找回密码
 注册

QQ登录

快捷登录

新浪微博登陆

搜索
CDD 法语助手
楼主: juliette114

买地建房

570
回复
50679
查看
  [ 复制链接 ]

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-3-25 10:21
看看收到的一个constructeur的报价单里的内容

麻烦给个建筑师网站链接,谢谢!我们这个城市在波尔多和图卢兹之间 :)
2013-11-16 10:45:23

使用道具 举报

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-3-25 10:21
看看收到的一个constructeur的报价单里的内容

麻烦给个建筑师网站链接,谢谢!我们这个城市在波尔多和图卢兹之间 :)
2013-11-16 10:45:33

使用道具 举报

新浪微博达人勋

收到pc了,前几天有个挂号信条子,今天才去拿。 距离申请日过了一个半月,挺快的。
2013-11-29 09:25:54

使用道具 举报

新浪微博达人勋

小跑吧嗒 发表于 2013-11-16 10:45
麻烦给个建筑师网站链接,谢谢!我们这个城市在波尔多和图卢兹之间 :) ...

我的建筑师2014年没空。另外每个人有自己的审美,我喜欢的设计未必是别人喜欢的风格。建房子里面,选建筑师的经历本身就是积累经验和思考自己要什么的过程。所以建议你上建筑师的网站放appel offre,让那些对你项目感兴趣又dispo的建筑师主动应征来跟你联系然后你再在他们中间选。建筑师也挑客户,互相挑。
2013-11-29 09:34:18

使用道具 举报

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-11-29 09:34
我的建筑师2014年没空。另外每个人有自己的审美,我喜欢的设计未必是别人喜欢的风格。建房子里面,选建筑 ...

没有说要你的建筑师啊,呵呵,我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况,专门的architecte倒没有。
2013-11-29 10:42:29

使用道具 举报

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-11-29 09:34
我的建筑师2014年没空。另外每个人有自己的审美,我喜欢的设计未必是别人喜欢的风格。建房子里面,选建筑 ...

没有说要你的建筑师啊,呵呵,我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况,专门的architecte倒没有。
2013-11-29 10:42:39

使用道具 举报

新浪微博达人勋

本帖最后由 juliette114 于 2013-11-29 11:34 编辑
小跑吧嗒 发表于 2013-11-29 10:42
没有说要你的建筑师啊,呵呵,我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况,专 ...

我是在architecte toulouse那个网站上放的appel
2013-11-29 11:29:42

使用道具 举报

新浪微博达人勋

小跑吧嗒 发表于 2013-11-29 10:42
没有说要你的建筑师啊,呵呵,我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况,专 ...

我之前身边人都说拿pc好难的啊肯定被拒然后再改阿什么的,他们都是3到6个月才拿到,而且我这里确实第一次申请拒的比例特别大。 不过共同点是他们都找的constructeur或者maitre d'oeuvre或者自己画图做申请。

我们申请后有打电话问过进展,我还很意外的听到对方说,你们的材料真全阿 而且très bien faits, 尤其是assainissement 部门的technicien (给pc要有他那个部分的avis faborable) 再三对我们感叹,这是我见过最全的材料,我基本都不用做什么了。    所以现在,会很高兴的付给建筑师pc阶段的钱,做得不错。
2013-11-29 11:33:57

使用道具 举报

新浪微博达人勋

哇。。。这么好,让我们去参观吧
2013-12-5 10:28:19

使用道具 举报

新浪微博达人勋

idconfig 发表于 2013-11-4 22:38
钻一百米多深,厉害

接下来不会顺的,我个人感觉在法国的生活就是反复在不顺和解决问题中进行了。如果有段时间过的太顺,就会想是不是接下来会遇到大麻烦。

1月10收到新上任的la sous prefète写给le maire信的副件,说她认为pc违法,要retrait du PC,举出的理由没啥好说的,就是鬼扯。建筑师表示难以理解那封信的理由因为是很主观的意见,第一次遇到pc要被收回这种情况,完全超出常规流程; notaire表示闻所未闻,说retrait du pc是很theorique的东西,至少他的职业生涯里从没遇到过真实的事例,看到说房子不遵守héritage traditonnel的理由时大家都笑了,因为那个区有不少现代maison,还有一个很特别的超现代maison,市里近些年建的也都是现代风格batiments,不可能说还建几百年前样式的房子;mairie表示要坚决维持他们原先的决定就是给我们pc,市政府收到信后是要召集élus开会讨论并contester信里的提议。

其实后来知道这些都不重要,重要的有人刁难。hors常规就用hors常规的方法解决。老板出面解决的。
2014-1-22 08:40:52

使用道具 举报

新浪微博达人勋

帖没看完,先留个言,介绍一下我的情况。我现在也在找建筑师建房,打算建150平,两层,风格现代,大vitriée,预算250K(内部装修,厨房我们自己做)。

因为我们住的是老房子,刚开始打算只作travaux, 加一层,找了一个建筑师作设计,但是对方给的两个plans让我们太失望了,做到EQS阶段就停了合作。后来,我设计了自己的plan,拿给建筑商(constructeurs)看时,感觉对方都做不了。

现在放弃travaux了,打算在后花园建新房,建完后把现房再给拆了(urbanisme允许)。又看了两家建筑师,对其中一家比较有feeling,这家刚给了报价,感觉偏高了,Honoraires占建房总费用的15%(网上比较在10~12%),保险不够全,很多费用都到supplémentaires里了.

