买地建房

小跑吧嗒

juliette114 发表于 2013-3-25 10:21
看看收到的一个constructeur的报价单里的内容

麻烦给个建筑师网站链接，谢谢！我们这个城市在波尔多和图卢兹之间 ：）

小跑吧嗒

juliette114 发表于 2013-3-25 10:21
看看收到的一个constructeur的报价单里的内容

麻烦给个建筑师网站链接，谢谢！我们这个城市在波尔多和图卢兹之间 ：）

juliette114

收到pc了，前几天有个挂号信条子，今天才去拿。 距离申请日过了一个半月，挺快的。

juliette114

小跑吧嗒 发表于 2013-11-16 10:45
麻烦给个建筑师网站链接，谢谢！我们这个城市在波尔多和图卢兹之间 ：） ...

我的建筑师2014年没空。另外每个人有自己的审美，我喜欢的设计未必是别人喜欢的风格。建房子里面，选建筑师的经历本身就是积累经验和思考自己要什么的过程。所以建议你上建筑师的网站放appel offre，让那些对你项目感兴趣又dispo的建筑师主动应征来跟你联系然后你再在他们中间选。建筑师也挑客户，互相挑。

小跑吧嗒

juliette114 发表于 2013-11-29 09:34
我的建筑师2014年没空。另外每个人有自己的审美，我喜欢的设计未必是别人喜欢的风格。建房子里面，选建筑 ...

没有说要你的建筑师啊，呵呵，我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况，专门的architecte倒没有。

小跑吧嗒

juliette114 发表于 2013-11-29 09:34
我的建筑师2014年没空。另外每个人有自己的审美，我喜欢的设计未必是别人喜欢的风格。建房子里面，选建筑 ...

没有说要你的建筑师啊，呵呵，我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况，专门的architecte倒没有。

juliette114

小跑吧嗒 发表于 2013-11-29 10:42
没有说要你的建筑师啊，呵呵，我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况，专 ...

我是在architecte toulouse那个网站上放的appel

juliette114

小跑吧嗒 发表于 2013-11-29 10:42
没有说要你的建筑师啊，呵呵，我以为有个专门的建筑师网站呢。最近很多main d'oeuvre电话来询问情况，专 ...

我之前身边人都说拿pc好难的啊肯定被拒然后再改阿什么的，他们都是3到6个月才拿到，而且我这里确实第一次申请拒的比例特别大。 不过共同点是他们都找的constructeur或者maitre d'oeuvre或者自己画图做申请。

我们申请后有打电话问过进展，我还很意外的听到对方说，你们的材料真全阿 而且très bien faits， 尤其是assainissement 部门的technicien （给pc要有他那个部分的avis faborable） 再三对我们感叹，这是我见过最全的材料，我基本都不用做什么了。    所以现在，会很高兴的付给建筑师pc阶段的钱，做得不错。

fjiqopfjiwoqpff

哇。。。这么好，让我们去参观吧

juliette114

idconfig 发表于 2013-11-4 22:38
钻一百米多深，厉害

接下来不会顺的，我个人感觉在法国的生活就是反复在不顺和解决问题中进行了。如果有段时间过的太顺，就会想是不是接下来会遇到大麻烦。

1月10收到新上任的la sous prefète写给le maire信的副件，说她认为pc违法，要retrait du PC，举出的理由没啥好说的，就是鬼扯。建筑师表示难以理解那封信的理由因为是很主观的意见，第一次遇到pc要被收回这种情况，完全超出常规流程； notaire表示闻所未闻，说retrait du pc是很theorique的东西，至少他的职业生涯里从没遇到过真实的事例，看到说房子不遵守héritage traditonnel的理由时大家都笑了，因为那个区有不少现代maison，还有一个很特别的超现代maison，市里近些年建的也都是现代风格batiments，不可能说还建几百年前样式的房子；mairie表示要坚决维持他们原先的决定就是给我们pc，市政府收到信后是要召集élus开会讨论并contester信里的提议。

其实后来知道这些都不重要，重要的有人刁难。hors常规就用hors常规的方法解决。老板出面解决的。

双双

建好了吗

undeuxtroiszero

帖没看完，先留个言，介绍一下我的情况。我现在也在找建筑师建房，打算建150平，两层，风格现代，大vitriée，预算250K（内部装修，厨房我们自己做）。

因为我们住的是老房子，刚开始打算只作travaux, 加一层，找了一个建筑师作设计，但是对方给的两个plans让我们太失望了，做到EQS阶段就停了合作。后来，我设计了自己的plan，拿给建筑商（constructeurs)看时，感觉对方都做不了。

现在放弃travaux了，打算在后花园建新房，建完后把现房再给拆了（urbanisme允许）。又看了两家建筑师，对其中一家比较有feeling，这家刚给了报价，感觉偏高了，Honoraires占建房总费用的15%（网上比较在10~12%），保险不够全，很多费用都到supplémentaires里了.

