讨论一下买房子的贷款和NOTAIRE的事情吧 首页更新自己的经验

Utopie

首先，我们没能力一次性付款，

再说有钱干什么不好，短期贷款不核算，贷越多时间越长越核算

真如果要住一辈子的话，你想想现在你一个月还1000，10年后还1000 通货膨胀算进去，1000就不如现在值钱了阿

再说了 现在全球股市都是低谷或者接近，现在买上10年内，翻5到10倍没问题，房子能涨这么多吗？  留钱在自己手里多好，花着银行的钱

ja_in_yo

请问  从申请贷款  到拿到支票  要多长时间呢 一般来说？

apang

1) 和银行谈谈， 看能贷多少
2) 根据你的经济能力找房，
3) 房找到了， 正式申请贷款
4) 签完了 compromis ， 到最后签字， 一般三个月， 在三个月内贷款也准备好了

ja_in_yo

我能够贷款多少？
一般还说你的还款能力，也就是你每个月所还的钱不能超过你或者你家庭收入的33.3％。www.revefrance.com
比如你赚1000net 你只能还333每个月www.revefrance.com
也就是说如果你打算贷款20年，那就是333*12*20 去掉利息，就是你能贷款多少


请问  这个去掉的利息  是什么利息   如何计算呢?   能用1000net每月打个比方么   谢谢解答

Utopie

这个利息就是说 333x12x20是你总的还款额,但你的贷款要给利息的阿  我们假设利息是10000  那你能贷款回来买房子的实际的钱就是
333x12x20-10000


利息基本都是递减性的,也就是按照你剩下的本金的利息算
也就是说比如你第一个月还333, 也许只有30欧是你还的贷款,300都是还的利息

小青

ls 的说得过了吧？
正常是头5年，以一半利息一半本金吧。

Utopie

为什么会是一半一半?

那是如何计算的? 俺什么比例? 可以推算出一半一半

利息是逐月递减,本金偿还是逐月递增, 至少大部分的银行是这么计算的

求教楼上如何计算

小青

selon la banque

ja_in_yo

原帖由 Utopie 于 2008-11-11 23:06 发表
这个利息就是说 333x12x20是你总的还款额,但你的贷款要给利息的阿  我们假设利息是10000  那你能贷款回来买房子的实际的钱就是
333x12x20-10000


利息基本都是递减性的,也就是按照你剩下的本金的利息算
也就是说比 ...

谢谢解答

但是我还是有疑问     比方说 一个月还1000欧元   利率是百分之5  贷款 15年。
那么 1000 × (1+0.05)的（15×12）次方   然后还要减去 利息  才是总贷款的额度的话   那么剩下能贷款的钱跟本没有多少的。



能用一个月还1000欧元   利率是百分之5  贷款 15年举个例子么   最后拿到手上贷款额度是多少？谢谢

Utopie

Pour vos mensualités de 1 000 Euros sur 20 ans au taux de 5,36% assurance incluse :

Le montant de votre prêt s'élève à 144 937 Euros.

Taux utilisé : 5,00% + assurance : 0,36%.

Le coût total de votre crédit sera de 95 063 Euros.

Nous vous proposons dans le tableau ci-dessous les montants et coûts de crédit pour différentes durées. Les taux d'assurance et de crédit utilisés correspondent aux taux moyens constatés. Durée du prêt Taux d'intérêt Taux d'assurance  Montant Coût du crédit
10 ans  %  % 92 100 € 27 900 €
15 ans  %  % 121 833 € 58 167 €
20 ans  %  % 143 211 € 96 789 €
25 ans  %  % 159 668 € 140 332 €
30 ans  %  % 168 164 € 191 836 €

Utopie

https://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php


这里有很多计算公式 你可以试一下

Utopie

原帖由 小青 于 2008-11-12 00:08 发表
selon la banque

如果您知道是哪个银行 请告知以下

这种算法非常吸引人， 我们跑过很多个银行都没找到过

Utopie

Durée du prêt	Taux d'intérêt	Taux d'assurance	Montant	Coût du crédit
10 ans	%	%	92 100 €	27 900 €
15 ans	%	%	121 833 €	58 167 €
20 ans	%	%	143 211 €	96 789 €
25 ans	%	%	159 668 €	140 332 €
30 ans	%	%	168 164 €	191 836 €

Pour vos mensualités de 1 000 Euros sur 15 ans au taux de 5,36% assurance incluse : Le montant de votre prêt s'élève à 121 833 Euros. Taux utilisé : 5,00% + assurance : 0,36%. Le coût total de votre crédit sera de 58 167 Euros. Nous vous proposons dans le tableau ci-dessous les montants et coûts de crédit pour différentes durées. Les taux d'assurance et de crédit utilisés correspondent aux taux moyens constatés.

ja_in_yo

谢谢Utopie  太gentile 了

ja_in_yo

但是  比方说

Pour vos mensualités de 1 000 Euros sur 20 ans au taux de 5,36% assurance incluse :
Le montant de votre prêt s'élève à 144 937 Euros.
Taux utilisé : 5,00% + assurance : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 95 063 Euros.

岂不是 能拿到手上的支票总额是

总的还款额 - 贷款要给利息 :  144 937 Euros - 95 063 Euros = 49 874 euro