买地建房

dlyz

juliette114 发表于 2012-11-9 11:31
有个同事做过这个，说很贵，花了20 000欧  ，travaux也大：深埋管子，然后recouvrir ..

我原先想做cave ...

50年前的房子带CAVE是普遍的，
新房子带CAVE的越来越少，用所谓的vide sanitaire代替，解决防潮通风问题。
如既然地皮不紧缺，不需要往立体发展，盖plein pieds好了。

1角2分

买房自古多纠结啊，不如自己盖个经济实用房，一是在这里的时候不太委屈自己，二是过几年走人的时候，也不至于太可惜。

另外“吊丝”这个词，难道是我理解错了吗？ 这词儿和Money有关系吗？
我一直以为，只和l'élégance d'esprit有关呢！

左岸2012

俺有个问题  我签了块地，怎么那个permis等了两个月了，还没有下来，正常不？
再加个问题，如果银行同意了，但是钱还没有达到我的账户，等待permis，在这个时候，我能不能毁约？
楼主别嫌我烦哈，借个宝地，希望有明白的人给我解答一下，谢谢

juliette114

左岸2012 发表于 2012-12-6 14:24
俺有个问题  我签了块地，怎么那个permis等了两个月了，还没有下来，正常不？
再加个问题，如果银行同意了 ...

能不能毁约要问notaire／律师吧。

只说我知道的：有cu 的地 certificat urbanisme 不等于一定可以拿到permis de construction。举个例子，某人买了个有cu的地，卖主信誓旦旦说一定可以拿到permis，结果一直没下来，一年后那块地被mairie给划做non constru的地， 买主亏大了。

juliette114

dlyz 发表于 2012-11-10 00:27
50年前的房子带CAVE是普遍的，
新房子带CAVE的越来越少，用所谓的vide sanitaire代替，解决防潮通风问题 ...

买不到地啊，只能等新的可建的地出来。

因为建bioclimatique的房子必须要exposition plein sud的terrain，这种terrain一放出来就卖掉了，问过所有agence都没有。

juliette114

不过我已经做了一个maison plein pied的plan了，
确定地后再请这边专做maison bioclimatique的建筑师修改设计。

dlyz

juliette114 发表于 2012-12-6 15:47
能不能毁约要问notaire／律师吧。

只说我知道的：有cu 的地 certificat urbanisme 不等于一定可以拿到pe ...

那是买主没有获得充分的CONSEIL，应该可以打官司。

juliette114

dlyz 发表于 2012-12-21 13:06
那是买主没有获得充分的CONSEIL，应该可以打官司。

最近看了块地, 地的主人持有这地很多年了，买了后一直放着等着增值的投资地。草非常高。

带我们去看地的公证员说是因为政策刚变，用于投资目的的地交税变多，再持有很不划算，所以地主就放出来卖。  

我的问题是：你知道他说的是什么政策么?  谢谢！

dlyz

juliette114 发表于 2013-2-9 13:47
最近看了块地, 地的主人持有这地很多年了，买了后一直放着等着增值的投资地。草非常高。

带我们去看地的 ...

前不久看到过说这事。

记得大概意思是说，以前地皮在持有多久后再卖增值免或减税，所以都等到年头后再卖。
新税法为了减缓地少价高鼓励出手建房，所以把原来的年头数改了，而且，地皮囤积反要纳税。

具体文件我没保留，估计可以GOOGLE出来。

juliette114

dlyz 发表于 2013-2-9 14:30
前不久看到过说这事。

记得大概意思是说，以前地皮在持有多久后再卖增值免或减税，所以都等到年头后再卖 ...

谢谢，更好了解对方卖地动机，是为了考虑怎么讨价还价。

dlyz

dlyz 发表于 2013-2-9 14:30
前不久看到过说这事。

记得大概意思是说，以前地皮在持有多久后再卖增值免或减税，所以都等到年头后再卖 ...

不过现政府住宅政策貌似不是很COEHENTE。

听说前任政府留下的关于允许提高地皮建筑使用率的法规，即在现有COS基础上加30%建筑面积的那个，无声无响了，也不知DUFLOT到底要干什么。

你感兴趣的那地皮的COS是多少呢？

juliette114

dlyz 发表于 2013-2-9 16:30
不过现政府住宅政策貌似不是很COEHENTE。

听说前任政府留下的关于允许提高地皮建筑使用率的法规，即在现 ...

0，2

我有点意外的，因为以前被建筑师提醒这个城市的地cos是0，1（cos最少的一个地方），所以要特别注意

juliette114

dlyz 发表于 2013-2-9 16:30
不过现政府住宅政策貌似不是很COEHENTE。

听说前任政府留下的关于允许提高地皮建筑使用率的法规，即在现 ...

duflot不是用于投资房么？我不了解啊。

不太了解immo的政策，没时间跟进， 想起来的时候就查查跟terrain有关的。

想建shon 150的maison bioclimatique。考虑在1200-1600平米里选多大面积买，因为我lg看中的那块地目前可以négocier地的购买面积。 是一块很大的地分块买，每块的精确面积还不定，先买的人可以改面积。

琢磨着怎么谈地的价格，没经验啊。虽然建筑师朋友说地的价格correct，但我相信tout est négociable

juliette114

朋友的cas：

- 早些年用3万欧买了2000平米地（比较 isole）一直放着，

- 去年开始建自助房，150平米居住面积的maison bioclimatique moderne， 一层的，加整体厨房等aménagements一共 25，5万欧， 材料都是8折价格拿的。

这就已经28，5万欧了。

juliette114

买地：done