买地建房

undeuxtroiszero

juliette114 发表于 2014-9-28 23:59
mm你好

单看几行字描述的建房价格意义不大，150平的房子15万欧建得，50万欧也建得，这个完全看 ...

谢谢MM回复。MM先我们一步，有个参照和意见对我们现在很重要。我这里就多解释一下了。

建筑面积 设计师的前期策划 ：Surface plancher 150m² Surface habitable 144m²，我的要求是140到150之间都能接受，重点在整个Plan的设计效果。

同意你说的价格和质量的对应理论，但是我们预算固定的250K，因为厨房，浴室，地板打算自己铺，很多费用在等着，所以预算不会再增加。不管怎样，我觉得15%honoraires太高了，不知道建筑师等我们讨价还加还是他家真的就这行情。反正这个数字摆在眼前，我就不得不找别家对比了。

补充一下：这家公司有三个年轻建筑师组成，各负责一部分工作。我是在今夏porte ouverte des architectes第一次约到他们，比较喜欢他们的dynamique,以及回答问题有头绪有效率，让人感觉信得过，相比另有一家比较有名气但是说话绕口的建筑师，我们当时就决定和这家合作。

这家建筑师公司除了给了我们含有各种detail的Proposition d’honoraires之外，还给了contrat，我就不拿出来一一仔细讨论了。让我望而却步的事除了honoraires过高，modification 和dépassement d'horaire合同中也提到要再付费，58欧HT的déplacement，实际建筑师公司离我家也就10km，相比之下都过高了。因为即使和他们签合同，我也打算第一阶段先签到APS这个阶段再观望着是否能真正合作. 现在这个阶段能了解的就是他们自己介绍的：工作细致，耐心，用材好。

我打算和你一样，前期考察工作多花时间做好了，对建筑师有信心了，后面就容易进行了。我现在能做的就是多找问题，多和建筑师交流。看到你对你的建筑师很满意，还是很鼓励我的。

看到你说你做了appel d'offre，感觉挺必要的，你是在哪个网站做的？我看到一个网站doubletrade。

最后，我们的新房就建在后面花园，监工随时都能进行。建筑师一周来一次，我们随时能看到工程。

undeuxtroiszero

juliette114 发表于 2014-9-29 00:17
发个总表的截屏

谢谢你的liste，去参考一下.

我看到你家的房子设计，感觉你的建筑师的设计比较大胆，相当现代。我们因为有两侧邻居，比较ouvert的一面面对花园。你的房子结构是木质的吗？看到你的屋顶和我打算的一样，做金属的，不过还没怎么考察利弊。

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-29 14:51
谢谢MM回复。MM先我们一步，有个参照和意见对我们现在很重要。我这里就多解释一下了。

建筑面积 设计师 ...

居住面积比建筑面积SHON在80%左右啊。144居住就是大概180的建筑面积了。

选建筑师的时候注意看他们过往的réalisation与设计图的符合程度。年轻的话，会略担心缺乏经验：做房子就是一个完整项目，涉及到项目管理，完善的合作方网络等

是architectes-toulouse类似的网站，我记不清了，当时在网上搜得

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-29 15:01
谢谢你的liste，去参考一下.

我看到你家的房子设计，感觉你的建筑师的设计比较大胆，相当现代。我们因为 ...

你在哪里看到的，不好意思，年代久远我记不清放哪了   屋顶好几层，里面是木头的。
房子是maçonnerie的啊，没要木头的，我这里的老房子都是石头房子，现在的都是briques的，我还是随大流吧，每个地方的传统房子材料都是有一定气候地理因素的。

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-29 15:01
谢谢你的liste，去参考一下.

我看到你家的房子设计，感觉你的建筑师的设计比较大胆，相当现代。我们因为 ...

我找张现在的设计图给你看吧，现在的一切修改都是为了optimiser budget。房子是正南朝向，本来全部一整面落地窗，不过实在太贵了，所以一楼改成2个落地窗，每个宽度其实也很大了3,4m
泳池的terrasse也已经缩减了一半，本来是把泳池包起来的，都是为了省钱阿

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-29 14:51
谢谢MM回复。MM先我们一步，有个参照和意见对我们现在很重要。我这里就多解释一下了。

建筑面积 设计师 ...

