找帮助来了。还是房子房子的

bluedauphine

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 00:47 发表


我真的不喜欢那边
离巴黎太近死贵不说
人太杂
好多犹太人
不喜欢
我喜欢人少的小村子，离巴黎远一些，很安静的那种地方
人会比较平和，不像巴黎吵吵嚷嚷，人都很冷漠
住巴黎5年了，够了
92不在我考虑的范围
78靠近 ...

那就去MELUN那边，离巴黎远，房价不高，交通又还很方便，到LES HALLES才30分钟不到。朋友在那刚买了个MAISON，22万，4个房间的，还在市中心。

[ 本帖最后由 bluedauphine 于 2008-7-20 00:53 编辑 ]

spock

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 00:19 发表
按照xuemingjie mm说的
贷款12万，15年，按照现在的Taux utilisé : 4,85% + assurance. : 0,36%.;每月还976元，15年的总利息为55608元，
那么5年的利息就是15203元了。加上公正费什么的乱麻七糟下来就要10000元左右
5年要 ...

试试这样算
5年你一共付出976*12*5 ， 加上其他公证费等10000， 共70000元。
其中你还的贷款本金是30000元， 费用共40000元。
如果你租房800*12*5 = 48000元。
所以买房5年后卖掉还是划算的，基础是以原价卖掉。

lorraine

lz阿，我在110楼帮你打了了老半天的提前还款的事情，嫩没看到阿，我

camelia2

原帖由 lorraine 于 2008-7-20 00:31 发表



例如你现在贷款10万，假设你选了15年的固定的利息，每个月还800左右，这个800元是由每个月要还的本金和未还本金产生的利息组成得，每个月总数不变，但是本金是逐月递加，而利息是逐月递减的。
5年后，你要换大房子了需要首付和 ...

看到了
一个问题
我们现在长说的百分制4点8的利息，是月还是年来算得呢？
如果是月的话
那么第一个月是全额的百分制4点8
那么第二个月不就是全额－第一个月还款之后的4。8了吗？？
第三个月不就是全额－第一个月和第二个月之后的4，8了吗？？
是不是这样算得呢？

camelia2

原帖由 lorraine 于 2008-7-20 00:53 发表
lz阿，我在110楼帮你打了了老半天的提前还款的事情，嫩没看到阿，我

刚看到了，谢谢，辛苦了

camelia2

原帖由 bluedauphine 于 2008-7-20 00:49 发表



那就去MELUN那边，离巴黎远，房价不高，交通又还很方便，到LES HALLES才30分钟不到。朋友在那刚买了个MAISON，22万，4个房间的，还在市中心。

不方便
我老公不在巴黎上班
到巴黎方便没有用

lorraine

taux当然是年利率了，每个月4点8，吓死人不偿命阿

bluedauphine

来来来，LZ，我来给你个实例分析吧，以我刚卖的房子为例子。

2006年初买进， 32万6   taux: 3.5   
2008年初卖出，  37万3

以下是NOTAIRE的清单

Prix de  vente:                  373000

a deduire

taux sur la valeur ajoutee:  9374
pret a rembourser             225,315,65
commission agence            17,900
plus value immo                    784

solde du prix revenant au vendeur   118,775,32

camelia2

原帖由 lorraine 于 2008-7-20 01:04 发表
taux当然是年利率了，每个月4点8，吓死人不偿命阿

那也就是第一年交 的，第二年是减掉第一年交的然后在4。8了？

晕荷小迷糊

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 01:00 发表


不方便
我老公不在巴黎上班
到巴黎方便没有用

去velizy一定从俺们这边过的

我去看过几个楼盘，有一个很不错的，是francosuisse的房子，RDC，房间是35平，不过绿地有40多平，不过具体周围环境有点奇怪，是政府的啥么房子，嫩去他家网址看看吧。http://www.franco-suisse.fr/accueil/

camelia2

原帖由 bluedauphine 于 2008-7-20 01:06 发表
来来来，LZ，我来给你个实例分析吧，以我刚卖的房子为例子。

2006年初买进， 32万6   taux: 3.5   
2008年初卖出，  37万3

以下是NOTAIRE的清单

Prix de  vente:                  373000

a deduire

taux sur la valeur  ...

你给我看这个和没给我看没啥区别
说句实话，我天生数字不敏感
现在要不是有银行卡，我就不能顺利第活到现在
我花钱都能花丢的主
你要说给我分析个画啥的
还差不多
数字

lorraine

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 01:07 发表


那也就是第一年交 的，第二年是减掉第一年交的然后在4。8了？

应该是折合到每个月算得吧。这个问题我还真没注意过。
就象银行存款的活期利息，数值上是年利率，因为是活的嘛，其实是按照天数来算得。

camelia2

原帖由 晕荷小迷糊 于 2008-7-20 01:08 发表


去velizy一定从俺们这边过的

我去看过几个楼盘，有一个很不错的，是francosuisse的房子，RDC，房间是35平，不过绿地有40多平，不过具体周围环境有点奇怪，是政府的啥么房子，嫩去他家网址看看吧。http://www.franco-suis ...

谢谢，我不考虑92的房子
我的范围是在velizy往 南或者西面，北和东不在考虑范围

camelia2

原帖由 lorraine 于 2008-7-20 01:10 发表


应该是折合到每个月算得吧。这个问题我还真没注意过。
就象银行存款的活期利息，数值上是年利率，因为是活的嘛，其实是按照天数来算得。

看来还是找一个银行的经理人来算一下比较好

晕荷小迷糊

原帖由 camelia2 于 2008-7-20 01:12 发表


谢谢，我不考虑92的房子
我的范围是在velizy往 南或者西面，北和东不在考虑范围

o

那我等你消息了，希望能给我些灵感  

我是想在凡尔赛 － monparnasse火车线附近找个地方，不过因为没钱，到现在也没去研究过火车线路。。。

唉，想来想去，一切顺利也要几年后才可以正式有想法的