找帮助来了。还是房子房子的

葵花开

原帖由 vitellefr 于 2008-7-19 20:20 发表


为什么是赔本买卖?
房租可以每年随市场价格浮动提高的, 这是有规定的. 不是因为当时牵了低合同就一成不变的. 而且即使有房客房东也可以卖房子的, 如果买方也是投资的就更好了. ...

不是，具体规定不知道，但是房价不可以一下子涨很多，认识好几个人都是这个情况，因为N年前租的房子，所以房租便宜，所以一直舍不得退。都是巴黎市的房子，30几平200到300欧的样子。房东就是涨也就是一点点，具体的我就不清楚了，也许是N年前的合同，不一样？
可是谁会买一个每个月回报只有200的房子，也许还不够每个月贷款的钱。

葵花开

我觉得是当年的房租太便宜，房东就想卖掉算了。那人不搬走，房租那么低，肯定没人买。
再或者，还有事情就不知道了。因为除了拐弯的人士我碰到的，前面的故事都是我男人从看大门的那里听来的。

vitellefr

哦....
因为我有个小房子出租着,中介每年就主动的问房客涨那么百分之几, 我们自己还没想到呢...

葵花开

顺便也恭喜一下矿泉水。
上次没敢说，不知道你什么意思。

葵花开

原帖由 vitellefr 于 2008-7-19 20:30 发表
哦....
因为我有个小房子出租着,中介每年就主动的问房客涨那么百分之几, 我们自己还没想到呢...

你的房租合同时1年期的吗？
1年期的合同时可以的。3年的和6年的就不可以，具体我记不清了，但是大约就是保持原样，只要是同一个房客。

vitellefr

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 19:33 发表

你的房租合同时1年期的吗？
1年期的合同时可以的。3年的和6年的就不可以，具体我记不清了，但是大约就是保持原样，只要是同一个房客。

谢谢葵花哈~

你这么一说我就明白了,我们是签一年的.

camelia2

原帖由 jazzgirl 于 2008-7-19 20:36 发表
茶花女 你家属在什么地方上班？

还有每个市的价格在一个网站上有 我给你找找去

我家属现在在巴黎，可是10月份就要搬到78的velizy去上班了
每个城市的价格不一样，但是我现在看不准，不知道5年以后那个城市会是什么样子
前景还是挺好，因为那个城市建了一个好像开发区一样的，然后引进了好多大企业，
然后还要建trainwAY还说13号线要继续通到那边
还要建一个去机场的快速路，从那边到戴高乐机场半个小时
但现在都没有建成
如果都建成了，不知道会不会升值呢？
一个城市公司企业多，相对地税也会多一点
这样谈到老百姓头上的就会少一些
我现在看上了一个16万的房子
我们能首付4万，
贷15年的话
5年以后卖掉
再买
不知道划算不划算
尤其现在利息高得离谱。。。。。。

东北虎

嘿嘿，我那时不就说了，找得那么麻烦，还才住两年，不如就买房了

xumingjie

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 21:29 发表


我家属现在在巴黎，可是10月份就要搬到78的velizy去上班了
每个城市的价格不一样，但是我现在看不准，不知道5年以后那个城市会是什么样子
前景还是挺好，因为那个城市建了一个好像开发区一样的，然后引进了好多大企业，
然后还 ...

不合算，你贷款12万，15年，按照现在的Taux utilisé : 4,85% + assurance. : 0,36%.;每月还976元，15年的总利息为55608元，你的房租800欧元，5年的总额是48000元。还有你的frais notaire和5 年的tax foncier，作为房东比房客每个月多交的charge这些还都没有算。所以这个账很清楚到底合算不合算的。不过现在你找到的房子只有16万了，不是24万了，假如你可以贷10年的话倒是可以考虑一下的。可能会小赚一点或者持平，但是毕竟是自己是房主了，感觉不一样的。还有，velizy那里800欧完全可以租到一个一室一厅50平左右的房子了。

[ 本帖最后由 xumingjie 于 2008-7-19 21:54 编辑 ]

luciebb

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 19:53 发表
那个男的身体不好，大约有什么癌，去了医院很久，那一阵子看到那个女的一直是面部郁郁的样子，想想她也不容易，年纪也不小了，唯一的亲人又是这样，据说那个男的比女的大1，20岁。
后来男的治的好多了，就回家静养了。
再后来，他去坐公 ...

次人实在是太JP, BS之

luciebb

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 20:27 发表

不是，具体规定不知道，但是房价不可以一下子涨很多，认识好几个人都是这个情况，因为N年前租的房子，所以房租便宜，所以一直舍不得退。都是巴黎市的房子，30几平200到300欧的样子。房东就是涨也就是一点点，具体的我就不清楚了，也许 ...

MS法国有个68年的什么法律, 那之前的房租都是不能涨的, 超级无敌便宜, 很多老年人其实没什么钱但是就因为这个原因照样可以住在现在看起来地价超级无敌贵的地方

camelia2

原帖由 xumingjie 于 2008-7-19 21:44 发表
不合算，你贷款12万，15年，按照现在的Taux utilisé : 4,85% + assurance. : 0,36%.;每月还976元，15年的总利息为55608元，你的房租800欧元，5年的总额是48000元。还有你的frais notaire和5 年的tax foncier，作为房东比房客每个 ...

你人真好
可是那边没有多少房子出租，虽然有很多公寓房，但是因为很多都是蓝领，所以都是一家人在那里，没有多余的房子
2P的房子要900多，而且还没有多少
真的，我找了将近2个月了

要不然也不会动了买房子念头

nikittache

不了解，我是来看故事的 (rf17rf) (rf17rf)

xumingjie

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 21:53 发表



你人真好
可是那边没有多少房子出租，虽然有很多公寓房，但是因为很多都是蓝领，所以都是一家人在那里，没有多余的房子
2P的房子要900多，而且还没有多少
真的，我找了将近2个月了

要不然也不会动了 ...

那么你们就尽量想想办法把贷款年数限制在10年之内，这样你的总利息就不过超过30K.可以考虑一下买房。不过我还是建议你暂时缓一缓，现在的时机不好。假如是2002年我肯定会鼓励你买。法国的房价都是10年一波，这次的房价从1997年的低谷开始一路涨，到今年2008年开始回落，加上目前经济的不景气，我认为房价回落是必然，而且你们买的是4圈的,所以现在买5年以后卖掉风险还是挺大的。假如你们决定买个住10年以上的房子，那就另当别论了。

[ 本帖最后由 xumingjie 于 2008-7-19 22:04 编辑 ]