想问下现在买房的姐妹们的taux 是多少

Doris2005

你说的这种情况可能跟银行告诉我得差不多，那个２５００其实是相当于买的ｍｕｔｕｅｌｌｅ吧，是银行代收，交给其他担保公司的。你想，既然不能抵押，银行总得想办法捞过来吧，把风险转给他组织，因此有些类似于保 ...
spring 发表于 2009-7-28 02:18

哦～～有学习到了
难怪银行会说，不仅银行自己要审核贷款人负债率，还要做担保的愿意做担保才行。

没有的人

是呀 不然他们怎么找钱   只有自己小心点了

lint-c

恩 选hypothque银行就有权卖你的房子
没有的人 发表于 2009-7-27 22:07

今天，也是听courtier，解释这两种garantie。我的理解是，好像这两种都存，有一天你没钱还贷款了，银行会把你的房子卖了的问题，只是一种是国家管理，一种是交给私人机构来处理的。由于国家管理的那种，程序上复杂，拖得时间长，所以，现在银行都主张第二种。

lint-c

由此，想到了一个问题，这个garantie 和保险。
保险是说，假如有天，贷款人失去了还款能力，不是由银行来负责贷款的么。怎么这边，银行又要把房产权收走，去卖掉。
谁帮解释一下。

lint-c

原来担保都有这么多的学问，买房处处是陷阱，真的不假！
xiaobeismile 发表于 2009-7-28 20:06

他们天天就干这个，咱们一辈子，才买几次房子，哪有他们的经验多。

spring

SOS
今天根邮局rdv了，保险的事情至今让我搞不清楚，银行给的利率是4，1%，她说保险是0，25左右，可是我在网上模拟计算，按照4，1%+0，25%=4，35%算，每月的月供低于她们给我的数字，就算保险按0，5%算，月供也低于她们给的数字； 并且我反过来又计算，我们是200%的保险，每人各100%，按照每月交的保险额，我算的每月的保险不止是0，25%, 每月带利息将近还4，95%啦，这到底是怎么回事啊？

yoki_paris

貌似很复杂

spock

garante 是担保，贷款还完后，会退还一部分的。

spock

SOS
今天根邮局rdv了，保险的事情至今让我搞不清楚，银行给的利率是4，1%，她说保险是0，25左右，可是我在网上模拟计算，按照4，1%+0，25%=4，35%算，每月的月供低于她们给我的数字，就算保险按0，5%算，月供也低于 ...
spring 发表于 2009-7-30 23:08

0.25的保险应该是100%，你们200% 应该是0.5了。
她说的是0，25左右吗？

spring

0.25的保险应该是100%，你们200% 应该是0.5了。
她说的是0，25左右吗？
spock 发表于 2009-7-30 23:46

就算是0，5%，问题还是一样的。她说0，24左右。

spring

还有，那个TEG是5，05%，先不说他怎么计算的，这个 TEG是用来做什么呢？不会是月供率吧？正常算月供，按照pap上那样，只要把贷款额和利息放上去就好，既然有保险，利息加上保险不就行了吗？

spock

TEG 是所有的费用，包括利息，保险，frais de dossier，garante。
是为了方便比较真正的贷款费用，因为各个银行的费用不同。