今天看房 明天签字是不是太快了? 趁热情还在 签了

dlyz

果子狸69 发表于 2013-5-24 22:07
包括公用设施, 电梯, 基础取暖, 自来水, 公用地带照明, 绿化, 看门人的服务, 等等. ...

其它的都清楚了。剩下，
自来水，就是所谓的冷水吧？然后热水由房客自己烧，室内有墙挂式锅炉？
还有，基础取暖，是保证多少度，以前听说过12度的。还是其它方式？

liliboulay

dlyz 发表于 2013-5-24 22:13
其它的都清楚了。剩下，
自来水，就是所谓的冷水吧？然后热水由房客自己烧，室内有墙挂式锅炉？
还有，基 ...

12度 ？ 冬天还不得冻得打哆嗦呀？！

dlyz

liliboulay 发表于 2013-5-24 22:26
12度 ？ 冬天还不得冻得打哆嗦呀？！

人家说了，是基础取暖。

再说了，今天外边气温才5，6度，也没开暖气，明天我就活不得了？

果子狸69

dlyz 发表于 2013-5-24 22:13
其它的都清楚了。剩下，
自来水，就是所谓的冷水吧？然后热水由房客自己烧，室内有墙挂式锅炉？
还有，基 ...

热水是电热的，锅炉不挂在墙上，而是放在地上的。基础取暖没有具体的温度指标。

liliboulay

价格一分没讲签了

liliboulay

最后一套 T 3  没有promotion 我们没买到。
  
我lg 昨天赶回来，本来想看看两个一起买能不能商量一下价格，结果那个人告诉我们昨天下午一个已经在那里买过两套房的人过来签了，还给我们看了那个人的合同，一分钱没还，就是frais de notaire offert ， cuisine offert， 没有别的avantage。

cmgaofr

果子狸69 发表于 2013-5-24 17:40
如果你的净收益率能达到 4,5% 那就是说每年能净拿 4 500 欧 (算你的买价是 100 000) 。这收益率简直是童话 ...

Prélèvements sociaux是个什么东西啊?怎么收费的?当出租房的房东一定要交的么?是的话怎么减免啊?

cmgaofr

果子狸69 发表于 2013-5-24 17:40
如果你的净收益率能达到 4,5% 那就是说每年能净拿 4 500 欧 (算你的买价是 100 000) 。这收益率简直是童话 ...

Seloger上写的巴黎的投资收益率是要比外省低的。巴黎平均3.5左右。外省比如昂热4。5

果子狸69

cmgaofr 发表于 2013-5-25 15:20
Prélèvements sociaux是个什么东西啊?怎么收费的?当出租房的房东一定要交的么?是的话怎么减免啊?
...

出租房都要交。我的是 micro foncier 规格。按照年房租收入 (hors charges) 的 70% 作为基数，今年的税率是 15,5% 假定你每月收房租400，charges 50, 房客每月给你450，你就按 400 x 12 = 4 800 报税。Prélèvements sociaux 的基数就是 4 800 x 70% = 3 360, 到10月底你就会收到税单，应交 prélèvements sociaux 3 360 x 15,5% = 521

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-25 15:43
出租房都要交。我的是 micro foncier 规格。按照年房租收入 (hors charges) 的 70% 作为基数，今年的税率 ...

【出租房都要交。我的是 micro foncier 规格。按照年房租收入 (hors charges) 的 70% 作为基数，今年的税率是 15,5% 假定你每月收房租400，charges 50, 房客每月给你450，你就按 400 x 12 = 4 800 报税。Prélèvements sociaux 的基数就是 4 800 x 70% = 3 360, 到10月底你就会收到税单，应交 prélèvements sociaux 3 360 x 15,5% = 521】

讲得真清楚， 很容易看懂。 谢谢！

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-25 15:43
出租房都要交。我的是 micro foncier 规格。按照年房租收入 (hors charges) 的 70% 作为基数，今年的税率 ...

知道了

liliboulay

关于 loi Duflot

每年减税的基数是 promotion 前的价格 还是promotion后的价格呢？

liliboulay

对房客有条件限制  但是还比较宽

Les plafonds de Ressources des locataires Loi Duflot 2013

Plafonds de ressources des locataires en €




Zone A Bis
Zone A
Zone B1
Zone B2

Personne seule 36 502 36 502 29 751 26 776
Couple 54 554 54 554 39 731 35 757
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 71 515 65 579 47 780 43 002
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 85 384 78 550 57 681 51 913
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 101 589 92 989 67 854 61 069
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 114 315 104 642 76 472 68 824
Majoration pour personne à charge complémentaire + 12 736 + 11 659 + 8 531 + 7 677

liliboulay

Plafonds de loyers mensuel en €/m²

Plafonds Duflot révisés tous les ans au 1er janvier Zone A Bis
Zone A 12.27 €
Zone A Bis16.52 €   
Zone B2  8.59 €
  Zone B1  9.88 €
Les plafonds de loyers sont minorés où augmentés selon la taille du logement avec le "Coefficient Multiplicateur" suivant :
0,7 + (19 / Surface). Le résultat est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

dlyz

liliboulay 发表于 2013-5-25 16:46
关于 loi Duflot

每年减税的基数是 promotion 前的价格 还是promotion后的价格呢？ ...

不肯定。
不过，按常理分析，应该是你实际付款额
即，promotion后的价格。