出租房子 疑问求解

vivreladefense

falaisenormand 发表于 2015-4-19 19:38
这么说吧。
拿我自己做例子，我比较讲究生活质量，在里昂如果租房子房租应该在1100€ HC,然后我就买房啦 ...

如果是持有25年，我赞同你的观点。不过问题就出在，在现实生活中相当比例的人是不可能持有房产25年的。如果是夫妻有小孩买个4P或者maison一步到位就还好，如果是买个2P或者小面积3P的，过了几年就要换了，这种情况下交易成本，融资成本以及持有成本远远超过房租。

Ｚ

果子狸69 发表于 2015-4-19 19:16
我给你一个房子升值的例子，你马上就明白了。

10年前，张三在阿尔卑斯山里买了一套房，价值 100 000

就按照你这个例子，我再把你前面的引用一下

我是在1994年租这套房子的，当时的月租折算成欧元相当于300欧元，20年间涨到了500欧元。取中值，大约20年月租400欧元，每年4 800 欧元，20年总共交掉 96 000 欧元。

1994年，平均20年期限房贷年利息为 9,2% 保险 0,36%
https://www.banque-france.fr/fil ... bdf_bm_19_etu_5.pdf

如果我贷款 100 000 买下了这套房子，20年间
我应该还本钱 100 000
累计利息及保险费用 126 231
本息相加，总共要交给银行 226 231
http://www.meilleurtaux.com/cred ... es-mensualites.html

不算不知道，一算吓一跳。

交利息那是没错，可是房价也会涨，20年前你10万买的房子，现在也值20万了

20年租房，96000房租出去了，假设你的现在存款全部加起来还有20万，那么你的现有资产就是20万

20年前买房，本息相加，总共要交给银行 226 231，你的存款就只剩下了7万，但是你的现有资产是7+20万不动产= 27万，你可以现在把这套房子卖掉，然后拿着27万数钱玩

vivreladefense

Ｚ 发表于 2015-4-20 10:13
涨房租有5年追溯期，你房东不知道吗，你千万别给他说

你还别说，根据IRL，还真就只能涨这些，1995年的IRL换算过来大约80左右，目前是125.

so51

vivreladefense 发表于 2015-4-20 09:57
租房子和良知有啥关系啊？

只要是做事情, 都应该有良知吧.......不是吗?

so51

果子狸69 发表于 2015-4-20 08:52
Oui, CGT, CFDT, FO, CFTC, CGC, SUD, FSU.

呵呵   那就没得说了   任何一个在法国呆不少年的人都明白的。。。。。。哎

so51

果子狸69 发表于 2015-4-20 10:19
Il augmente chaque année son loyer. Seulement, au changement de locataire, il peut l'augmenter sa ...

医生   我这个帖子是想向房东门咨询。 您看， 因为您的事， 我的问题都没怎么讨论。  

建议您自己开个帖子好吗？  就几分钟而已， 按每小时20欧算， 您也亏不了多少

vivreladefense

so51 发表于 2015-4-20 11:02
只要是做事情, 都应该有良知吧.......不是吗?

我的意思是，这个良知没关系吧
房东把房子出租给房客，就相当于转让了使用权，虽然他依然拥有所有权，但要收回房子必须按照法律规定，也并不和房东拥有所有权相冲突。正如医生所说，在租客按时支付房租的前提下，房东要让租客离开，有三个条件，房东自住，房东子女居住，房东卖房，这是房东在出租房子签订合同之前双方都清楚明了的，不存在欺骗，更不涉及良知。

so51

vivreladefense 发表于 2015-4-20 11:20
我的意思是，这个良知没关系吧
房东把房子出租给房客，就相当于转让了使用权，虽然他依然拥有所有权，但 ...

如果 医生不闹, 良知用在法律之前

这是一桩很简单的事, 不是吗?

vivreladefense

回到你的问题，中介对于房客不付房租没有太多办法，最多购买相关保险，提供赔偿。如果是经济问题不付房租更困难一些，至少冬天不能把房客赶走，到3月份以后再申诉走法律程序，当然如果租客是老人或者多孩子家庭就会比较麻烦。
关于结束租房，前面说了，三个条件，而且不是随时，而是要在合同到期日之前半年通知房客。或者帮房客找到相同租金类似地段类似条件的房子才行。这都是租客按时付房租的情况，如果他不按时付房租那就回到前面的情况了，走法律程序。

so51

vivreladefense 发表于 2015-4-20 11:28
回到你的问题，中介对于房客不付房租没有太多办法，最多购买相关保险，提供赔偿。如果是经济问题不付房租更 ...

谢谢  

恩  那到时候好好挑选租客。  收房子也提早打招呼。

vivreladefense

so51 发表于 2015-4-20 11:23
如果 医生不闹, 良知用在法律之前

这是一桩很简单的事, 不是吗?

为啥只有医生愿意搬走才是有良知？
难道房东不应该有良知而认真履行合同吗？

tingseptembre

so51 发表于 2015-4-20 08:12
好的  谢谢   

费用都不怕.  就怕到时候收不回房.  太恐怖了.

恩 所有房东都担心这点. 最后也只好只好法律解决, 房东自己先留把钥匙吧 .

挪挪jeje

房租合同（例如不含家具的）都是一签3年吗？3年后房东想换房客，不续签可以吗？我对法国租房条例不了解，求教前面各位经验人士。

Ｚ

so51 发表于 2015-4-20 11:23
如果 医生不闹, 良知用在法律之前

这是一桩很简单的事, 不是吗?

医生你好惨被人骂没有良知了

合情合法合理租个房子被人骂了还真是不值

falaisenormand

Ｚ 发表于 2015-4-20 13:28
医生你好惨被人骂没有良知了

合情合法合理租个房子被人骂了还真是不值  ...

我也觉得医生没啥做错的
不能说交了21年房租，模范房客，帮房东还了20年的债。现在没有利用价值啦，要被房东赶走。反倒变成没有良知的恶人啦

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