讨论一下买房子的贷款和NOTAIRE的事情吧 首页更新自己的经验

apang

向大家汇报一下 ：

BNP

  apport personnel : 7 万
贷款 : 152 500
时间 : 12 ans
Ttaux hors assurance : 4，79%
每月偿还 ： 1438, 92
(assurance groupe : 6405,00 e)
coût total : 54 500 e

如果贷 20 年，
贷款 ： 20 万
taux hors assurance : 4,79%
每月还 ： 1296, 82
(assurance groupe : 16 399,20 e)
coût total : 130, 885

还是很顺利， 两个小时之内得到回答 , 不过我也没有 négocier  ， 因为我一看和下面 20 年的比好多了,所以选择了12年， 在2 年以后可以每月多还 (或少还) 没有 pénalité

银行告知， 每周调整汇率(只上不下, à mon avis)， 所以 选好房子得赶快行动

并感谢为此主题做出贡献的全体网友， 准备在下一步具体签那个 authentique   时再复习一下第一页

[ 本帖最后由 apang 于 2008-6-27 14:55 编辑 ]

apang

请问红苹果， 如果因失业原因无法还贷， 这个保险应该在哪里买， 或在哪一项  
？

Utopie

原帖由 apang 于 2008-7-2 21:23 发表
请问红苹果， 如果因失业原因无法还贷， 这个保险应该在哪里买， 或在哪一项  
？

贷款的保险 包括这一项的阿
我们在APRIL买的保险是包括这一项的

还包括丧失工作能力等等的

Utopie

原帖由 apang 于 2008-6-27 14:53 发表
向大家汇报一下 ：

BNP

  apport personnel : 7 万
贷款 : 152 500
时间 : 12 ans
Ttaux hors assurance : 4，79%
每月偿还 ： 1438, 92
(assurance groupe : 6405,00 e)
coût total : 54 500 e

如果贷 20 年，
贷款 ： 20 ...

其实我个人觉得 反正房子又可能没住到还完款为止就卖了
所以每个月还的少点 自己的压力小点
而且留这钱投资一下别的也不错阿 或者再投资在一个小STUDIO上等

如果只住5.6年 那这5.6年的利息也差不了太多

ps; 我是红苹果的老公

apang

原帖由 Utopie 于 2008-7-3 17:54 发表


贷款的保险 包括这一项的阿
我们在APRIL买的保险是包括这一项的

还包括丧失工作能力等等的

我们在BNP 的， 我仔细看了一下， 因身体情况不能工作，暂时失去工作能力等都包
括了， 但失业要另买，由于买房的不在法国工作， 所以买没用就没买。

apang

原帖由 Utopie 于 2008-7-3 17:58 发表



其实我个人觉得 反正房子又可能没住到还完款为止就卖了
所以每个月还的少点 自己的压力小点
而且留这钱投资一下别的也不错阿 或者再投资在一个小STUDIO上等

如果只住5.6年 那这5.6年的利息也差不了太多

ps; 我 ...

谢谢你的回答， 红苹果出门了 ？

lorraine

原帖由 Utopie 于 2008-7-3 17:58 发表



其实我个人觉得 反正房子又可能没住到还完款为止就卖了
所以每个月还的少点 自己的压力小点
而且留这钱投资一下别的也不错阿 或者再投资在一个小STUDIO上等

如果只住5.6年 那这5.6年的利息也差不了太多

ps; 我 ...

非常赞同！
其实大家注意一下，银行非常狡猾的。如果把每个月还得本金和利息做成一张表，大家会发现，本金是正三角或者正梯形，利息是倒三角或者倒梯形。就是说还的本金是逐年递加，而利息是递减的。尤其如果首付少贷款额相对多的情况下，开头几年等于全部还利息了。就算你住个10年8年提前还款了，其实银行前几年已经把你的大部分利息赚到手了。所以提前几年还款未必是好事。有钱不如做其他投资了。

[ 本帖最后由 lorraine 于 2008-7-3 23:12 编辑 ]

apang

原帖由 lorraine 于 2008-7-3 23:10 发表


非常赞同！
其实大家注意一下，银行非常狡猾的。如果把每个月还得本金和利息做成一张表，大家会发现，本金是正三角或者正梯形，利息是倒三角或者倒梯形。就是说还的本金是逐年递加，而利息是递减的。尤其如果首付少贷款额相对 ...

你说的实在抽象， 怎么弄个正三角倒三角的， 你给写一个， 我好学学， 等下次注
意。(不是每月都还钱吗， 怎么知道多少是债呢？ )

meijiafrance

最近有没有JMS问了银行的利息是多少的呢?

Utopie

原帖由 apang 于 2008-7-3 23:15 发表


你说的实在抽象， 怎么弄个正三角倒三角的， 你给写一个， 我好学学， 等下次注
意。(不是每月都还钱吗， 怎么知道多少是债呢？ )

是这样的 虽然你每个月的还款额是一样
但是利息是按照你还没还的那部分借贷来算得

比如你得第一个月还款是1000欧
其中900多欧是利息  剩下的是你还的本金

利息慢慢减少，还的本金越来越多
到最后一个月你还的都是本金  利息就很少了

其实比较符合逻辑
你应该按还没还的算利息的


只有HCBC得算法 不一样
我也没太搞清楚他们是怎么算得

premierbch

在这个贴子学了不少, 先谢谢大家,
我在VINCENNE看中一个房子, 环境交通都很满意, 就是房子是1900年的, 这样古老的房子会不会什么问题? 价格是否应比新房子便宜点?
谢谢大家帮忙

apang

原帖由 Utopie 于 2008-7-4 14:53 发表




是这样的 虽然你每个月的还款额是一样
但是利息是按照你还没还的那部分借贷来算得

比如你得第一个月还款是1000欧
其中900多欧是利息  剩下的是你还的本金

利息慢慢减少，还的本金越来越多
到最后一个月你还的都 ...

说得很清楚， 谢谢啦

Utopie

原帖由 premierbch 于 2008-7-6 20:13 发表
在这个贴子学了不少, 先谢谢大家,
我在VINCENNE看中一个房子, 环境交通都很满意, 就是房子是1900年的, 这样古老的房子会不会什么问题? 价格是否应比新房子便宜点?
谢谢大家帮忙 ...

这很难说  旧的不一定比新的便宜
旧的 大多数是石头的, 而且天花高
很多人喜欢的

apang

原帖由 premierbch 于 2008-7-6 20:13 发表
在这个贴子学了不少, 先谢谢大家,
我在VINCENNE看中一个房子, 环境交通都很满意, 就是房子是1900年的, 这样古老的房子会不会什么问题? 价格是否应比新房子便宜点?
谢谢大家帮忙 ...

照张像让我们看个大概， 一般那种比较有 style 还是不错的， 买这种房主要看看隔音问
题

Utopie

原帖由 apang 于 2008-7-6 21:29 发表


照张像让我们看个大概， 一般那种比较有 style 还是不错的， 买这种房主要看看隔音问
题

其实如果能折腾 隔音也能解决
自己再Isoler 一下也行


其实我个人认为只要外观不差 我是说质量，有些老房子外墙都不行了


真要是石头的 只要自己收拾一下里面  很不错的