现在已经进入找房客阶段

果子狸69

Berny850123 发表于 2014-9-25 17:36
外贸有点丑，里面挺好。风水呢？

我今天打电话给 syndic 问是否有外墙粉刷的计划，回答是没有。区政府对这条街没有硬性规定，而有些房东主张粉刷，另一些反对。反对派占大多数，所以粉刷计划一直没被投票通过。

房子里面是卖主在卖之前装修的，所以短期内不需要修缮。至于风水，窗户的密封性不错，关上就没风。冷水是包括在 charges 里的，热水用煤气的热水器现烧。

Berny850123

果子狸69 发表于 2014-9-25 16:52
我今天打电话给 syndic 问是否有外墙粉刷的计划，回答是没有。区政府对这条街没有硬性规定，而有些房东主 ...

医生，我说的不是这个风水，我说的是屋子风水....估计医生是科学人，不信这玩意，哈哈哈哈

beatrixfifi

小静儿 发表于 2014-9-25 17:08
看了17f的照片 觉得好多法国屌丝好可怜租那样房子 挣那么点薪水 还缴税被抢劫 还到处看不起人

当然这话绝 ...

那中国这两年毕业的大学生在京沪广又租如何的房子呢？如果不是本地人的话？大城市都是如此啦！

果子狸69

Natecia 发表于 2014-9-25 17:12
charges 呢？ taxe fonciere呢？

charges 确实很高，是因为 chauffage collectif 的原因。现在的市场上小面积房源很少，导致价格不菲，不过把钱放在银行里也没收益，股指相当高了，风险太大，所以购房也是个不得已的投资方式。

xumingjie

可以租多少呢？

果子狸69

xumingjie 发表于 2014-9-25 18:56
可以租多少呢？

现在租560, charges comprises

dlyz

月在纱窗 发表于 2014-9-24 21:15
医生你入魔了。。。快醒醒

为啥这样说？

dlyz

80 000 成交，其中 74 000 是房价，6 000 是中介费。

借医生的帖子问2个具体问题，
1- 你这个的中介费百分百是多少呢？
2- 这场交易，中介费算买主出的还是卖主出的？

本版经常有人发问此类问题。

xumingjie

果子狸69 发表于 2014-9-25 18:59
听卖主说他以前月租 500, charges comprises

回报率不是很高啊

果子狸69

dlyz 发表于 2014-9-25 19:36
借医生的帖子问2个具体问题，
1- 你这个的中介费百分百是多少呢？
2- 这场交易，中介费算买主出的还是卖主 ...

1. 这个中介费对买主而言是 7,5% 因为房子的成交价是80 000， 中介费为  6 000.
2. 卖主与中介签的卖房合同内容，对买主是保密的，所以我不得而知。中介负责做广告，带人参观，参与价格谈判，这是工作，不会免费。从这里的市场普通做法来假设，低于100 000 成交价的卖主承担的中介费应该位于 6% 与 8% 之间。

因此中介公司是既赚买主的钱，也赚卖主的钱的。对于卖主，成交价是 74 000, 除去中介费，实得不到70 000
对于买主，成交价是80 000，加上 frais notaire, 实际支出在 87 000 左右。

果子狸69

xumingjie 发表于 2014-9-25 20:56
回报率不是很高啊

回报率不高，比银行存钱高点。

Natecia

果子狸69 发表于 2014-9-25 19:57
1. 这个中介费对买主而言是 7,5% 因为房子的成交价是80 000， 中介费为  6 000.
2. 卖主与中介签的卖房合 ...

所以说， 算上chanrges 和 taxe fonciere 你的投资回报率只有4.16%， 只要房子稍空关一下就远没有这个数了。

然后你还要花时间找房客， 实在不上算

Natecia

果子狸69 发表于 2014-9-25 19:57
1. 这个中介费对买主而言是 7,5% 因为房子的成交价是80 000， 中介费为  6 000.
2. 卖主与中介签的卖房合 ...

所以说， 算上chanrges 和 taxe fonciere 你的投资回报率只有4.16%， 只要房子稍空关一下就远没有这个数了。

然后你还要花时间找房客， 实在不上算

rebeca.chloe

果子狸69 发表于 2014-9-5 17:59
这是外观

这个楼外观怎么这个样，典型hlm的样子，同意上面的观点，以后升值的潜力不大，赚租金应该问题不大。
不过你说靠近学生公寓，应该不难租的，就是学生流动性大，每年都换房客也挺麻烦。

Ｚ

投资8万多月毛收入500，真心不高啊

不如买个区分好点的，小点没关系啊，只要 租金/房价 高点就好啦

还有个问题，这个房子离你家近吗？如果太远的话，带房客看房啊，除了小问题维修啥的跑来跑去也挺麻烦的