找帮助来了。还是房子房子的

葵花开

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 18:01 发表

这个我明白，但是买的人的话，就应该大幅坎价，起码要超着那个中介费坎

人都想多赚钱的是吧。
好像我们买的总想少出钱一个道理的吗。

lorraine

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 18:28 发表

当然不了，因为你是跟卖家买的，没有通过中介啊。
我这个楼洞里前两年一个卖房子的，有一个人过来看，竟然是自己在中介看到房子。然后到警察局去查备案，然后自己找上门的。就为了绕开中介直接找房东，过来的目的是打听房东的联 ...

晕，真的有这样的事情啊，强，真长见识了!
我们原来那个房主胆子小的要命，我们刚开始找的第一个中介价格不肯下来，结果我们就去了另一个中介，人家告诉了我们底价，然后中介费降了好多，就收了8千欧，结果第一个中介去恐吓房主，说要告她和另一个中介。然后房主居然给了第一家独家权，我们只好去第一家谈了，还好他最后给了我们第二家一样的价格。估计如果我们就算跟你那个邻居那样直接找到房主，他也不敢直接卖给我们的

爱上地中海

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 17:39 发表


万事无绝对阿。
我以前听一个在这里多年的朋友分析说，一般上pap卖房子的，都是门槛很精的主，他就是不想让中介赚这笔钱，所以宁可自己不辞辛苦也不愿意做甩手掌柜，目的嘛就是为了卖个好价格，因而也不见得百分之百比agence的 ...

没错, 基本上那些上PAP不但精还很扣门, 价格不容易谈下来的
当然也要看运气了

爱上地中海

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 18:28 发表

当然不了，因为你是跟卖家买的，没有通过中介啊。
我这个楼洞里前两年一个卖房子的，有一个人过来看，竟然是自己在中介看到房子。然后到警察局去查备案，然后自己找上门的。就为了绕开中介直接找房东，过来的目的是打听房东的联 ...

怎么去查备案呢? 卖房子不是只要和中介还有卖好了后和公证大交道就好了么? 和警察局有么关系

camelia2

原帖由 fanfan_zl 于 2008-7-19 18:15 发表


奇怪~最近应该房子滞销，很难卖出在降价阿~~

那边的房子。。。。。。

camelia2

原帖由 葵花开 于 2008-7-19 18:26 发表

那就是银行已经问过了？
那就看房子吧。
慢慢找，总是能找到合适的。

不知道，我们不想非那么多心思找房
我们就想找个差不多的，小一点的，住个4.5年，卖了
因为5年以后我老公有一笔分红，那时候经济条件要比现在好一些
本来想以后再买，那时候都成熟，还有我们的买房存款也差不多了
现在实在是租房子太贵了，每月房租就是打水漂
我们不能慢慢找，因为我们现在这个房子9月1号到期了
我们要在这以前找到

乒乓球

就算你飞速的找到了房子， 也得等贷款吧， 七七八八弄好了也要三个月了， 还是先租房吧， 或者延期你们现在的房子！

xumingjie

楼主的情况还是租房子比较现实。
1。你要在9月1日之前搬家，加上现在假期，除非你不贷款，否则肯定时间来不及。
2。假如你的贷款能力的上限是1千一个月，如果一个20万的房子，你自己的首付是10万。按照现在的利息，你假如准备4-5年卖掉的话，你自己先算算看到底和不合算。你交给银行的利息基本上和你5年的房租持平，房租按照800一个月算。假如你的首付没有10万的话，你的银行利息比你的房租还要贵。这是我们在房价不降的前提下来说的。
3。我想楼主也了解现在法国的房价开始回落，楼主好像要买的地方是78。所以。。。。。
我是你的话，我肯定现在不会买房子的，不管是大环境还是小环境都不是好时机。你买房子之前好好算算利息和你的房租比较比较。

[ 本帖最后由 xumingjie 于 2008-7-19 19:43 编辑 ]

apang

原帖由 cnganlee 于 2008-7-19 17:59 发表

在pap上卖跟同时在不同的中介上挂牌有点不一样呢，最起码那个是公平竞争。那么要是你先在中介那里看到这个房子，去看了,回头又在pap上看到的话，因为价钱可能比中介便宜，所以从卖主那里买了，是不是还要再付中介费呢？
...

中介费在房子价格中了， 买方额外只付 NOTAIRE 费用

apang

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 18:03 发表


所以很多中介要求签bon de visite的，就是你在他手里看了这套房子，在一定期限内，就不能通过其他中介或者房东买了，要不有法律上的纠纷。法国人很怕事的，很多时候房主都不愿意这么做。 ...

所以买房的要多看广告， 哪个中介的便宜和哪个中介的参观

不过也有补救方法， 比如和一个中介参观的， 然后告诉他另一家标价低， 也可以
降下来

camelia2

原帖由 xumingjie 于 2008-7-19 19:30 发表
楼主的情况还是租房子比较现实。
1。你要在9月1日之前搬家，加上现在假期，除非你不贷款，否则肯定时间来不及。
2。假如你的贷款能力的上限是1千一个月，如果一个20万的房子，你自己的首付是10万。按照现在的利息，你假如准备5年 ...

我会在比较一下的

葵花开

原帖由 lorraine 于 2008-7-19 18:36 发表


晕，真的有这样的事情啊，强，真长见识了!
我们原来那个房主胆子小的要命，我们刚开始找的第一个中介价格不肯下来，结果我们就去了另一个中介，人家告诉了我们底价，然后中介费降了好多，就收了8千欧，结果第一个中介去恐吓房主，说要 ...

看来这个个也是要看人的。只能说这个人做事不谨慎，被别人抓住了马脚。

windtalker

原帖由 xumingjie 于 2008-7-19 19:30 发表
楼主的情况还是租房子比较现实。
1。你要在9月1日之前搬家，加上现在假期，除非你不贷款，否则肯定时间来不及。
2。假如你的贷款能力的上限是1千一个月，如果一个20万的房子，你自己的首付是10万。按照现在的利息，你假如准备5年 ...

门槛哈精，以后有事找嫩咨询了
我是觉着这会贷款不合算，再个房价高到一定程度了，回不回落吃不准，不过看架势后面也不会狂涨
所以不如等等看利率也许会降降也不定

葵花开

原帖由 爱上地中海 于 2008-7-19 18:41 发表

怎么去查备案呢? 卖房子不是只要和中介还有卖好了后和公证大交道就好了么? 和警察局有么关系

这个故事因为说来话长，我刚才就没全说。
是这样的。
话说来
大家耐心看啊
是这样的
其实也不是特别的复杂
其实也不过就是如此

葵花开

这是一个STUDIO，里面住着一对亚洲人，我也不知道是哪里的，反正是亚洲的，只打过招呼而已，都年纪有40以上了。二人没有结婚，这个房子是男的当初签的，大约已经签了很多年了，当然价钱就非常便宜了。房东一直想卖，但是他们就是不搬，房东也不能赶他们，只能继续做赔本买卖。
后来呢，后来呢。