房子，但是缺点是，你必须等房子里的老人过世了才能搬进去，虽然很便宜，心里还是不太能接受．．．

wanfr

看了半天我头都看疼了~~~~

bb2

原帖由 有所谓 于 2008-7-20 01:49 发表
有见过比实际价格便宜很多的房子，但是缺点是，你必须等房子里的老人过世了才能搬进去，虽然很便宜，心里还是不太能接受．．．

对啊，我家就买了个这样的房子，图便宜，是我邻居的老太太，90多了，看起来还挺硬朗的，其实我还挺不想让她死的

有所谓

原帖由 bb2 于 2008-7-20 01:59 发表

对啊，我家就买了个这样的房子，图便宜，是我邻居的老太太，90多了，看起来还挺硬朗的，其实我还挺不想让她死的

是啊，能理解！而且我会害怕的．．．

bb2

原帖由 有所谓 于 2008-7-20 02:14 发表



是啊，能理解！而且我会害怕的．．．

这样的房子适合那种已经有了房子,再买投资性质的房子或者度假性质的房子的人.不适合等来自己住,因为不知道他们什么时候死啊....

apang

原帖由 lorraine 于 2008-7-20 00:43 发表


boulogne的地区taux zero不要求房主原来住在92吗？lz原来好像在75而不是92的吧。

这种东西都不用太指望， 条件多了， 得在那里住个几年， 收入恐怕还得看， 不看
收入， 在这个地区买房的， 也得是有一定经济条件的 。。。

就算是国家的利息 0%， 我看也是， 够条件的不多， 买房的大多收入超过， 收入
低的0% 利息他也买不起

apang

原帖由 有所谓 于 2008-7-20 01:49 发表
有见过比实际价格便宜很多的房子，但是缺点是，你必须等房子里的老人过世了才能搬进去，虽然很便宜，心里还是不太能接受．．．

应该买    viager non occupé   不就得了 ！

apang

原帖由 bluedauphine 于 2008-7-20 01:24 发表



每年或者是每个月还贷金额是一样的。
因为现在银行采用的是ANNUITE的年金还款方式。
金融学中其实有个通用的公式，把你的本金和利息摊进每个月的还款里面，让每个月的金额是一样的
但是，实际上这个金额每个月表示的含 ...

对， 有人和我说过这个，难怪我贷款时， 银行说， 两年后， 我可以每月多或者少
还， 是不是和你说的有关系 ？