近期的买房贷款的taux和保险是多少？

initnas

我觉得april还是要慎重 看好condition再签 我朋友刚刚签 他说看了条件后 发现他根本不能离开家，出任何一点问题就无效，虽然很便宜只要0，07，比一般的都便宜起码20bps。
我说的ca0，39就是贷款 不是住房保险。 2个人买的话 可以买少于100%。
谈贷款 找courtier看看  蛮快的。付一点点钱 可以省很多。
不过如果你dossier很好的话 也可以自己谈。或者有很好的arguments的话，比银行强势就好了。
我周六去ca 直接去谈，他们知道我是sg的员工，有员工的优惠。他们就特别客气，主动去问怎么省这个，怎么省那个的。

initnas

椰子 发表于 2011-1-17 00:07
谢谢mm哈，我打算试试你这招
因为我们没有时间，所以贷款没有找courtier，是直接去我们的银行问得
争取只贷 ...

超过33 只有一点不好就是要hypotheque。稍微贵点。卖掉还要把抵押取消。
我算下来都要超过40%  是银行主动搞上去  我都没有问，主要看reste a vivre剩多少。

万里路

银行credit mutuel 贷了3.9%20年含100%保险含caution含手续费 的飘过，

椰子

initnas 发表于 2011-1-17 08:26
超过33 只有一点不好就是要hypotheque。稍微贵点。卖掉还要把抵押取消。
我算下来都要超过40%  是银行主动 ...

你的银行是怎么把40%的endettement搞成33%的？这个差异还挺大的

是不是你的variable非常高？

椰子

万里路 发表于 2011-1-17 09:08
银行credit mutuel 贷了3.9%20年含100%保险含caution含手续费 的飘过，

TEG 20年3.9%？mm是今年贷的款？

椰子

我今天咨询了capfi,他家的courtier认为SG给我们的conditions d'emprunt其实挺好的

因为就算他努力一点，找到一个3% 或者3.1% 的taux，其实每个月的差距也就是40欧左右, 而我们在SG没有任何银行手续费，jiconditions的rachat挺优厚（从第二年起的rachat收1%的手续费，这个算优厚吗？），这样的话换银行没有什么意义。 他唯一给我们的建议就是在保险上negocier一下，找个delegation de l'assurance.

椰子

initnas 发表于 2011-1-17 08:22
我觉得april还是要慎重 看好condition再签 我朋友刚刚签 他说看了条件后 发现他根本不能离开家，出任何一点 ...

CA给你的offre可以比你们SG内部员工价都要好吗？

我一个朋友的老婆是CA的，我感觉他们的员工内部价真的很划算，很难想象可以在外部找到更优惠的政策

椰子

还有一个问题，你们都申请了新的无息贷款吗？银行给我们算了一下，就只有1万多，感觉根本就没有什么用处阿

initnas

椰子 发表于 2011-1-17 21:58
你的银行是怎么把40%的endettement搞成33%的？这个差异还挺大的

是不是你的variable非常高？

法律规定是33  但是可以超过
规定好像是reste a vivre必须人均600欧一个月
反正超过一点没有问题

initnas

椰子 发表于 2011-1-17 22:15
我今天咨询了capfi,他家的courtier认为SG给我们的conditions d'emprunt其实挺好的

因为就算他努力一点，找 ...

你的问清楚
法律规定是别的银行rachat的话 是3%的penalite
你说的1%是不是只能用你fond propre？

initnas

椰子 发表于 2011-1-17 22:18
CA给你的offre可以比你们SG内部员工价都要好吗？

我一个朋友的老婆是CA的，我感觉他们的员工内部价真的 ...

肯定没有sg好
sg要低一个百分点  但是也有很多乱七八糟的条件
一辈子只能用3次什么的  我两边都在弄

椰子

initnas 发表于 2011-1-17 22:29
法律规定是33  但是可以超过
规定好像是reste a vivre必须人均600欧一个月
反正超过一点没有问题 ...

也就是说你的taux d'endettement还是在40%左右？

我以为CA给了你各种优惠，把你的taux d'endettement从40%降到了33%

椰子

initnas 发表于 2011-1-17 22:32
你的问清楚
法律规定是别的银行rachat的话 是3%的penalite
你说的1%是不是只能用你fond propre？ ...

有法律规定吗？你有没有相关条文？

当时咨询的时候就是说提前还款是1%的penalite。

你所谓的fond propre是指什么？我们不做生意，没有什么fond propre 啊

initnas

椰子 发表于 2011-1-17 22:34
也就是说你的taux d'endettement还是在40%左右？

我以为CA给了你各种优惠，把你的taux d'endettement从4 ...

40就40  其实无所谓 我是vefa的房子 几年后才开始还

椰子

initnas 发表于 2011-1-17 22:37
40就40  其实无所谓 我是vefa的房子 几年后才开始还

几年之后工资又涨了不少，估计也就到不了40了