现在已经进入找房客阶段

Emmachuang

Ｚ 发表于 2014-9-29 13:30
说一个比较理想化的比方吧，假如银行贷款不是问题的话：

手头上有11万欧

这位童鞋，我不懂金融，就想问下cas2里，最后借了银行10万的本金不用还吗？光还利息？

发自新欧洲iOS版

果子狸69

Emmachuang 发表于 2014-11-8 09:48
这位童鞋，我不懂金融，就想问下cas2里，最后借了银行10万的本金不用还吗？光还利息？

发自新欧洲iOS版

很多人以为在银行贷款只需支付利息呢。至于本金，就借新债还旧债吧，账本上永远有贷款，只要月供不超过收入的三分之一就行了。

dlyz

Emmachuang 发表于 2014-11-8 09:48
这位童鞋，我不懂金融，就想问下cas2里，最后借了银行10万的本金不用还吗？光还利息？

发自新欧洲iOS版

我也不是金融专家，可是我知道所谓的本金最终是你的资本进了你的腰包，增加了你的财富，
为啥当债务算？

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-11-8 12:02
很多人以为在银行贷款只需支付利息呢。至于本金，就借新债还旧债吧，账本上永远有贷款，只要月供不超过收 ...

investissement locatif 不同于 RP，最高可以达到1/2，只要你的reste a vivre还足够多

我现在的负债率已经超过40%了

果子狸69

Ｚ 发表于 2014-11-12 16:51
investissement locatif 不同于 RP，最高可以达到1/2，只要你的reste a vivre还足够多

我现在的负债率已 ...

说明你收入高。

果子狸69

Ｚ 发表于 2014-11-12 16:51
investissement locatif 不同于 RP，最高可以达到1/2，只要你的reste a vivre还足够多

我现在的负债率已 ...

5000 的净收入，40% 的负债率，你还有3000用来生活。
10000的净收入，40%的负债率，你还有6000用来生活。

生活质量完全不一样。

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-11-13 12:20
5000 的净收入，40% 的负债率，你还有3000用来生活。
10000的净收入，40%的负债率，你还有6000用来生活。 ...

如果我有10000的净收入，我会把我的负债率提高到50%，还能剩下5000

果子狸69

Ｚ 发表于 2014-11-13 15:19
如果我有10000的净收入，我会把我的负债率提高到50%，还能剩下5000

你的净收入的意义就是 revenus imposables 吧。

银行贷款的时候，房租收入是要打折扣的。房租的毛收入减去 charges propriétaires, assurances, taxe foncière, prélèvements sociaux, 剩下 70% 算很好的了。这还没有去掉 impôts sur revenus 呢。

果子狸69

11月24日拿到了钥匙，现在进入找租阶段。

http://buy.xineurope.com/forum.p ... %3D22%26typeid%3D18

solla

你这房租还真不便宜。。我看三区的3P比你房子大、新、交通更方便也不过700多。。

果子狸69

solla 发表于 2014-12-7 13:24
你这房租还真不便宜。。我看三区的3P比你房子大、新、交通更方便也不过700多。。 ...

因为是带家具，拎包就能入住的，这个房租也是合理的。如果是一对年轻夫妇，房补可以拿到280欧。剩下的280欧两人对分，平均每人也就140。