找帮助来了。还是房子房子的

cnganlee

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 17:50 发表

可以，我们的房子就是这样。

那像你这种情况多不划算啊，钱全给卖主赚去了，

你应该跟她平分那个中介费的，就这样的话，她也有赚啊。。

是不是那个房子当时特抢手啊？

camelia2

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 17:50 发表
这个要这样，先要去银行问，你们的情况，可以买多少钱的房子，银行会根据你们带去的首付的多少，来告诉你每个月可以还多少，最后就能算出个总价。
然后就是根据这个总价去看房子了，这个现在没有必要确定什么区，可以买什么价格的房 ...

现在买个20万左右的2室一厅的房子，这就是我们的能力了
地区就是我老公工作的城市，离公司骑自行车不超过20分钟的地方，
那一片的房子基本上也都是60平左右24万左右的

cnganlee

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 17:52 发表
但是合不合理就不知道了。
我觉得应该是不可以的，但是很多人都这样做的。比如很多人同时在很多中介挂牌一样。

在pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢，

最起码那个是公平竞争。

那么要是你先在中介那里看到这个房子，去看了,

回头又在pap上看到的话，因为价钱可能比中介便宜，所以从卖主那里买了，是不是还要再付中介费呢？

camelia2

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 17:55 发表
恩，对，要根据首付和还款能力(每个月最大值是net工资的三分之一)先确定目标房子的大概总价，然后在这个范围内找。

我们的偿还能力一个月也就1千左右。还要交杂费
所以除去水电管理费，一个月不到1千，
我们自己的首付会多一些

lorraine

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:55 发表

那像你这种情况多不划算啊，钱全给卖主赚去了，你应该跟她平分那个中介费的，就这样的话，她也有赚啊。。是不是那个房子当时特抢手啊？

就是我前面说的那个调调，自己上pap卖房子的人都是不想让中介赚这个钱，门槛哈精，哎。

cnganlee

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 17:59 发表


就是我前面说的那个调调，自己上pap卖房子的人都是不想让中介赚这个钱，门槛哈精，哎。

这个我明白，但是买的人的话，就应该大幅坎价，起码要超着那个中介费坎

lorraine

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:59 发表

在pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢，最起码那个是公平竞争。那么要是你先在中介那里看到这个房子，去看了,回头又在pap上看到的话，因为价钱可能比中介便宜，所以从卖主那里买了，是不是还要再付中介费呢？
...

所以很多中介要求签bon de visite的，就是你在他手里看了这套房子，在一定期限内，就不能通过其他中介或者房东买了，要不有法律上的纠纷。法国人很怕事的，很多时候房主都不愿意这么做。

lorraine

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 17:59 发表


我们的偿还能力一个月也就1千左右。还要交杂费
所以除去水电管理费，一个月不到1千，
我们自己的首付会多一些

恩，有能力的话，还是尽量多出点首付，一来可以少付点利息，二来现在贷款这么难，首付多了银行风险就小，谈成功的几率更大些。

cnganlee

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 18:03 发表


所以很多中介要求签bon de visite的，就是你在他手里看了这套房子，在一定期限内，就不能通过其他中介或者房东买了，要不有法律上的纠纷。法国人很怕事的，很多时候房主都不愿意这么做。 ...

嗯，那这个情况是跟美国一样的。。

不能浪费人家的广告费和人工费么

lorraine

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 18:01 发表

这个我明白，但是买的人的话，就应该大幅坎价，起码要超着那个中介费坎

估计是房子抢手，没办法呀。

camelia2

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 18:05 发表



恩，有能力的话，还是尽量多出点首付，一来可以少付点利息，二来现在贷款这么难，首付多了银行风险就小，谈成功的几率更大些。

我上PAP找我要住的那个地方的房子，居然没有卖的

fanfan_zl

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 18:08 发表


我上PAP找我要住的那个地方的房子，居然没有卖的

奇怪~最近应该房子滞销，很难卖出在降价阿~~

葵花开

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:55 发表

那像你这种情况多不划算啊，钱全给卖主赚去了，你应该跟她平分那个中介费的，就这样的话，她也有赚啊。。是不是那个房子当时特抢手啊？

也不是多抢手，就是我男人就是看中这个了，大有非她不娶的感觉。
人家也降价了，后来算算大约5%的样子。其实，我们就是不买，也会有别人买。再说，虽然没有赚多大的便宜，也没有吃多大的亏，市场价就差不多是这样的。就无所谓了。

葵花开

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 17:57 发表


现在买个20万左右的2室一厅的房子，这就是我们的能力了
地区就是我老公工作的城市，离公司骑自行车不超过20分钟的地方，
那一片的房子基本上也都是60平左右24万左右的 ...

那就是银行已经问过了？
那就看房子吧。
慢慢找，总是能找到合适的。

葵花开

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:59 发表

在pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢，最起码那个是公平竞争。那么要是你先在中介那里看到这个房子，去看了,回头又在pap上看到的话，因为价钱可能比中介便宜，所以从卖主那里买了，是不是还要再付中介费呢？
...

当然不了，因为你是跟卖家买的，没有通过中介啊。
我这个楼洞里前两年一个卖房子的，有一个人过来看，竟然是自己在中介看到房子。然后到警察局去查备案，然后自己找上门的。就为了绕开中介直接找房东，过来的目的是打听房东的联系方式。
把我佩服了半天。