借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

poppi · 2012-4-25 14:29:40

--- 发表于 2012-4-25 15:18
我电话了一圈中国人的事务所，要么没人接电话，要么不接个人的CAS.
郁闷！
你有可以推荐的么？或者你是学 ...

俺家今年还不用找compta,所以还没有推荐的...
你有没有申请sci ?有没有一个N° siret ?

poppi · 2012-4-25 14:30:24

Agate 发表于 2012-4-25 15:17
顺便问下，今年的revenues 的税怎么还没报呢？大家收到报税单了吗？

4月26日开始

--- · 2012-4-25 14:51:59

poppi 发表于 2012-4-25 14:29
俺家今年还不用找compta,所以还没有推荐的...
你有没有申请sci ?有没有一个N° siret ? ...

好像是有个N° siret ，看样子是SCI了！
算了，接着到处打电话吧！
你每次为这个见COMPTA要花多少钱啊？

poppi · 2012-4-25 15:21:33

--- 发表于 2012-4-25 15:51
好像是有个N° siret ，看样子是SCI了！
算了，接着到处打电话吧！
你每次为这个见COMPTA要花多少钱啊？ ...

我们家目前为止都是自己报的，等再过两年charge少了话再去找comptable

--- · 2012-4-25 15:28:33

本帖最后由 --- 于 2012-4-25 15:29 编辑

poppi 发表于 2012-4-25 15:21
我们家目前为止都是自己报的，等再过两年charge少了话再去找comptable

那？？
我又糊涂了
你是报的REEL还是FOFAITAIRE呢?
我觉得charge少了，就报FOFAITAIRE，就不用找comptable了阿！我理解反了？为什么charge少了话再去找comptable呢？

poppi · 2012-4-25 15:51:34

--- 发表于 2012-4-25 16:28
那？？
我又糊涂了
你是报的REEL还是FOFAITAIRE呢?

我是reel,因为compta的费用是可以减税的，我的房子现在还是亏损状态根本不需要再增加费用来减税了，所以没必要花这个银子。
另外你问一下古彩尼，她买了一个软件好像报税挺方便的

铭娘 · 2012-4-25 15:53:34

那一般的出租房
Meuble的是所有收进来的钱 forfaitaire 是50% 这是所有的钱应该包括Charge 比如你包括Charge给人1000欧一个月那么你年终报税就是1000*12*50%=6000欧加进你的收入里面去算barème processif

否则就是说Reel
就是你把利息装修 charge 什么的话真正的费用加上20欧的管理费的forfaitair 减去剩余的加到你的收入里去好像这个是要年初就跟税务局说的具体是不是我也忘记，但是要是选择régime réel 就是要两年还是3年的。不能说我今年把房子装修了很多钱我就很多费用减去了明年我选择forfaitaire 了

空房出租是30%算入收入好像不包括charge

PAP上面有写的我不知道我有没有理解错误

--- · 2012-4-25 16:13:59

poppi 发表于 2012-4-25 15:51
我是reel,因为compta的费用是可以减税的，我的房子现在还是亏损状态根本不需要再增加费用来减税了，所以 ...

如果我没有理解错的话，就是你的CHARGE 和贷款利息高于租金，所以你的申报为0。是么？
再想问一个问题。
对不起阿，完全一个10万个为什么？
想问一下你是不是SCI的形式的?

铭娘 · 2012-4-25 16:17:51

这个好像也不用找会计帮忙吧
要是你选Reel了
那你就把preuve 给人就好了
那些帐单发票收据给税务局就好了

一般没有特别大的工程
我个人觉得选forfait 比较划算

Vide meuble 选　 meuble 划算
而且meuble 人家要是不交房租
比较容易请人走
那vide就比较保护租客不是你房东说了算了

poppi · 2012-4-25 16:19:19

--- 发表于 2012-4-25 17:13
如果我没有理解错的话，就是你的CHARGE 和贷款利息高于租金，所以你的申报为0。是么？
再想问一个问题。 ...

我今年的sci上周就已经寄出去了，这个不能简单的添一个0，还要添好多东西。
我们第一次报的时候，也是一头雾水，研究了2个多月呢，最简单的办法还是买个软件好了

--- · 2012-4-25 16:23:01

铭娘发表于 2012-4-25 15:53
那一般的出租房
Meuble的是所有收进来的钱 forfaitaire 是50% 这是所有的钱应该包括Charge 比如你包括Cha ...

谢谢你的回复，那就是说
房租收入 - 贷款利息 - CHARGE - 装修 - 20欧的管理费 = 我的REEL的收入

我看到有些人是直接把这个收入算入REVENU里面的，就是填在DECLARATION的其中一栏里，
而我收到的是另外一系列的表格2031-K 2033A-G，是不是说我的房租收入是单独上税的？是因为我是SCI还是？？？......
还是？？--- 其实我日后在DECLARATION DE REVENU的表里面还要填写这笔收入的？
最后还是一次性交税的？而不是分二次：1次工资收入税，1次房租收入税.....

说得很复杂，对不起，我脑子已经和浆糊差不多了！麻烦你给扫一下盲...呵呵

铭娘 · 2012-4-25 16:23:19

啥叫SCI呀？

铭娘 · 2012-4-25 16:26:24

--- 发表于 2012-4-25 17:23
谢谢你的回复，那就是说
房租收入 - 贷款利息 - CHARGE - 装修 - 20欧的管理费 = 我的REEL的收入

我不懂的
我也最近才看这个的
还没有报过

我不知道你们说的Sci 是啥东西
我说的是一般有个房子在出租的情况

--- · 2012-4-25 16:38:53

铭娘发表于 2012-4-25 16:17
这个好像也不用找会计帮忙吧
要是你选Reel了
那你就把preuve 给人就好了

我们是带家具的。租给一个公司做酒店式公寓！
月供400欧，其中利息230 -200（每月递减）。
月租300。CHARGE 35欧/月，没有什么装修款项
我可以这么保税么？
300 X 12个月 - （35 X 12 ）- (所有利息约2400欧) -20欧管理费 = 760欧
那么我就上报760欧，等5月DECLARATION REVENUE的表格下来的时候，我再把这个760填在一个固定栏里即可。
我理解的没错吧？？？

铭娘 · 2012-4-25 16:40:23

我刚才上网查了SCI
这个好像要是revenu foncier
我也不清楚
但是只要是impôt sur revenu
方正把工资租金这些都加进去算收入税

我也不懂

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