我的喜好比较明确，对建筑师的设计要求也比较高。虽然感觉和这家的审美比较接近，技术方面还有一大堆作业要做。签合同之前，需要了解的好多。先帖一下我收到的报价 （建筑师名称 why architecture à Bdx)给楼主看看。

Missions (ht)
Déplacements
—
EQS 2 160,00 € 1 premier
déplacement offert
10 % 36h

APS 3 240,00 €
15 % 54h 1déplacement 58,42 €

APD/PC 3 240,00 €
15 % 54h 1déplacement 58,42 €

PRO 3 240,00 €
15 % 54h 1 déplacement 58,42 €

ACT 1 080,00 €
5 % 18h

VISA 432,00 €
2 % 7h

DET 7 128,00 €
33 % 119h
20 déplacement 1 168,32 €

AOR 1 080,00 €
5 % 18h 1 58,42 €

TOTAL 21 600,00 €
100 % 360h
24déplacement 1 401,98 €
Proposition d’honoraires 1/2

HONORAIRES +DEPLACEMENTS
tva applicable : 20 %
total ht : 28 301,98€ ht
tva : 5 660,40 €
33 962,38€ ttc

Missions complémentaires,
Rendues obligatoires par la Mutuelle des Architectes!
en 2013
EtudeSol 1 200,00 €
Etude Th 2 300,00 €
L’étude thermique comprend :!
-la rédaction du formulaire BBio du PC.!
-le calcul du CEP (besoin en chauffage) lors de la
rédaction du dossier de consultation des entreprises.!
-Le test intermédiaire et le test final d'étanchéité à l’air.!
-La conformité thermique lors de la réception du chantier
Etude Str 1 800,00 €

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-28 18:00
帖没看完，先留个言，介绍一下我的情况。我现在也在找建筑师建房，打算建150平，两层，风格现代，大vitrié ...

mm你好

单看几行字描述的建房价格意义不大，150平的房子15万欧建得，50万欧也建得，这个完全看客户得要求，设计，材料……区别太大了。15%的honoraires是比较高，我见过最贵的是13%，但是不了解建筑师，无法评价。建房一分钱一分货，慢工出细活，整个projet下来需要极大的耐心。

我家建房的前期准备有一年半时间（划分地，给地接水电，行政上各种，都是几个月几个月的等），今年5－6月建筑师又做了次大修改（为了增加十多平米的居住面积），修改后去年底收到的devis都作废，7月重新发新的图纸lancer consultation des entreprises，9月建筑师又给了我们一堆n厘米厚的devis，压根没时间细看（我最近老加班），全委托建筑师了，工地应当下个月就是10月开。

不知道mm情况如何，是打算自己亲历亲为监督工地还是如何。我是属于前期设计的时候花了非常多时间的，现在一切都定下来了，具体的施工这些，基本不太管了，这本来也是请建筑师做mission complète的初衷：我只做自己擅长的事情，不擅长的由compétent和信任的人来做（所以多跟建筑师沟通，选建筑师很重要）

juliette114

undeuxtroiszero 发表于 2014-9-28 18:00
帖没看完，先留个言，介绍一下我的情况。我现在也在找建筑师建房，打算建150平，两层，风格现代，大vitrié ...

etude thermique现在是必须要做的，申请PC的时候要交etude thermique的文档。
etude de sol不是必须，但是最好做，别省这个钱。

20 déplacements 1168,32欧对比我家的建筑师挺贵的，一次30多欧（2小时车程，只算基本油钱公路费），不过必须要说前提，这个建筑师很喜欢我家的地，很争取这个projet，当初为了打消我的顾虑只开最低deplacement费用，而且他parents住我们附近，妹妹妹夫跟我们一个城市，所以他如果监工地每次可以在亲人家睡一觉再回图卢兹。

另外你那个报价216000欧是怎么来的？
我家收到的报价每次都是很厚的一堆devis（也就两次，修改设计扩大面积就得重新询价），做同样一个项目至少2-3个不同entreprises得devis，上面附有建筑师的批注他们也负责negocier价格，我基本只看建筑师做的总表。

我家房子其实是两个建筑师做，年纪大的（他的名字是建筑师事务所）和一个助手年轻建筑师，很过细的具体的琐事大都是年轻建筑师做。

juliette114

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