LMNP 旧房出租如何操作最合算？实例计算，欢迎讨论

apang

胖兄终于出现了？
我是在网上做了一个simulation，人家就主动来找我了，你填入所有信息，就知道是否合适 ...
古采尼 发表于 2010-8-31 21:30

那俺再试试

谢谢古先生啦

oyamada

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我也想知道rachat de pret这个要怎么弄? 请高人可以说说吗？ 我家的credit taux 很高 要5。52 也想弄的低点。 可以指点指点吗？ 拜托了

AvecAnge

学习来的，都好厉害啊~~

叁郎

谢谢实列分享，
想听听古mm 是如何不需首付贷款买房的。 收入很高(包房租收入)，1/3的还贷能力，足以偿还月供。 还是房子也可以抵押获得更多的贷款 ?

板儿砖

还是喜欢温州人的算法，很简单

房子付了首付，房租基本可以还贷，杂费房东付。

用他们的说法，房价每年上涨的价格可以弥补每年的杂费支出和税的支出。

收益率就是房子的首付所撬动的房租。仅此而已。

果子狸69

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如果把杂费也算上，你的收益率就没了。

板儿砖

果子狸69 发表于 2010-12-28 09:08
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如果把杂费也算上，你的收益率就没了。

房价每年上涨的价格可以弥补每年的杂费支出和税的支出。
比如20万的房子，基本月杂费在300，加上税，每年5000欧的支出差不多了。
这样，20万的房子，10年才涨5万，绝对绰绰有余。

这种算法有一点要注意就是，随着房租收入的累计，等于他每个月的投资额在增加。

果子狸69

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我的意思是说，只要你不卖房，房价上涨的收益是潜在的，而不是你的现金收入。你又还贷款，又交杂费，还交房租收入的CSG，你的现金流总是负值。除非你的房租大于还贷和杂费之和，否则你的收益就不是实在的净收入。

古采尼

oyamada 发表于 2010-12-26 01:09
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我也想知道rachat de pret这个要怎么弄? 请高人可以说说吗？ 我家的credit taux 很高 ...

你得看看还有多少年，如果最后5年，基本上不合适。
有两种办法，一个是你和自己银行谈，你说现在价格很低，让他重新调整。
如果银行不同意，你就让去另外一个银行，或者网上计算一下，然后就有人来找你做一个simulation，和普通贷款一样。

等你新贷款accord de principe下来以后你找自己的银行要一个relevee de situation ，上面有准确的要racheter的数目，你新的贷款就要和这个数目完全一样， 搞定以后，银行之间交涉，然后你就可以往新银行还贷了。

古采尼

叁郎 发表于 2010-12-27 17:22
谢谢实列分享，
想听听古mm 是如何不需首付贷款买房的。 收入很高(包房租收入)，1/3的还贷能力，足以偿还月 ...

不需要首付，不是说一分钱没有，起码notaire的钱要拿出来，不需要什么特别程序吧，只要你有能力拿到那么多贷款，你有钱也全部贷款也可以哦。

如果你有房租收入，有的银行就会考虑，让你的负债率远远高出33%，有的银行可能比较较劲，也要看运气的。最关键的是帮你做资料的conseiller对你是否有信心，如果有，那一切问题就迎刃而解了。

古采尼

板儿砖 发表于 2010-12-28 07:52
还是喜欢温州人的算法，很简单

房子付了首付，房租基本可以还贷，杂费房东付。

说起来简单，如果只要有个毛的估算，这个算法不错。
我只是给大家一个参考而已啊，个人情况不一样，同样的房子，出来的结果也不一样。

就象我反复强调的，你的房租收入税，和你本身的税率有关的。

果子狸69

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我想知道LMNP，到底要不要交CSG，多谢啊。

板儿砖

果子狸69 发表于 2010-12-29 08:30
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我的意思是说，只要你不卖房，房价上涨的收益是潜在的，而不是你的现金收入。你又还贷 ...

哦，那您说的没错。
我还纳闷怎么收益率就没了呢？
呵呵

古采尼

果子狸69 发表于 2010-12-29 10:01
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我想知道LMNP，到底要不要交CSG，多谢啊。

要，12%。

古采尼

板儿砖 发表于 2010-12-29 10:10
哦，那您说的没错。
我还纳闷怎么收益率就没了呢？
呵呵

好久不见啊，最近忙啥？