今天看房 明天签字是不是太快了? 趁热情还在 签了

liliboulay

谷仓 发表于 2013-5-26 17:19
我现在的家就是当天看, 当天就签承诺要了, 还是实地看的第一间就这么决定了 ...

缘分！

果子狸69

liliboulay 发表于 2013-5-26 14:59
我算出来净收益率是4，5

loyer  380x12=4560

charges (partie propriétaire) 每年多少 ？因为房客只交 charges locatives, 房管会算得很清楚的。另外，房管包租的话，要交服务费的 (frais de régie)

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-26 18:04
charges (partie propriétaire) 每年多少 ？因为房客只交 charges locatives, 房管会算得很清楚的。另外 ...

charges每年35x 12＝420欧全部由房客交 380每月是实际给房东的数字， 我签的时候临时改变主意，打算自己管理， 所以没有服务费。

售房的人跟我这么说的， 但之前我看房子的时候有的agence跟我说房东付三分之一的charges ， 房客付三分之二。 也有的agence 说charges 全部由房客负担。 还有一个Residence service物业管理的负责人跟我说 每个月  charges 180＋frais services 290 ，一共470欧一个月 全部由房客负担。

不知道在什么情况下 charges 需要房东房客分摊，按照什么标准分摊， 是什么机构规定的呢？

dlyz

liliboulay 发表于 2013-5-26 18:13
charges每年420欧全部由房客交 380是实际给房东的数字， 我签的时候临时改变主意，打算自己管理， 所以没 ...

seules sont à la charge du locataire les charges locatives qui sont définies par la loi du 6 juillet 1989.

liliboulay

dlyz 发表于 2013-5-26 18:20
seules sont à la charge du locataire les charges locatives qui sont définies par la loi du 6 jui ...

除此以外还有什么charges呢？
房屋不需要翻新 有SAV  我想不出来还有什么charges

liliboulay

还有一个问题 关于forfaitaire  什么情况下 是扣除百分之30的费用 ， 什么情况下是扣除百分之50的费用呢？

dlyz

liliboulay 发表于 2013-5-26 18:24
还有一个问题 关于forfaitaire  什么情况下 是扣除百分之30的费用 ， 什么情况下是扣除百分之50的费用呢？ ...

BOI-RFPI-DECLA-10-20120912

Le revenu net imposable est déterminé automatiquement par l’administration par l’application d’un abattement de 30 % représentatif de l’ensemble des charges de la propriété.
Cet abattement est réputé couvrir l'ensemble des charges de la propriété exposées pour l'acquisition ou la conservation du revenu foncier, et notamment celles définies à l'article 31 du CGI. En conséquence, les contribuables qui relèvent du régime micro-foncier ne peuvent opérer à ce titre aucune déduction sur leur revenu brut.

liliboulay

假如某一年没有收入，出现税不够减的情况还可以放到下一年里减。

liliboulay

【观察体验思考  她的ir 可以借duflot能直接被扣了，】

观察体验思考， 你的这句话我没看懂， 能不能请你说得详细一点？

果子狸69

liliboulay 发表于 2013-5-26 18:23
除此以外还有什么charges呢？
房屋不需要翻新 有SAV  我想不出来还有什么charges  ...

房客只付 charges locatives 的，这是法律规定。每年房管会给你寄一份清单，上面明细规定哪一部分是房客应交的，哪一部分是你交的。每个月 régie 给房客一张 appel de loyer, 上面写明 loyer et provisons pour charges. 年底结算的时候，房客收到一张 régularisation des charges locative, 多退少补。房东每3个月收到一张 appel des provisions pour charges propriétaire, 年底有一张 régularisation des charges propriétaires, 也是多退少补的。

观察体验思考

liliboulay 发表于 2013-5-26 19:13
【观察体验思考  她的ir 可以借duflot能直接被扣了，】

观察体验思考， 你的这句话我没看懂， 能不能请 ...

IR   impot sur revenu，你的公寓收入会加入到你家总收入里一起算收入税。

如果你的公寓属于loi duflot，那你们的收入税按允许的数目就可以直接减了。

另你的公寓如果是duflot的话，好像只能空租，那只能是revenu foncier，如果你们出租毛收入年不超1万5的话，可以选用beneficie forfaitaire就是70%

liliboulay

观察体验思考 发表于 2013-5-26 19:23
IR   impot sur revenu，你的公寓收入会加入到你家总收入里一起算收入税。

如果你的公寓属于loi duflot ...

【如果你的公寓属于loi duflot，那你们的收入税按允许的数目就可以直接减了】。


谢谢 ，这个可以找到法律条文吗？

dlyz

不知道在什么情况下 charges 需要房东房客分摊，按照什么标准分摊， 是什么机构规定的呢？

请见官方说法，有详细清单。

Les dépenses locatives de réparation et d'entretien s'entendent de celles dont le locataire est tenu par application de l'article 1754 du code civil.

Le décret n° 87-713 du 26 août 1987 prévoit une liste indicative des charges récupérables sur le locataire.

观察体验思考

liliboulay 发表于 2013-5-26 19:27
【如果你的公寓属于loi duflot，那你们的收入税按允许的数目就可以直接减了】。

这个就是loi duflot;

就象loi scellier一样，不过能减税的比例少了。

我们现在就是这样搞的，

果子狸69

作为出租房，总有一些维修费用的，比如刷墙，维修水电小件等等，平均一年要200到300的预算吧。