如今跟银行谈贷款，宰你没商量

beatrixfifi

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:34
我发现在法国隔行如隔山，在我们当医生和教师的圈子里，好像很多人租公寓住，然后假期拼命旅游，把钱都消 ...

我的主治医生，妇科医生，牙医，我同事里来自医生的家庭都是不小的地主，但人家也旅游，小孩子也上好学校，一样不落。你掩耳盗铃有意思吗?

beatrixfifi

dlyz 发表于 2015-4-6 14:32
在5%里面，首先要缴纳15.5%的社保分摊金，
然后，如果你TMI是30%，你得交30%的IR，
如果你高收入家庭， ...

国内的储蓄利率不是纯的啊？我一直以为5%就是纯利息来着。

游之蓝城

dlyz 发表于 2015-4-6 14:32
在5%里面，首先要缴纳15.5%的社保分摊金，
然后，如果你TMI是30%，你得交30%的IR，
如果你高收入家庭， ...

我在中国银行存定期收利息， 或者我存余额宝各种宝， 谁管那么多乱七八糟的税。
你想变得跟医生一样迂腐，  先换个法国护照先吧

果子狸69

beatrixfifi 发表于 2015-4-6 14:35
父母一人给每个孩子的遗产不交税的上限就有10万，生前还能赠送。你如果不买个chateau就基本没这问题。再 ...

我教授的基本工资每月7K, 加上他的那些私人门诊，大约可以拿到10K 左右的净收入吧。他在里昂2区 Saône 河岸上租了个月租3K的公寓，350平，但他一生都没买过房产。

beatrixfifi

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:42
我教授的基本工资每月7K, 加上他的那些私人门诊，大约可以拿到10K 左右的净收入吧。他在里昂2区 Saône  ...

我没否认你那教授没有买房的事实啊，但你能说他一辈子不买房就是因为怕遗产税?他一辈子的租金能给他赚多少个这样的房子你算数不会还是咋的?

游之蓝城

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:30
这里面有何多变量。

人民币的汇率变化是无法预测的，按照现在的人口增长停滞的发展趋势，产能过剩的趋势 ...

你担心人民币， 我觉得 更应该担心你的欧元资产。
希腊 9号 有笔IMF的贷款要到期 ， 下周14号要发养老金，  锅要揭不开了

果子狸69

beatrixfifi 发表于 2015-4-6 14:44
我没否认你那教授没有买房的事实啊，但你能说他一辈子不买房就是因为怕遗产税?他一辈子的租金能给他赚多 ...

我问过他这个问题，他的回答是他的信仰中任何人间的财产都是虚假的，因此就满足于过上帝恩赐他的生活，也希望他的孩子们也受上帝的恩赐用自己的能力来生活而不指望靠父母的遗产的度日。他说他做的比较极端，让孩子自己奋斗的前提就是让他们不存在任何依靠父母的幻想，因此他就没有任何资本积累的想法。结果他的孩子们都考进工程师学校，自食其力了。

carineliu

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:30
这里面有何多变量。

人民币的汇率变化是无法预测的，按照现在的人口增长停滞的发展趋势，产能过剩的趋势 ...

不是一般的高。很奇怪，有n个房子的人怎么都说租房该有多好？
这笔账怎么算都不对不错。。。

dlyz

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:42
我教授的基本工资每月7K, 加上他的那些私人门诊，大约可以拿到10K 左右的净收入吧。他在里昂2区 Saône  ...

医生，我看你的计划里也有漏洞，至少没做到最佳优化，

如果你没有出租房，每月的收入直接消费掉就算了，

可是，你自己租房住，算500月租支出，
然后有出租房，房租收入也算500，
500收入里边按MICRO算，250要纳税。
你的TIM按30%，+15.5的PS，=45.5%，
结果，你的房租收入里面，要交掉200多欧的税。

如果你那个出租房自己住，这笔税金就省下了。对不？

PS，为了简化叙述，我假设你支出和收入租金都是500.即使不同，原理是一样的，结论也一样。

果子狸69

dlyz 发表于 2015-4-6 14:54
医生，我看你的计划里也有漏洞，至少没做到最佳优化，

如果你没有出租房，每月的收入直接消费掉就算了， ...

在租金基本相同的前提下，自己住的房面积和舒适度都比买的投资房好得多。

beatrixfifi

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:52
我问过他这个问题，他的回答是他的信仰中任何人间的财产都是虚假的，因此就满足于过上帝恩赐他的生活，也 ...

你怎么从经济层面分析又到了神宗教层面了?不带这么转换话题的！顺便说一句，不是有房了孩子就考不上好学校了，也不是你住破房子了孩子就不会成为啃老族了。

果子狸69

beatrixfifi 发表于 2015-4-6 14:59
你怎么从经济层面分析又到了神宗教层面了?不带这么转换话题的！顺便说一句，不是有房了孩子就考不上好学 ...

我的教授的原话，他说他自己不懂经济的，就是靠信上帝生活，我也不能强迫他去读经济学的。

beatrixfifi

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:58
在租金基本相同的前提下，自己住的房面积和舒适度都比买的投资房好得多。 ...

那是前20年的情况，但还清贷款后呢?人家20年后的今天已经享受了20年的好房子，你今天要住好房子得卖掉你两个出租房才够吧，还比人家晚20年才享受到。

beatrixfifi

果子狸69 发表于 2015-4-6 15:01
我的教授的原话，他说他自己不懂经济的，就是靠信上帝生活，我也不能强迫他去读经济学的。 ...

一个医学教授，说出要靠信上帝生活，我也是醉了。

xuxu2

撇开划算与否，租和买的区别选择的多少。
随便去个中介，卖盘有studio到maison各种选择一大堆。
租的话，面积大一些的选择很少很少。