买地建房

juliette114

有的人希望给房子做智能系统的，那得总价再加几万欧后除以居住面积。

juliette114

dlyz 发表于 2013-3-23 19:41
至于按新标准建筑比原来的究竟造价高多少，客观地估计材料和施工，我也觉得不是很清楚，也许是Constructe ...

建筑师的honoraires很明确的，做mission complete 一般是8-12%

从收到的proposition看，报价8%的建筑师感觉做的房子都不是很好（这个看个人喜好没有统一标准）。做的房子看着不错的建筑师都是12%.

juliette114

刚想起来上个月图卢兹南边有个专做maison bbc的建筑师跟我讲过，1500欧的预算可以做BBC没问题。

juliette114

maison BBC这个市场的建材价格貌似没有涨

juliette114

12年建maison en bois的数据，普通的不是什么bioclimatique的，就是符合规范的，均价是1600欧。

声明一下我家不是建木房子。

dlyz

juliette114 发表于 2013-3-24 00:01
12年建maison en bois的数据，普通的不是什么bioclimatique的，就是符合规范的，均价是1600欧。

声明一下 ...

为啥排除木房？砖墙也是需要单独做ISO THERM。
这两者之间在材料上哪个占优势？

果子狸69

我的住房是1850年的建筑，石头房子，每年能耗是每平米55kWh, 比新标准高过10%，但已经不错了。

juliette114

dlyz 发表于 2013-3-24 00:25
为啥排除木房？砖墙也是需要单独做ISO THERM。
这两者之间在材料上哪个占优势？
...

所在的地方木房非常少见，老房子都是石头的，近些年就是石头+砖，更近的就是砖房，跟环境气候湿度等有关。 另外纯是个人喜好了，100%的纯木头房子我不太接受，像一楼砖，二楼木头就ok，还能减少一楼承重省掉二楼另铺木地板。

砖貌似都是保温砖吧，能让空气aérer那种。
哪个更优势的问题，真的要看当地的情况 。   有的 做bois/beton/briques的maison，也很好。   或者金属ossature/bois的maison，很多组合，看客户的喜好，当地的环境....   

juliette114

果子狸69 发表于 2013-3-24 12:05
我的住房是1850年的建筑，石头房子，每年能耗是每平米55kWh, 比新标准高过10%，但已经不错了。 ...

据我观察法国老房子有设计好的，也有设计很差的（比如南面窗户巨小）。你住的能耗低是因为房子设计，还是做过renovation，还是生活习惯比较节能，或者三者兼有之？

其实每个地域的经典民居都是优秀的BIOclimatique范例。比如福建土楼，或者徽居，四川吊脚楼等等，无一不是结合当地气候特点因地制宜，且不用依赖什么空调制冷采暖。但是现代人追求景观面、采光面，时尚外观，和更精确的体感环境，等等，和传统民居是一个矛盾。

果子狸69

juliette114 发表于 2013-3-24 17:34
据我观察法国老房子有设计好的，也有设计很差的（比如南面窗户巨小）。你住的能耗低是因为房子设计，还是 ...

rénovation 就是把原来的玻璃窗换成隔热双层的，大概是原有的 isolation 比较好。取暖是用电的，冬天室内温度白天在20度，晚上是18度。如果要还要节省的话，可以把晚上室温调到16度，但自己觉得18度已经属于偏冷了。

juliette114

果子狸69 发表于 2013-3-24 17:40
rénovation 就是把原来的玻璃窗换成隔热双层的，大概是原有的 isolation 比较好。取暖是用电的，冬天室 ...

可能跟房子材料有关？我家是去年建成的maison bbc，砖房，就是那种很厚的空心保温砖。暖气是chauffage au sol，只有一个控制器，白天设19度，睡前改到16，实际室温会比设定温度高2，3度.

如果有programmateur就更好，可以利用inertie thermique，比如设置凌晨2h的温度为18或者16，比白天略低， 早上7h起设定温度变为20

juliette114

果子狸69 发表于 2013-3-24 17:40
rénovation 就是把原来的玻璃窗换成隔热双层的，大概是原有的 isolation 比较好。取暖是用电的，冬天室 ...

看看收到的一个constructeur的报价单里的内容


Résistance thermique en m2.K/W

Plancher bas R=4

Toiture R>7

Murs élevés R=5

Etanchéité à l'air M3/h m2

Global construction 0.6

Consommation énergétique 50kwh/m2, zone H2c, coefficient de correction 0.9

Donc, valeur plafond à 45kwh/M2 /每年


之前是自己做autocad和sketchup做esquisse，然后用此plan找了些constructeur做chiffrage，上面的是一个chiffrage里面的内容。

constructeur的缺点就是别指望有什么jolie maison和优化设计，他们就是按客户要求，能建一个maison起来就得了。建筑商都是用我提供的plan做 设计图，有的我一眼扫过去还有错误，这哪里放心。于是后来还是在建筑师网站放appel d offre，找architecte做。这个行业跟其他行业一样，质素高低差别很大，说来话就太长了，打住。

juliette114

粗看了一个constructeur给的chiffrage，拿的marge够大，

果子狸69

juliette114 发表于 2013-3-25 08:23
可能跟房子材料有关？我家是去年建成的maison bbc，砖房，就是那种很厚的空心保温砖。暖气是chauffage au ...

哦，建房花了多少时间 ？

juliette114

果子狸69 发表于 2013-3-25 17:51
哦，建房花了多少时间 ？

我现在租的房子？是两个居住面积共200多平米的maisons，公用一堵garage的墙，就是两家的车库挨着。这两个maison从11年7月动工到12年9月15号réception，注意中间要刨去8月份，圣诞和雨雪天气。

建一个maison individuelle： 木房和ossature métallique是6个月，砖房9个月。