现在已经进入找房客阶段

dicomfrance

其实我和医生的投资理念比较相似。。。
能一次性付款还是一次性付款，或者尽量少贷款。。。
主要是现在尽管贷款的利息低，但是存款的利率更低，12万欧元放在ING的Livret orange里面一个月才不到100欧元的利息。。。还不如拿出来买个投资房呢。。。至于Z说的以房养房，买上10套，说实话，我没有这个勇气。。。

nana-piment

不过卖房时的增值税应该不少。。。

nana-piment

而且一不小心就会被征ISF

观察体验思考

dlyz 发表于 2014-9-29 20:30
细算起来，还是本来就不缴纳收入所得税者更适合房产投资。

首先,你可以先找到那些可以让你不交税或少交税的投资办法,  然后再操作其他适量的房产投资.
我觉得如果能找到不同种类几种项目的投资的组合,,才是比较理想的,,,可惜现在法国的经济形式,尤其是房地产,如果只是个人的,已经不太有前景了,,,,,超过一定数目, 如果计算化出的时间和精力,得不偿失,,,以后要撤离,都很困难.  

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-9-29 16:36
在理想世界的前提下，你说的非常有理，但现实世界往往不那么理想。

抵押贷款我不清楚，可能非专业的个人 ...

所以，在这20年间，每个月要付给银行 455,76
不管如何，这笔钱是从你的收入上来支出的。对于我来说，有时会心血来潮去度一个周末，看场歌剧，吃顿餐馆，几百块就出去了。如果要月月还债的话，恐怕就不能如此自由。

医生你忽略了一个重点，如果是贷款，那么你手头上的10万块还是在你银行账户里的，别说几百块吃顿餐馆，就是几千几万块去旅游个几个月都不在话下

果子狸69

Ｚ 发表于 2014-9-30 11:22
医生你忽略了一个重点，如果是贷款，那么你手头上的10万块还是在你银行账户里的，别说几百块吃顿餐馆，就 ...

手头的10万是 actifs financiers, 而房租收入是 produit d'exploitation, 性质不同，因此用途也不同。

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-9-30 12:00
手头的10万是 actifs financiers, 而房租收入是 produit d'exploitation, 性质不同，因此用途也不同。 ...

你那太高深我不懂，我就说简单的道理，10万买了房，那就没了，不买房，那就是你的

怎么花，自己爱怎么花就怎么花呗

果子狸69

Ｚ 发表于 2014-9-30 13:28
你那太高深我不懂，我就说简单的道理，10万买了房，那就没了，不买房，那就是你的

怎么花，自己爱怎么花 ...

你在故意混淆概念吧。

用 10 万现金买房的过程，就是把 actifs financiers 转换为 actifs immobilisés, 但两者均属于 actifs, 因此 total de bilan 不变。

用 1 万现金与 9 万贷款买房的结果是，actifs immobilisés = 100 000, actifs financiers = 90 000, passifs financiers = 90 000, 因此 total de bilan 增加了 90 000.

袋鼠跳一下

果子狸69 发表于 2014-9-29 15:01
Avec des si...

D'abord, le studio n'est pas à 100 000, mais 80 000. en y ajoutant des frais frai ...

看了你们的争论，我要笑出来
尤其是医生那句  avec des si ...

任何投资有风险，不可能算的太准许

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-9-30 14:17
你在故意混淆概念吧。

用 10 万现金买房的过程，就是把 actifs financiers 转换为 actifs immobilisés, ...

算了当我没说吧，我不是学finance的搞不清那么多名头

Natecia

果子狸69 发表于 2014-9-26 19:32
这里看到的很多评论都是自相矛盾的。收益率低是西欧房市的普遍现象。我买的当然不高，但很多人曾经都在这个 ...

医生既然问大家， 自然要听得反对意见啊，人家只是告诉你这不是最赚钱的投资而已， 生啥气啊？

Natecia

果子狸69 发表于 2014-9-26 19:32
这里看到的很多评论都是自相矛盾的。收益率低是西欧房市的普遍现象。我买的当然不高，但很多人曾经都在这个 ...

医生既然问大家， 自然要听得反对意见啊，人家只是告诉你这不是最赚钱的投资而已， 生啥气啊？

Natecia

果子狸69 发表于 2014-9-29 16:36
在理想世界的前提下，你说的非常有理，但现实世界往往不那么理想。

抵押贷款我不清楚，可能非专业的个人 ...

还好啦， 你如果每月还银行455的话就是说你手里准备买房子的现金还没付出去哦， 好几万呢， 怎么会影响你的正常生活啊？

如果你觉得投资回报率合适的话， 只要你的银行贷款利率低于你的投资回报率当然是贷款更合适了， 银行只会在你有钱的时候贷给你， 不会在你没钱的时候贷。 钱留着自由度才大

果子狸69

Natecia 发表于 2014-10-2 09:55
还好啦， 你如果每月还银行455的话就是说你手里准备买房子的现金还没付出去哦， 好几万呢， 怎么会影响你 ...

没贷款，所以不用还债。好几万放在银行也没有收益，不如拿出去全款购房了。

diver1984

这个贴子收藏来看。完全经济学啊   里昂8区太乱了没胆住