出租房子 疑问求解

dlyz

果子狸69 发表于 2015-4-19 11:56
这套房子我已经租了21年了。

诚然，如果房东真要卖房，我也只能搬家，但房东的本意不是卖房，而是把我赶 ...

果医生，我不得不抱歉地对你说，你21年房客的历史并非最长，
我认识的有人打破你的记录，租了23年了，
就同一个公寓。

期间，房东都已经换过3次了。

balasko

果子狸69 发表于 2015-4-21 17:18
Le locataire paie régulièrement le loyer et occupe paisiblement son logement. Comment 轰走 ?

转不过来啦， 128 楼帖
“如果房东真的想卖房，那事情倒简单了，房东可以很轻易的收回房子，因为医生既不是拖家带口又不是老人。问题就是房东嫌麻烦，觉得卖房折腾的成本高于少收到的房租，所以就这么拖着。
如果我是那个房东，我就把房子卖了，然后把钱分成两份，贷款买两套房子继续出租。”

如果我是房东，就卖了，然后 ，，，，，，

129 楼你的答复是房东退休， 没能力贷款， 大概意思啊，

所以我才说卖 viager, 你说住着人呢，不好卖，所以我才说那不是正好把房客轰走， 卖 viager non occupé 。

你看你在这个假设里， 可以说不好卖，那同一个假设， 我说轰走房客。 对了吧

果子狸69

balasko 发表于 2015-4-21 18:35
转不过来啦， 128 楼帖
“如果房东真的想卖房，那事情倒简单了，房东可以很轻易的收回房子，因为医生既 ...

Cette stratégie est la bonne, mais seulement en théorie.

N'oubliez pas que le locataire dispose d'un droit de préemption sur l'appartement. Il peut se porter l'acquéreur.

Or le propriétaire joue avec son espérance de vie. Elle est en moyenne très élevée en France, avec cependant une petite incertitude que l'on ne peut évacuer.

Si un événement improbable se produit à court terme (une crise cardiaque, un AVC, un cancer, etc.), le propriétaire aura tout perdu.

Par prudence, le propriétaire ne choisira pas cette option.

camille0705

camille0705 发表于 2015-4-21 14:45
弱弱地问一句租给中国人的房子一般买在那里比较好租？

一般学生都是去那些学校？都必须是在小巴黎吗？

balasko

果子狸69 发表于 2015-4-21 18:45
Cette stratégie est la bonne, mais seulement en théorie.

N'oubliez pas que le locataire dispose ...

我说大夫，咱们不就是理论上来说吗， 反正你那房东也不卖，你也未必想买。但理论上站得住脚。不过大夫良心大大坏了，不能判人家crise cardiaque 呀， 让我想起 viager 电影了，得了别外楼， 大夫你说说怎么找房客对楼主更有帮助。

falaisenormand

so51 发表于 2015-4-21 17:23
是啊 时间紧  任务重

你们搬家多久？还回来吗？如果一年左右除了熟人还是别租了吧
我们就租的meublé,一年合同。理论上是拿回来自己住，但是也很麻烦。我们提早回来啦，还得自己找房子住个1，2个月，之后肯定拿回来还要稍微搞一下。要去看房子做装修也不方便
时间在一年左右就别折腾啦
如果不回来还是卖了省心

发自新欧洲iOS版

so51

falaisenormand 发表于 2015-4-22 06:19
你们搬家多久？还回来吗？如果一年左右除了熟人还是别租了吧
我们就租的meublé,一年合同。理论上是拿回 ...

正常情况下, 至少2年之内不回来.

falaisenormand

so51 发表于 2015-4-22 07:54
正常情况下, 至少2年之内不回来.

法律是租meublé的话contrat是一年的
Non meublé是3年
Contrat 到期前6个月寄挂号信，作为résidence principal 能收回

然后个人建议
如果房子装修不错，家具不错准备留下
或者有可能2年内回来
或者去国外，不方便打理房子转租
如果有以上情况，尽量租给熟人。bur就别折腾啦


发自新欧洲iOS版

葵花开

camille0705 发表于 2015-4-21 14:45
弱弱地问一句租给中国人的房子一般买在那里比较好租？

其实巴黎到处都是中国人

葵花开

20多年前租的房子
一定很小吧
是studio还是啥

果子狸69

葵花开 发表于 2015-4-22 18:22
20多年前租的房子
一定很小吧
是studio还是啥

T3 de 62m2 pour une famille de 3 personnes. Ce n'est pas très grand.

葵花开

果子狸69 发表于 2015-4-23 07:47
T3 de 62m2 pour une famille de 3 personnes. Ce n'est pas très grand.

哦，我还以为很小呢
冤枉大夫了
话说住外省
三口人还不住大点
委屈了大夫这个职位