现在已经进入找房客阶段

dlyz

Natecia 发表于 2014-9-26 09:37
所以说， 算上chanrges 和 taxe fonciere 你的投资回报率只有4.16%， 只要房子稍空关一下就远没有这个数 ...

4.16%，已经不错了，
不是比Livret A的1%高好几倍么？

花时间找房客，这是高好几倍需要付出的代价。

dlyz

果子狸69 发表于 2014-9-25 19:57
1. 这个中介费对买主而言是 7,5% 因为房子的成交价是80 000， 中介费为  6 000.
2. 卖主与中介签的卖房合 ...

啊？
难道房东拿不到74000欧，在这笔钱里还有抽出一部分给中介？

我理解，所谓成交价80000，是对你买主而言的，
对卖主来说成交价是74000，不再另付中介费。

Natecia

dlyz 发表于 2014-9-26 11:52
4.16%，已经不错了，
不是比Livret A的1%高好几倍么？

晕， 那医生还不如去买个assurance vie呢， 英国保诚在香港的美金账号回报率都比这个高

nana-piment

Natecia 发表于 2014-9-26 13:24
晕， 那医生还不如去买个assurance vie呢， 英国保诚在香港的美金账号回报率都比这个高 ...

assurance vie要不要交税啊？

dlyz

Natecia 发表于 2014-9-26 12:24
晕， 那医生还不如去买个assurance vie呢， 英国保诚在香港的美金账号回报率都比这个高 ...

香港有账号存款净利息超过4.16%的？
估计是定期的，最短多长期限？
必须村美金，货币两次兑换也要损失不止2%吧？
还有，这种操作就可以逃避法国的税收么？

观察体验思考

惊呆了,从纸上算,这个是一个很不错的房产投保率,,    现在的市场就是这样,,,如果楼主能够一直有房客住的话,,

很想听听大家意下的更好的收益率的实例,,

不谈那些国内或海外投资理财的项目,,在法国,现在控制的很紧,任何超过1万欧的海外转账,都需要申报,原则上所有的利息都是要申报和交税的,

宽且,现在欧元跌得很低,现在都不知道还有7点8人民币否.

dlyz

前几天看电视里辩论，都是房产行业的大人物，
说法国目前房产投资的净盈利也就1，2%而已。
当然这是那些按章办事的

lanyangyang

借医生的帖子问问：如果这种楼要刷外墙，摊到每个住户的费用怎么算？大概多少钱？我最近也在看房子呢，想算算成本。

果子狸69

这里看到的很多评论都是自相矛盾的。收益率低是西欧房市的普遍现象。我买的当然不高，但很多人曾经都在这个论坛上建议买投资房的，难道别人投资都是聪明的选择，而我是唯一的冤大头吗 ？

我承认是个懒人，不会动脑筋去香港投资，只会在自己居住的城市寻找房源。但是这个投资是现款交易，不让银行赚半分利息。即使要交各种税，但最后现金流还是正值，生活水准不会因为购房而降低。

很多人主张贷款买投资房的，却不知减税的同时也要负担银行的利息，美其名曰让房客换贷款，但仔细一算，现金流是负值，又有什么意义呢 ？

lanyangyang

医生你的房子是哪一年建得？我也在外省，最近看中一套房子，中介说是70年代的房子，准备签了，结果今天在notair那里看文件说是57年建设的，房龄一下子老了15年！好郁闷，正在犹豫要不要签呢。请有懂行的说说，这房子会不会太老了？

果子狸69

好吧，算我当了一次冤大头。不想房子的事了，明天一早去 Aix en provence 度个轻松的周末，祝各位晚安。

老爹地

果子狸69 发表于 2014-9-26 22:12
好吧，算我当了一次冤大头。不想房子的事了，明天一早去 Aix en provence 度个轻松的周末，祝各位晚安。 ...

哈哈哈哈哈

果子狸69

lanyangyang 发表于 2014-9-26 20:52
医生你的房子是哪一年建得？我也在外省，最近看中一套房子，中介说是70年代的房子，准备签了，结果今天在no ...

我买的房子是1965年建的，我住的房子是1850年建的。只要房子结构牢固，房龄不是问题。

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-9-26 19:32
这里看到的很多评论都是自相矛盾的。收益率低是西欧房市的普遍现象。我买的当然不高，但很多人曾经都在这个 ...

你还一次性付清，那就更加不合适了。

如果我是你，我会找银行贷款买了这套房子，然后从自己的积蓄里面拿出来1万交了notaire的费用。之后房租用来偿还贷款。反正利息是可以从收入中减去的，收入少了税也会变少，等于银行白给你10万块钱，还能够帮你减轻收入税，何乐而不为呢？

剩下的9万呢，要么考虑把自住的房子换一个更好一点的，要么再买9套10万的投资房，要么就花在别的享受生活的地方。

10万块要是全砸进去了，那就死在那里了。等于你每个月多了500欧的工资，对于你的生活能有多大改变呢？