今天看房 明天签字是不是太快了? 趁热情还在 签了

liliboulay

dlyz 发表于 2013-5-25 17:42
不肯定。
不过，按常理分析，应该是你实际付款额
即，promotion后的价格。

我只知道promotion的时候买的首饰 ，被盗后，保险公司是按照promotion 前的价格赔偿的，这个我有点疑问，等懂行的人来说说。

liliboulay

算房租的时候 surface 是不是实用面积＋ balcon 的面积乘以0，7呢 ？ 卖房子的人是这么跟我说的， 但我没有找到相关条文。

dlyz

liliboulay 发表于 2013-5-25 17:50
我只知道promotion的时候买的首饰 ，被盗后，保险公司是按照promotion 前的价格赔偿的，这个我有点疑问， ...

2者不可比。理由如下，

保险公司按照promotion 前的价格赔偿，才能保证保险人重新购买到等价首饰。

而减税，是以投资额为基础算的，包括建筑公司的营业收入纳税，都是按promotion后的金额算。
由政府为所有人买单？
还没听说过、、、

果子狸69

liliboulay 发表于 2013-5-25 17:52
算房租的时候 surface 是不是实用面积＋ balcon 的面积乘以0，7呢 ？ 卖房子的人是这么跟我说的， 但我没有 ...

如果你自己管理，房租是你自由决定的。

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-25 18:45
如果你自己管理，房租是你自由决定的。

不行哦  因为如果享受税收优惠，必须得遵守他们的条件， 不能超过一定限额。 有个公式计算的，超过这个限额就违反了 loi Duflot。

接受他们的条件 我每年可以有1840欧的减税。

liliboulay

网上找到了两个类似的

http://www.ouestfrance-immo.com/ ... 2181/t1-6680047.htm

http://www.ouestfrance-immo.com/ ... 2181/t1-6680042.htm

观察体验思考

liliboulay 发表于 2013-5-25 20:01
网上找到了两个类似的

http://www.ouestfrance-immo.com/immobilier/vente/appartement/le-mans-72-72181/ ...

帮你找到了，http://www.loi-duflot-lyon.org/0 ... yers-loi-duflot.php

阳台算一半，但不能超8平米

liliboulay

观察体验思考 发表于 2013-5-25 20:20
帮你找到了，http://www.loi-duflot-lyon.org/01_02_02_formule-calcul-loyers-loi-duflot.php

阳台算一 ...

你真行！

收藏了，谢谢 。

1. de diviser par deux la surface des annexes (jardin, balcon, terrasse) : ceci sera rajouté à la surface habitable. Si le nombre obtenu est supérieur à 8 m², alors seulement 8m² seront pris en compte pour le calcul de la surface.

liliboulay

观察体验思考 发表于 2013-5-25 20:20
帮你找到了，http://www.loi-duflot-lyon.org/01_02_02_formule-calcul-loyers-loi-duflot.php

阳台算一 ...

那9，93 m² 除以2  ＝4，965  arrondi 以后就是5 m² 小于8  

算loyer的时候surface 就是 32＋5＝37  m²

果子狸69

如果你贷款的话，每年付的利息可能高于减税的数额。

liliboulay

果子狸69 发表于 2013-5-25 20:31
如果你贷款的话，每年付的利息可能高于减税的数额。

我不贷款的。

房租刚才我算了一下 不能超过 8，59 x ｛0，7＋19÷（32，3＋4，97）｝x37，27

＝387    欧

果子狸69

387 的租金，扣掉房管的费用，真正到手能有300 ？

cmgaofr

果子狸69 发表于 2013-5-25 14:43
出租房都要交。我的是 micro foncier 规格。按照年房租收入 (hors charges) 的 70% 作为基数，今年的税率 ...

讲的很清楚哦，谢谢啦。那这个Prélèvements Sociaux税收了后，交个人所得税IR的时候还要再申报的吧，那法国政府不是收了两茬税了么？太过分了吧。

来说说我的（外省），正在考虑入手个投资房，不能享受loi duflot的，是个老appt T2（底楼），绝对市中心地段，45平米，目前有房客，房租400€，没有charge，水电垃圾费房客自己交。房子售价75000（包括frais agence，房价net 70000），2004年的整体装修，现任房东是个有好几个房子的包租公，每年房屋的修缮不错，看上去bon etat。这个房子每年的taxe foncier大概是250€左右，问房东prelevements sociaux他竟然说不知道有这个东西，回头再问问他，按道理是要交521欧每年的。大家帮我算算这个投资合算么？或者你们觉得投资回报率大概是多少是比较合算啊？

如果我把房买了但是我不出租，搞个travaux把这个房改成商铺是不是更有投资价值？

谢谢！

果子狸69

cmgaofr 发表于 2013-5-25 22:22
讲的很清楚哦，谢谢啦。那这个Prélèvements Sociaux税收了后，交个人所得税IR的时候还要再申报的吧，那 ...

报税只需一次，就是在报所得税的时候填到 revenus fonciers 里，但你会收到两份税单，8月份的 avis d'impôts sur revenus 和10月份的 prélèvements sociaux

liliboulay

cmgaofr 发表于 2013-5-25 22:22
讲的很清楚哦，谢谢啦。那这个Prélèvements Sociaux税收了后，交个人所得税IR的时候还要再申报的吧，那 ...

据说Prélèvements Sociaux 是要在Revenue impossable 里面扣掉的。

市中心 房子结构 和 内部装修比较好的话这个价格租出去应该问题不大， 75000你还要加百分之7的FN。

搞成商铺要市政府批的。