今天看房 明天签字是不是太快了? 趁热情还在 签了

果子狸69

房子不论新旧，charges propriétaires 不可能是零。

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-26 19:34
作为出租房，总有一些维修费用的，比如刷墙，维修水电小件等等，平均一年要200到300的预算吧。 ...

新房是有售后服务的，室内配套设施免费维修2年， 墙壁保修10年。

果子狸69

Les décrets du 9 novembre 1982 pour les HLM (n°82-955) et du 26 août 1987 pour les autres locaux d'habitation (n°87-713) dressent une liste exhaustive des charges que le locataire doit payer. Toutes les autres incombent au bailleur, qui ne peut y déroger.

Sont à la charge exclusive du propriétaire :
la taxe foncière sur les propriétés bâties (mais le locataire paie la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui est également une taxe foncière) ;
les frais de ravalement de l'immeuble ;
le remplacement des boîtes aux lettres (sauf si elles ont été détériorées par le locataire) ;
la vidéosurveillance, téléalarme ;
l'assurance de l'immeuble ;
les honoraires du gérant ou du syndic ;
la réfection des massifs, plantation, élagage des arbres ;
l'achat de matériel de jardinage ;
les grosses réparations du chauffage collectif (contrat "P3") ;
la dératisation ;
les extincteurs ;
l'achat des compteurs d'eau ;
l'emploi de personnel de surveillance (agent de sécurité).

Sont en partie à la charge du propriétaire l'interphone et le clavier à code (installation ou remplacement), ainsi que les réparations qui ne sont pas incluses dans le contrat d'entretien de base de l'ascenseur.

Quand l'immeuble est doté d'un concierge, deux cas de figure se présentent. Le gardien n'accomplit que des taches de gardiennage ou administrative : sa rémunération n'est pas récupérable sur les locataires. S'il est de plus chargé de l'entretien des parties communes et de l'élimination des déchets (sortie des poubelles), le propriétaire supportera 25 % des frais liés à son emploi (salaire, charges salariales, etc.), les 75 % restants étant dus par le locataire.

Mais attention, pour que sa rémunération soit récupérable, il faut que la gardien assure cumulativement l'entretien des parties communes et l'élimination des déchets (Cass. 3e civ., 30 novembre 2005, pourvoi n° 04-14508) qu'il les assure seul et non pour partie avec des employés extérieurs (Cass. 3e civ., 27 sept. 2006, pourvoi n° 05-17102 ).

http://www.60millions-mag.com/vo ... les_au_proprietaire

果子狸69

liliboulay 发表于 2013-5-26 19:37
新房是有售后服务的，室内配套设施免费维修2年， 墙壁保修10年。

记住，墙壁只是保修，不是保刷。

liliboulay

谢谢果子狸 ,我看了你给的条款,目前只有这两条我觉得可能要付, 别的都没有.

la vidéosurveillance, téléalarme ;
l'assurance de l'immeuble ;

不过我记得我当房客的时候是我自己付的l'assurance de l'immeuble 呀?

果子狸69

liliboulay 发表于 2013-5-26 20:27
谢谢果子狸 ,我看了你给的条款,目前只有这两条我觉得可能要付, 别的都没有.

la vidéosurveillance, tél ...

房客的保险与房东的保险内容不一样。房客的保险是房内的 incendie, dégâts des eaux, 等等，而房东的保险包括公用面积部分的。

liliboulay

还有就是如果租给学生或者刚工作第一年的人, 还没有报过税, 怎么提供收入证明呢?

学生租这样的房子是否可以申请房补呢? 具体怎么操作呢?

果子狸69

租给学生，可以让家长担保 (être garant). 学生拿着住房合同去申请房补。

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-26 20:41
租给学生，可以让家长担保 (être garant). 学生拿着住房合同去申请房补。

因为这个房子对收入有封顶,  如果工作第一年的人从来没有报过税, 怎么给我提供他的收入

personne seule 不超过 26 776欧
couple 不超过 35757 欧

这个数额的证明呢?

果子狸69

liliboulay 发表于 2013-5-26 20:46
因为这个房子对收入有封顶,  如果工作第一年的人从来没有报过税, 怎么给我提供他的收入

personne seule  ...

最近一张工资单上有 cumul net imposable 一栏。

cmgaofr

liliboulay 发表于 2013-5-26 19:46
因为这个房子对收入有封顶,  如果工作第一年的人从来没有报过税, 怎么给我提供他的收入

personne seule  ...

那你这个房子如果5年以后周边普遍涨房租了，loi duflot的房是不是还是不能涨房租（如果封顶了的话）？从来没研究过，因为我们在hors zone duflot。。。这个loi出来是不是就是让大家积极投资hlm廉租房啊？有风险么？如果有些租客失业了付不起房租赖着不走怎么办啊？

cmgaofr

XIAOLUN 发表于 2013-5-25 23:48
我们有个店铺出租，一个月1300欧，不过是我老公打理 回头我问问他

你们也是SCI的形式么？

cmgaofr

oceandeep2001 发表于 2013-5-26 00:49
我觉得仓库厂房这类建筑，在管理上要比住宅公寓省心多了，而且承租方是公司而不是个人，这样也比较安全可 ...

说的很有道理啊! 来八八你家老公怎么这么有投资厂房仓库的眼光呢？教教我们些tips吧哈哈

马乙酷

看了回帖，学到不少东西。好开心。

深深的蓝

"SCI这公司在10年之内房子租金所得收益不用交税"，谁能详细讲讲？