现在已经进入找房客阶段

果子狸69 · 2014-9-4 20:29:42

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

Natecia · 2014-9-25 16:12:13

charges 呢？ taxe fonciere呢？

Ｚ · 2014-9-29 13:30:40

果子狸69 发表于 2014-9-26 19:32
这里看到的很多评论都是自相矛盾的。收益率低是西欧房市的普遍现象。我买的当然不高，但很多人曾经都在这个 ...

说一个比较理想化的比方吧，假如银行贷款不是问题的话：

手头上有11万欧

Cas1：医生你的方案，11万（含notaire）买一套房，一次付清不贷款，月毛收入+500，20年后毛收入120000
20年后手头上12万

Cas2：银行贷款10万，自付1万notaire，月毛收入+500，20年后毛收入 120000，除去银行利息37000，余83000
20年后，之前剩余10万，加起来18万3

Cas3 ：第一套房银行贷款10万，自付1万notaire，月毛收入+500，20年后毛收入 120000，除去银行利息37000，余83000
第二套房银行贷款10万，自付1万notaire，月毛收入+500，20年后毛收入 120000，除去银行利息37000，余83000
20年后，之前剩余 9万，加起来25万6

Cas4：买3套房。。。。。

Cas5：买4套房。。。。。。

再往后面的cas我就不给你算了，你看哪种比较合适呢？

关于缴税，先不说贷款的部分能够减掉一些，哪怕是不减，那也不会变得比cas 1要更多。

果子狸69 · 2014-9-29 16:36:13

Ｚ发表于 2014-9-29 15:52
你的收入没有15k/mois

但是假如有10个studio，revenue locatif也有5k/mois，银行可以接受70%，就是4.2K

在理想世界的前提下，你说的非常有理，但现实世界往往不那么理想。

抵押贷款我不清楚，可能非专业的个人做起来很困难。房产和贷款都不是我的专业，在这上面花费精力还不如在职业上努力来增加收入。

先说贷一个 studio 的款。80 000 的贷款，20 年还清，年利率取 2,7%, 月供是 455,76.
累计利息是 29 382,43.

http://www.meilleurtaux.com/cred ... es-mensualites.html

所以，在这20年间，每个月要付给银行 455,76
不管如何，这笔钱是从你的收入上来支出的。对于我来说，有时会心血来潮去度一个周末，看场歌剧，吃顿餐馆，几百块就出去了。如果要月月还债的话，恐怕就不能如此自由。

小to · 2014-9-4 20:37:45

那一片我觉得价格不会很高，之前留意过那边，房子都不贵，因为感觉地点很荒凉。七万五最高，

丸子1号 · 2014-9-4 21:33:05

小to 发表于 2014-9-4 21:37
那一片我觉得价格不会很高，之前留意过那边，房子都不贵，因为感觉地点很荒凉。七万五最高， ...

这也太白菜价了吧？里昂房价啥时候那么低了？好歹也是不错的片区，也算靠近市中心了啊。

qinor · 2014-9-4 22:25:11

看照片采光不错啊～

ISABELLE · 2014-9-4 22:49:10

学生时的记忆 crous Jean mermoz

-发自新欧洲Android客户端

vivreladefense · 2014-9-5 00:02:15

我觉得7.5-8万左右。那个区HLM不少，升值空间有限，只能靠租金赚。假设租金500，扣100的charge，4800一年毛利6%不到，在外省来说也只是一般水平阿

vivreladefense · 2014-9-5 00:06:36

丸子1号发表于 2014-9-4 21:33
这也太白菜价了吧？里昂房价啥时候那么低了？好歹也是不错的片区，也算靠近市中心了啊。 ...

那里基本已经要出里昂了，快到Bron 了

果子狸69 · 2014-9-5 07:26:05

ISABELLE 发表于 2014-9-4 23:49
学生时的记忆 crous Jean mermoz

-发自新欧洲Android客户端

就在那个学生宿舍附近，我上大学的时候也住过 Résidence Jean Mermoz.

果子狸69 · 2014-9-5 07:31:42

vivreladefense 发表于 2014-9-5 01:02
我觉得7.5-8万左右。那个区HLM不少，升值空间有限，只能靠租金赚。假设租金500，扣100的charge，4800一年毛 ...

你说的很有道理，弊端就是距离 HLM 楼群只有一街之隔。不过房子周围没有高楼，都是带花园的 maisons particulière. 所以采光条件好，没有 vis-à-vis. 现在贷款利率低，所以对卖家很难砍价。在里昂，10平米的麻雀窝都要5到6万的。

荣华富贵 · 2014-9-5 08:57:07

从图片来看...采光挺好........
即使买错了...将来也比较容易卖出......
有闲钱就买吧....

果子狸69 · 2014-9-5 15:01:09

伶俜 · 2014-9-5 15:08:15

真是白菜价啊～～～～～～～～～～

这种事儿，，自己决定呗，，医生也不是小孩儿了，，

果子狸69 · 2014-9-5 15:17:14

伶俜 · 2014-9-5 15:28:12

果子狸69 发表于 2014-9-5 15:17

我服了，，你还连续剧啊，，照片每天发一点，，

你别当医生，，当卖房子的算了，，

1studio照片都能发连续剧，，不过看照片，，买了吧，，还ok

tsuruko · 2014-9-5 17:50:18

这个地点，真心租不上好价钱啊。我是女生，我做学生的时候都没想着往那里租

发自新欧洲iOS版

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

果子狸69 当前离线战斗水晶精华帖子 0 积分 24968 头像被屏蔽果子狸69	显示全部楼层阅读模式提示: 该帖被管理员或版主屏蔽 2014-9-4 20:29:42
果子狸69 当前离线战斗水晶精华帖子 0 积分 24968 头像被屏蔽果子狸69	相关帖子回国定居后，如何领取法国退休金柴犬死活不肯在家上厕所，如何解两女生合租，如何申请房补呢？请问申请法国住房的时候奖学金和收入如何填写？法国SARL公司如何退股请问如何举报私立高商非法办学，应该寻找什么部门实习找了国内的，convention de stage国内实习单位如何签字？如何凭直觉估算一颗钻石的质量有人知道在94省hay-les-roses从自由职业如何换成家庭居留？如何升级
	回复使用道具举报提升卡沉默卡喧嚣卡千斤顶

现在已经进入找房客阶段

相关帖子

点评

点评