相对我的建筑师30多欧的deplacement费用（160-180km取决他走高速还是国道，不管走哪条路都是2h车程），好歹也是图卢兹比较réputé做的房子上过presse的建筑师，这个是比较贵一点啊。不过往好处想，也许他们真的做得非常好呢。

可以先让他们做设计阶段就是到负责拿到建筑许可为止的，再决定要不要他们也负责工地。

Enphie

juliette114 发表于 2014-9-29 16:31
我找张现在的设计图给你看吧，现在的一切修改都是为了optimiser budget房子是正南朝向，本来全部一整面落 ...

房子设计的不错，你们那里的地是真不贵呀。。。

undeuxtroiszero

juliette114 发表于 2014-9-29 15:30
你在哪里看到的，不好意思，年代久远我记不清放哪了   屋顶好几层，里面是木头的。
房子是maçon ...

帖子第19页你帖过图了，不过你这次的图清晰多了，谢谢了~~
房子结构有材真是因建筑师而已，这家年轻一点的建筑师比较擅长做木质房子，有固定的供货源。另一家有经验一点的，比较建议做briques加béton的房子。木质房子刚流行起来，流传各种avantages，不知道能不能经的起时间的考验。

undeuxtroiszero

juliette114 发表于 2014-9-29 15:31
我找张现在的设计图给你看吧，现在的一切修改都是为了optimiser budget房子是正南朝向，本来全部一整面落 ...

我比较能接受你的vitres的比例，terrasse和piscine的融合方式超赞，cuisine和séjour的sortie我也很喜欢。我不太喜欢séjour的大vitré直接完全面对泳池，也不喜欢piscine在整个格局中太présent（除非maison secondaire）。不过我不打算建泳池。

我看周围很多maison à toit plat的房子不伦不类的，所以，看来如果选择现代一点的房子，是一定要找好的建筑师才行。

我有一个很喜欢的模型，给建筑师看了，她说vitre太多，夏天光照面太大，适合北部不适合南部。我可能会在这个基础上删除一部分vitre，但还是希望能最多保留。待会儿找到，贴上来

你家的vitre总面积大概是多少，需要做triple吗？你的房子好象也接近150平habitable？我在波尔多，离图卢兹不远，哈哈^^

undeuxtroiszero

我喜欢的一个modèle。左侧走廊进去，后面可以做一个20平的suite d'ami，和主房区域隔离，以后接待家人会很有用

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-30 09:33
我比较能接受你的vitres的比例，terrasse和piscine的融合方式超赞，cuisine和séjour的sortie我也很喜欢。 ...

先答一个问题，房子设计是按地来，不是拿模型安上去，当然模型能起到参考和启发思维作用。

建筑师在地上待了很久，看环境，看天-太阳轨道，风向，看地质（一看就知道rocheux打地基会贵，得建2层而不是平房以节省费用），我们也去问了周围的邻居，确认冬天西北风强者一点，所以房子的北面格外加强保护(本身maison bioclimatique的原则就是南面尽可能大的ouverture北面尽可能小的ouverture)， 地势高，为了看风景，就很容易决定是盖2层了，结合其他因素，屋顶的形状是这么来的，我们没要求平顶或者斜。

再比如房子宽度，因为冬天太阳位置低，可以进到6米的深度，所以差不多就是这个宽度，保证光线。

落地窗比例不知道，本来是设计一整片的，现在的设计完全是在美观和budget间optimiser的结果，压根没考虑比例问题。

我朋友architecte spécialisée écoclimatique, 她给自己做的房子就是平顶，但是很不错，所以还是要看具体设计啦。

juliette114

Enphie 发表于 2014-9-30 00:15
房子设计的不错，你们那里的地是真不贵呀。。。

你认识我呀现在后悔面积买少了，因为看见隔壁邻居一千三平米的地，盖建筑面积９０平米的两层房子，地基起来了，占据好多地盘，剩下的除了做路，感觉连铺草坪都快没地方了。。

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-30 09:05
帖子第19页你帖过图了，不过你这次的图清晰多了，谢谢了~~
房子结构有材真是因建筑师而已，这家年轻一点 ...

木头房子质量不用担心拉，一百年每问题，不管什么材料做的房子，总是要定期维护的。完全看个人喜好，
ossature bois的maison individuelle优点是6个月完工

另外刚才瞧了一眼，一楼落地窗单个宽度是3.4米

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-30 09:33
我比较能接受你的vitres的比例，terrasse和piscine的融合方式超赞，cuisine和séjour的sortie我也很喜欢。 ...

double就够了。另外triple也贵很多。
155平米居住面积，建好了可以来看哈