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楼主: camelia2

找帮助来了。还是房子房子的

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新浪微博达人勋

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 17:50 发表

可以,我们的房子就是这样。

那像你这种情况多不划算啊,钱全给卖主赚去了,
你应该跟她平分那个中介费的,就这样的话,她也有赚啊。。
是不是那个房子当时特抢手啊?
2008-7-19 16:55:49

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新浪微博达人勋

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 17:50 发表
这个要这样,先要去银行问,你们的情况,可以买多少钱的房子,银行会根据你们带去的首付的多少,来告诉你每个月可以还多少,最后就能算出个总价。
然后就是根据这个总价去看房子了,这个现在没有必要确定什么区,可以买什么价格的房 ...


现在买个20万左右的2室一厅的房子,这就是我们的能力了
地区就是我老公工作的城市,离公司骑自行车不超过20分钟的地方,
那一片的房子基本上也都是60平左右24万左右的
2008-7-19 16:57:24

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新浪微博达人勋

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 17:52 发表
但是合不合理就不知道了。
我觉得应该是不可以的,但是很多人都这样做的。比如很多人同时在很多中介挂牌一样。

pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢,
最起码那个是公平竞争。
那么要是你先在中介那里看到这个房子,去看了,
回头又在pap上看到的话,因为价钱可能比中介便宜,所以从卖主那里买了,是不是还要再付中介费呢?
2008-7-19 16:59:32

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新浪微博达人勋

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 17:55 发表
恩,对,要根据首付和还款能力(每个月最大值是net工资的三分之一)先确定目标房子的大概总价,然后在这个范围内找。


我们的偿还能力一个月也就1千左右。还要交杂费
所以除去水电管理费,一个月不到1千,
我们自己的首付会多一些
2008-7-19 16:59:34

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原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:55 发表

那像你这种情况多不划算啊,钱全给卖主赚去了,你应该跟她平分那个中介费的,就这样的话,她也有赚啊。。是不是那个房子当时特抢手啊?


就是我前面说的那个调调,自己上pap卖房子的人都是不想让中介赚这个钱,门槛哈精,哎。
2008-7-19 16:59:41

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原帖由 lorraine 于 2008-7-19 17:59 发表


就是我前面说的那个调调,自己上pap卖房子的人都是不想让中介赚这个钱,门槛哈精,哎。

这个我明白,但是买的人的话,就应该大幅坎价,起码要超着那个中介费坎
2008-7-19 17:01:42

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原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:59 发表

在pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢,最起码那个是公平竞争。那么要是你先在中介那里看到这个房子,去看了,回头又在pap上看到的话,因为价钱可能比中介便宜,所以从卖主那里买了,是不是还要再付中介费呢?
...


所以很多中介要求签bon de visite的,就是你在他手里看了这套房子,在一定期限内,就不能通过其他中介或者房东买了,要不有法律上的纠纷。法国人很怕事的,很多时候房主都不愿意这么做。
2008-7-19 17:03:25

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原帖由 camelia2 于 2008-7-19 17:59 发表


我们的偿还能力一个月也就1千左右。还要交杂费
所以除去水电管理费,一个月不到1千,
我们自己的首付会多一些



恩,有能力的话,还是尽量多出点首付,一来可以少付点利息,二来现在贷款这么难,首付多了银行风险就小,谈成功的几率更大些。
2008-7-19 17:05:01

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原帖由 lorraine 于 2008-7-19 18:03 发表


所以很多中介要求签bon de visite的,就是你在他手里看了这套房子,在一定期限内,就不能通过其他中介或者房东买了,要不有法律上的纠纷。法国人很怕事的,很多时候房主都不愿意这么做。 ...

嗯,那这个情况是跟美国一样的。。
不能浪费人家的广告费和人工费么
2008-7-19 17:05:17

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新浪微博达人勋

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 18:01 发表

这个我明白,但是买的人的话,就应该大幅坎价,起码要超着那个中介费坎



估计是房子抢手,没办法呀。
2008-7-19 17:06:05

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原帖由 lorraine 于 2008-7-19 18:05 发表



恩,有能力的话,还是尽量多出点首付,一来可以少付点利息,二来现在贷款这么难,首付多了银行风险就小,谈成功的几率更大些。


我上PAP找我要住的那个地方的房子,居然没有卖的
2008-7-19 17:08:22

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新浪微博达人勋

原帖由 camelia2 于 2008-7-19 18:08 发表


我上PAP找我要住的那个地方的房子,居然没有卖的


奇怪~最近应该房子滞销,很难卖出在降价阿~~
2008-7-19 17:15:14

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原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:55 发表

那像你这种情况多不划算啊,钱全给卖主赚去了,你应该跟她平分那个中介费的,就这样的话,她也有赚啊。。是不是那个房子当时特抢手啊?

也不是多抢手,就是我男人就是看中这个了,大有非她不娶的感觉。
人家也降价了,后来算算大约5%的样子。其实,我们就是不买,也会有别人买。再说,虽然没有赚多大的便宜,也没有吃多大的亏,市场价就差不多是这样的。就无所谓了。
2008-7-19 17:24:48

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原帖由 camelia2 于 2008-7-19 17:57 发表


现在买个20万左右的2室一厅的房子,这就是我们的能力了
地区就是我老公工作的城市,离公司骑自行车不超过20分钟的地方,
那一片的房子基本上也都是60平左右24万左右的 ...

那就是银行已经问过了?
那就看房子吧。
慢慢找,总是能找到合适的。
2008-7-19 17:26:15

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原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:59 发表

在pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢,最起码那个是公平竞争。那么要是你先在中介那里看到这个房子,去看了,回头又在pap上看到的话,因为价钱可能比中介便宜,所以从卖主那里买了,是不是还要再付中介费呢?
...

当然不了,因为你是跟卖家买的,没有通过中介啊。
我这个楼洞里前两年一个卖房子的,有一个人过来看,竟然是自己在中介看到房子。然后到警察局去查备案,然后自己找上门的。就为了绕开中介直接找房东,过来的目的是打听房东的联系方式。
把我佩服了半天。
2008-7-19 17:28:23

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