LMNP 旧房出租如何操作最合算？实例计算，欢迎讨论

apang

高人们在忙，没空计算
古采尼 发表于 2010-7-29 11:11

你大高人也不给算算

对了，　vide 有两种报法，　 micro foncier 和一个实报的方法，选择了一种，要三年才能换，那么你的 meublé  变  vide 可能也需要时间？等我再查查

apang

回复  apang


    Votre investissement total s'élève à EUR 255 122,00
    Le coût de crédit, i ...
果子狸69 发表于 2010-7-29 12:06

谢谢果先生的答复了，我也觉得怎么那么贵，仿佛别人都是　３　点多，　唉，看来得转向你说的，　买股票了，　那个CICAV 和这个 france télécom 比呢 ？？？

果子狸69

回复 63# apang


    其实是狸先生, 哈哈.

apang

你的主要问题，一是这套房子买的贵了，相对于租金，房价明显高了。二是你的贷款利率太高。你房子总 ...
frankfu 发表于 2010-7-29 16:48

谢谢 F先生的分析， 那我就明白一些了，我说怎么不合适呢， 当时买时人家说可租到800， 真出租时， 700， 其实有些低于市价，可是我通过中介出租， 他们说租贵了不好找房客， 所以把我又弄糊涂了，我说怎么收益不大呢，其实你们这个板块可能成立晚了，我应该买之前来算帐， 我只会挑房子，不会算钱， 银行贷款也不会谈判，亏了，谢谢F先生了！！！

apang

回复  apang


    其实是狸先生, 哈哈.
果子狸69 发表于 2010-7-29 23:30

对了， 狸先生， 回头去大夫版向你提个问题吧 ！！！谢了

古采尼

你大高人也不给算算

对了，　vide 有两种报法，　 micro foncier 和一个实报的方法，选择了一种，要三年 ...
apang 发表于 2010-7-29 22:24

    我也看过说要三年才能换的，那我想知道两个不同房子能否用两个不同的systeme.
另外当年房客也要求用vide了，我说我要是换个合同（假设换了房客）我能否换systeme呢？

古采尼

谢谢果先生的答复了，我也觉得怎么那么贵，仿佛别人都是　３　点多，　唉，看来得转向你说的，　买股票了 ...
apang 发表于 2010-7-29 22:28

    我最近在做rachat de pret. 我本来4,9%的带palier的贷款换到3,47%了，哈哈哈哈。省了不少钱，虽然都是自己的钱，但总觉得自己赚了。你可以操作。

古采尼

谢谢 F先生的分析， 那我就明白一些了，我说怎么不合适呢， 当时买时人家说可租到800， 真出租时， 700， ...
apang 发表于 2010-7-29 22:35

    大房的rentabilite肯定没有小房的大。你说我这13万的studio租600，我13万的2P租650，相对还是比较高的，尤其是最后的2P，因为charge比较低，而且在大学附近，可以住两人那双人房补呢。

爱上地中海

原谅我不是很明白

关于LOCATION VIDE
你选的报税方法是ABATTEMENT AUTO
申报的时候是不是要填 REVENU TO ...
爱上地中海 发表于 2010-7-29 18:54

真的是很麻烦啊, 前年的CSG DEDUCTIBLE自己要报给他们还是会自动扣呀?

我想换LOCATION MEUBLEE了, 自动扣掉50%, 再付掉BIC 和 TAXE FONCIER 就好了

对了, 再请教下 BIC +地区IR多付的那部分 和CSG + IR多付的那部分哪个高啊?

古采尼

真的是很麻烦啊, 前年的CSG DEDUCTIBLE自己要报给他们还是会自动扣呀?

我想换LOCATION MEUBLEE了, 自动扣 ...
爱上地中海 发表于 2010-7-30 10:38

    我就是这么操作的，你看看我交的钱，高！

爱上地中海

大房的rentabilite肯定没有小房的大。你说我这13万的studio租600，我13万的2P租650，相对还是比较高 ...
古采尼 发表于 2010-7-30 09:46

你的房租真高啊, 羡慕ING

古采尼

你的房租真高啊, 羡慕ING
爱上地中海 发表于 2010-7-30 10:41

    还不够高，我这算下来还不是亏着的么？
我是连了charge了。

爱上地中海

我就是这么操作的，你看看我交的钱，高！
古采尼 发表于 2010-7-30 11:40

狸先生的CHARGE 应该很高的, 否则还是MEUBLEE划算

古采尼

狸先生的CHARGE 应该很高的, 否则还是MEUBLEE划算
爱上地中海 发表于 2010-7-30 10:43

    我看了，他比我合算。等我在研究研究，如果只能三年一换，那我也没有折了。

爱上地中海

我看了，他比我合算。等我在研究研究，如果只能三年一换，那我也没有折了。 ...
古采尼 发表于 2010-7-30 11:52

还有贷款的问题, 你如果是刚贷的, 先还的是利息, DECLARATION REEL划算点
我也是贷款的, 头3年DECLARATION REEL划算