讨论一下买房子的贷款和NOTAIRE的事情吧 首页更新自己的经验

sea310

没有那么大啦，整个占地面积是360，房子使用面积100。新房子的好处就是，你可以跟承建商见面，让他按你想要的格局来盖，超出standard的东西，要多付一些钱就是，比如说多加一个prise, 140euros :eek: :eek: :eek:

Utopie

我们是上了新房子的当了

当时定的那个房子说2008 第一季度交房

结果到现在还没盖那

幸亏 退了，还是法国数一 数二的大公司那

sea310

有这种事情的吗？！！！！

我那的房子已经在盖了，因为每天回家都会经过新家工地，所以都会绕进去看一看，呵呵，地基已经铺了水泥，现在开始修墙了。

其实打电话咨询的时候，已经是这个小区群里的最后一批要修的房子，而且还只剩下最后两个没有卖，承建商说这个小区的有的客户，两年前就预订了，等了两年呢，我们只要等半年，呵呵

本来说要到明年5月交房的，按现在的进度，承建商说明年2月底就能交钥匙了，期待中...

伶俜

原帖由 sea310 于 6/8/2008 11:51 发表
最近刚买房了，新房子，dans un lotissent en cours de construction，里尔地区，明年3月交房。

最后签的银行是banque populaire，proposition已经寄到家里，由于我的conseillier 要去vacances，还特意标明会给我保留这个taux和co ...

这么小的taux

sans assurance的taux多少

因为assurance有2中
1种银行组织的,每个都差不多,36岁以下大概0.28左右，据说这个好
1种是个什么组织的,花样多,小字多,所以便宜,0.09-0.15多，据说便宜没好货

LS可能是第2种assurance，但据说assu的不好

不过你竟然连失业都assu了，taux还这么低，牛。

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-8-6 17:38 编辑 ]

sea310

是啊，我们当时在里尔问了好多家银行，和贷款公司，没有低于5%的。

后来我们改变策略，跑到里尔周边的village的小银行去问，是他们的头头接待我们的，结果就拿到了这个taux，可能是他们缺客户吧？？？态度还特别的积极，不过当然为了拿到这个taux，我们还是给他施加了不少压力的，呵呵。

所以建议大家，有的时候不要只在大城市的银行去问，因为他们每天接待的客户太多了，有多少人找他们贷款啊，他们是在挑客户，而且态度还不好，一副无所谓的样子。 试试周边的小village，也许会有不一样的结果。

ls, 我的保险是银行组织的那种，而且是5年之内必须在他家买的。

[ 本帖最后由 sea310 于 2008-8-7 09:58 编辑 ]

兔妈妈

红苹果和她LG 请帮忙, 我有问题请教你们两位

1. 第一次和notaire 签promesse de vente的时候要付房子的定金吗? 定今大概是多少?

2, 首付是最后签合同的时候付吗?

3, 法国有部分提前还贷吗? 比如我还欠5万, 我手里有3万先还, 其余2万继续贷

Utopie

1 是需要的 要看卖家要多少了 可以谈的 没关系 你和他说没这么多闲钱 商量一下好了
2 首付是放在银行里 和银行借给你得钱一起开支票给你得卖家的，是在最后签字的时候
3 可以，但又些银行需要交些罚款，这都需要你在和银行签合同前谈好，都是可以谈的，还有就是可以增加每月还款额等

兔妈妈

原帖由 Utopie 于 2008-9-2 08:53 发表
1 是需要的 要看卖家要多少了 可以谈的 没关系 你和他说没这么多闲钱 商量一下好了
2 首付是放在银行里 和银行借给你得钱一起开支票给你得卖家的，是在最后签字的时候
3 可以，但又些银行需要交些罚款，这都需要你在和银行 ...

谢谢水果的老公啊, 你们两都是好人

Utopie

原帖由 兔妈妈 于 2008-9-2 10:20 发表



谢谢水果的老公啊, 你们两都是好人

不客气

其实就是一切都能谈，此家不行咱换一家
就是浪费时间和精力

兔妈妈

红苹果和她LG, 我过几天就要去签 PROMESS, 签PROMESS 有什么要注意的地方吗?　请赐教

我想的是这三点
1. 订金要求付5%　（因为他要我们付１０）
2. 中介费究竟是多少, 要求降低中介费, 基本上可以杀掉5-10%, 并要求和房价分开算
3. 一些房况检测证明, EX,自然与技术风险检测证明（Risque naturels et technologique）和寄生虫（白蚁）检测证明（Etat parasitaire [termites]）

Utopie

我们就这么签了  一点定金也没交
不过写着如果毁约要给5%得

中介一般都是10， 根本没法杀 其实在你杀房价的同时， 我想中介如果非常想卖出房子，他会自己降低一下的，但这都是他和卖房子人的交易， 我们并不知道. 因为中介费是卖方承担这是一定的
所以我觉得他们应该会不肯  那你还不如直接杀房价

监测证明现在好像都是必须的 中介都会让卖家准备好的
否则也过不料NOTAIRE那关

兔妈妈

原帖由 Utopie 于 2008-9-2 15:29 发表
我们就这么签了  一点定金也没交
不过写着如果毁约要给5%得

中介一般都是10， 根本没法杀 其实在你杀房价的同时， 我想中介如果非常想卖出房子，他会自己降低一下的，但这都是他和卖房子人的交易， 我们并不知道. 因为中介费 ...

彻底明白, 再次谢谢水果LG, 请允许我这阵子经常骚扰你们  (rf12rf)

Utopie

原帖由 兔妈妈 于 2008-9-2 15:37 发表


彻底明白, 再次谢谢水果LG, 请允许我这阵子经常骚扰你们  (rf12rf)

欢迎骚扰

兔妈妈

苹果和她LG , 问题继续

1. 我已签好PROMESS, 基本上10月底签正式合同, 那我啥时去开电和煤气??  因为我想签完马上让装修的进去, 所以可以提前去开户吗?

2. 去开电煤的话凭什么? 居留上是老家的地址, 凭房子合同, PROMESS ??

谢谢两位好人

Utopie

1 提前不可能 除非前房东同意,我们就是签的当天就签了所有的电水, 然后第二天早上买的家具 ,直接搬进去了  因为房子不需要装修
2  签了合同后会给你个ATTESTATION  你拿这个去开所有的东西就可以了
合同之前一般前房东会记下电水煤的数字, 一般你们在确认一下 ,电不用停 直接改人名就可以了 ,就是说家里一直有电,但从他名字换成你的了, 如果上一任很久都没住就麻烦点, 所有的都停了 你进去就要等一下, 电好像是24小时, 水要看情况,我们这要管水的那地方来开的,有点麻烦