今天看房 明天签字是不是太快了? 趁热情还在 签了

果子狸69

cmgaofr 发表于 2013-5-25 22:22
讲的很清楚哦，谢谢啦。那这个Prélèvements Sociaux税收了后，交个人所得税IR的时候还要再申报的吧，那 ...

这个回报率是好的，改成商铺的话要办一些手续，并且租房合同是商业合同，收税也要换成商业标准的。

dlyz

cmgaofr 发表于 2013-5-25 22:22
讲的很清楚哦，谢谢啦。那这个Prélèvements Sociaux税收了后，交个人所得税IR的时候还要再申报的吧，那 ...

由住宅改为商业用，
一要申请市政府批准，不一定获批。
二要到税局申报可能引起地方税的变化。

cmgaofr

如果我把房买了但是我不出租，搞个travaux把这个房改成商铺是不是更有投资价值？

问过市政府了，说该房改建没问题，市政府相反很支持鼓励市中心临街的房子改成商铺。据了解2004年以前这个房子就是个熟肉铺子，后来商铺主人做了几十年退休了找不到接手的就卖给了这个现任房东，然后他给改成了出租房。我要是再改回来，自己做生意或者租给别人做生意都不错。邻居一个是卖衣服的，一个是卖首饰的，再隔壁是个当地有名小餐馆（米其林3星的），对面是花店，面包房，肉铺子（好吧，整条街都是做生意的商铺，唯独这家是临街的出租房）。顺带一个，市政府打听来的的这条街差不多面积的商铺出租价格大概800欧一个月，比出租房翻了一番。。。

但是话说回来，如果我出租商铺，prelevements sociaux和taxes fonciers 按道理是不是就要比出租房交的多了去啦？有没有战友是投资商铺的呢来讲讲吧。什么pas de porte，droit au bail什么什么的，当商铺房东貌似有很多好处哇。。。

我决定要把QQ签名改成：大彻大悟之后，我的人生目标就是-------------------------------------------------------------------包租婆！！！！！！

cmgaofr

liliboulay 发表于 2013-5-25 21:30
据说Prélèvements Sociaux 是要在Revenue impossable 里面扣掉的。

市中心 房子结构 和 内部装修比较 ...

400这个出租价格已经5年了，据中介和房东本人说房客反正一直都有，问了隔壁邻居据说也是这样.

cmgaofr

dlyz 发表于 2013-5-25 21:36
由住宅改为商业用，
一要申请市政府批准，不一定获批。
二要到税局申报可能引起地方税的变化。

市政府说改建没问题的，他们还会全力帮我，我需要做的是去给做agencement的societe把个改建方案严格按照norme做出来，什么accesbilite，securite什么的，接下来提交给市政府dossier申请permis de construction，他们说只要方案没问题就肯定批，还给我推荐了几个搞过这个商业街几个商铺的做travaux的agence的联系方式，voila。应该还是靠谱的吧。。。应该不会买了后说不行，为这事我连市长本人都见了，跑s了。

dlyz

cmgaofr 发表于 2013-5-25 23:07
市政府说改建没问题的，他们还会全力帮我，我需要做的是去给做agencement的societe把个改建方案严格按照n ...

那样的话，在COMPROMIS里加上一条CONDITION SUSPENSIVE，SOUS RESERVE DE L OBTENTION DU PC POUR LE MODIFICATION

cmgaofr

dlyz 发表于 2013-5-25 22:39
那样的话，在COMPROMIS里加上一条CONDITION SUSPENSIVE，SOUS RESERVE DE L OBTENTION DU PC POUR LE MOD ...

谢谢哦，市政府也是这么建议的，不过退一万步就算不能改，做出租房也不错呢。周一就想给offre，再问下你们买这种房子讨价还价不？能不能房东那边把房子基价还一还，再去agence那边让他们少收点frais？感觉agence赚钱也太容易了，恨自己没经验呀。。。

cmgaofr

歪个楼，在法国能以未成年子女的名义买房么？避免以后子女的继承税。。。中国好像可以，不知道法国行不？

XIAOLUN

cmgaofr 发表于 2013-5-25 22:22
讲的很清楚哦，谢谢啦。那这个Prélèvements Sociaux税收了后，交个人所得税IR的时候还要再申报的吧，那 ...

我们有个店铺出租，一个月1300欧，不过是我老公打理 回头我问问他

cmgaofr

oceandeep2001 发表于 2013-5-25 23:58
我们投资的是仓库厂房这类建筑，不知道算不算商铺，但目前来说，回报率还是很不错的 ...

应该也算商铺的一种吧。你们的回报率多少啊?有没有考虑到商业税收啊?就是impôt s/société或者你们不是公司的话报税怎么报的呢?

cmgaofr

XIAOLUN 发表于 2013-5-25 23:48
我们有个店铺出租，一个月1300欧，不过是我老公打理 回头我问问他

谢谢了。回头我咨询下。该洗洗睡了

cmgaofr

oceandeep2001 发表于 2013-5-26 00:39
回报率具体我没细算，是我lg算这笔帐的时候我顺便听听的，我们买了两栋可作仓库厂房的建筑，一栋800平，一 ...

太有眼光了。这个回报率很高了。果然是舍不得孩子套不着狼啊。可惜我们目前的闲钱有限,只能小投资下,以后有钱了可以朝这个方向发展发展。关于SCI这样的公司10年免税我还要好好再做做功课。3谢谢分享

果子狸69

oceandeep2001 发表于 2013-5-26 01:39
回报率具体我没细算，是我lg算这笔帐的时候我顺便听听的，我们买了两栋可作仓库厂房的建筑，一栋800平，一 ...

SCI 的好处是装修可以算在 charges 里面，只要是亏损的，当然不交税。不过你的租金不高啊，1300 平米租月租5500，每平米才 4,23

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-24 18:40
如果你的净收益率能达到 4,5% 那就是说每年能净拿 4 500 欧 (算你的买价是 100 000) 。这收益率简直是童话 ...

我算出来净收益率是4，5

loyer  380x12=4560
TF=360
prelevement sociaux= 4560x0,7x15,5%=494,76

avantage fiscale 1840

Taux de rentabilite = (380x12x0,7- 360-494,76+1840)/92000 x 100
=4,5

谷仓

我现在的家就是当天看, 当天就签承诺要了, 还是实地看的第一间就这么决定了