我的喜好比较明确,对建筑师的设计要求也比较高。虽然感觉和这家的审美比较接近,技术方面还有一大堆作业要做。签合同之前,需要了解的好多。先帖一下我收到的报价 (建筑师名称 why architecture à Bdx)给楼主看看。

Missions (ht)
Déplacements

EQS 2 160,00 € 1 premier
déplacement offert
10 % 36h

APS 3 240,00 €
15 % 54h 1déplacement 58,42 €

APD/PC 3 240,00 €
15 % 54h 1déplacement 58,42 €

PRO 3 240,00 €
15 % 54h 1 déplacement 58,42 €

ACT 1 080,00 €
5 % 18h

VISA 432,00 €
2 % 7h

DET 7 128,00 €
33 % 119h
20 déplacement 1 168,32 €

AOR 1 080,00 €
5 % 18h 1 58,42 €

TOTAL 21 600,00 €
100 % 360h
24déplacement 1 401,98 €
Proposition d’honoraires 1/2

HONORAIRES +DEPLACEMENTS
tva applicable : 20 %
total ht : 28 301,98€ ht
tva : 5 660,40 €
33 962,38€ ttc

Missions complémentaires,
Rendues obligatoires par la Mutuelle des Architectes!
en 2013
EtudeSol 1 200,00 €
Etude Th 2 300,00 €
L’étude thermique comprend :!
-la rédaction du formulaire BBio du PC.!
-le calcul du CEP (besoin en chauffage) lors de la
rédaction du dossier de consultation des entreprises.!
-Le test intermédiaire et le test final d'étanchéité à l’air.!
-La conformité thermique lors de la réception du chantier
Etude Str 1 800,00 €



2014-9-28 18:00:00

使用道具 举报

新浪微博达人勋

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-28 18:00
帖没看完,先留个言,介绍一下我的情况。我现在也在找建筑师建房,打算建150平,两层,风格现代,大vitrié ...

mm你好

单看几行字描述的建房价格意义不大,150平的房子15万欧建得,50万欧也建得,这个完全看客户得要求,设计,材料……区别太大了。15%的honoraires是比较高,我见过最贵的是13%,但是不了解建筑师,无法评价。建房一分钱一分货,慢工出细活,整个projet下来需要极大的耐心。

我家建房的前期准备有一年半时间(划分地,给地接水电,行政上各种,都是几个月几个月的等),今年5-6月建筑师又做了次大修改(为了增加十多平米的居住面积),修改后去年底收到的devis都作废,7月重新发新的图纸lancer consultation des entreprises,9月建筑师又给了我们一堆n厘米厚的devis,压根没时间细看(我最近老加班),全委托建筑师了,工地应当下个月就是10月开。

不知道mm情况如何,是打算自己亲历亲为监督工地还是如何。我是属于前期设计的时候花了非常多时间的,现在一切都定下来了,具体的施工这些,基本不太管了,这本来也是请建筑师做mission complète的初衷:我只做自己擅长的事情,不擅长的由compétent和信任的人来做(所以多跟建筑师沟通,选建筑师很重要)
2014-9-28 23:59:48

使用道具 举报

新浪微博达人勋

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-28 18:00
帖没看完,先留个言,介绍一下我的情况。我现在也在找建筑师建房,打算建150平,两层,风格现代,大vitrié ...

etude thermique现在是必须要做的,申请PC的时候要交etude thermique的文档。
etude de sol不是必须,但是最好做,别省这个钱。

20 déplacements 1168,32欧对比我家的建筑师挺贵的,一次30多欧(2小时车程,只算基本油钱公路费),不过必须要说前提,这个建筑师很喜欢我家的地,很争取这个projet,当初为了打消我的顾虑只开最低deplacement费用,而且他parents住我们附近,妹妹妹夫跟我们一个城市,所以他如果监工地每次可以在亲人家睡一觉再回图卢兹。

另外你那个报价216000欧是怎么来的?
我家收到的报价每次都是很厚的一堆devis(也就两次,修改设计扩大面积就得重新询价),做同样一个项目至少2-3个不同entreprises得devis,上面附有建筑师的批注他们也负责negocier价格,我基本只看建筑师做的总表。

我家房子其实是两个建筑师做,年纪大的(他的名字是建筑师事务所)和一个助手年轻建筑师,很过细的具体的琐事大都是年轻建筑师做。
undeuxtroiszero
2014-9-29 15:05
etude de sol 建筑师也说要做,不然不知道fondation的做法。 
undeuxtroiszero
2014-9-29 15:03
216000是建筑师估计的造房价格,加上他的34000,就是我们的预算。 
2014-9-29 00:14:36

使用道具 举报

新浪微博达人勋

本帖最后由 juliette114 于 2014-9-30 16:43 编辑

000000000
2014-9-29 00:17:53

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

返回顶部